![公攤面積的計算公式]( "公攤面積的計算公式")
- 公攤面積=公攤係數乘以套內建築面積。公攤面積的費用是要由業主支付的，因為這些都是屬於小區生活中必須要用到的，比如說樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、裝置間、公共門廳、值班警衛室等這些都是整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，這些都是屬於公攤面積的。公攤面...
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![公攤面積算在房產證上嗎]( "公攤面積算在房產證上嗎")
- 公攤面積一般不會寫在房產證上，公攤面積和套內面積一起組成總面積，房產證上只會有房屋的總面積。所以具體的公攤比例就需要問開發商方面了，不過也可以肉眼對房屋基本大小進行估量。瞭解公攤係數一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數...
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![公攤面積的電費應該由業主交嗎]( "公攤面積的電費應該由業主交嗎")
- 公攤區域的電費其實應該是由業主交納的，根據《物業管理條例》第四十五條：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。不過即使是物業不收，業主本身也是需要交物業費的，羊毛還是出在羊身上。1、瞭解公攤係數一般來說，不同建築形...
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![建築面積要計算公攤面積嗎]( "建築面積要計算公攤面積嗎")
- 建築面積是需要計算公攤面積的，公攤面積是建築面積的一部分。只不過一般來說建築面積都是既定的，而公攤面積才是需要計算出來的那一個，公攤面積由建築面積乘以公攤係數所得，也可以由建築面積減去套內面積得到。需要注意公攤是樓棟不可缺少的一部分，太低的公攤面積會對生活有一...
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![買房如何規避公攤面積風險]( "買房如何規避公攤面積風險")
- 1、索取公攤資料：在簽訂購房合同時，可以讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益...
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![公攤面積需要交物業費和取暖費嗎]( "公攤面積需要交物業費和取暖費嗎")
- 公攤面積是需要交物業費和取暖費的，物業費和取暖費一般都是按照建築面積計算的，而公攤面積屬於建築面積的一部分。此外閒置的房屋物業費和供暖費也是需要交納的，有需要的可以先向物業和供暖單位報備，有的可以減免。1、瞭解公攤係數一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很...
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![公攤面積30%違法嗎]( "公攤面積30%違法嗎")
- 公攤面積30%違法是根據情況而定的，因為一般情況下，房屋的公攤面積大約在15%-25%之間，30%的公攤面積還是比較少見的，而且國家對公攤面積也沒上限規定，所以如果遇到公攤面積為30%的情況，也不可以把它定義為違法的情況。不過公攤面積30%的房子是很難銷售的，房屋買家誰也不願意支付3...
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![車位算公攤面積嗎]( "車位算公攤面積嗎")
- 車位是不是算在公攤面積內，要看開發商在請測繪中心做實測報告時，有沒有把地下車庫計入公攤範圍，如果計入了公攤範圍，房產證上的得房率就會減少，但是開發商普遍是不會把車庫算入公攤的，如果算在公攤內的話，就是全體業主所有的。1、佔用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。開...
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![公攤面積包括小區道路嗎]( "公攤面積包括小區道路嗎")
- 公攤面積一般是不包括小區道路的，可分攤的公用建築面積即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服...
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![地下車庫是不是公攤面積]( "地下車庫是不是公攤面積")
- 一般來說，地下車庫不算公攤面積。因為地下車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內，得房率會大大下降，所以開發商是不會將車庫計入公攤面積內的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當中。1、地下車庫產權...
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![小區地下停車位是不是公攤面積]( "小區地下停車位是不是公攤面積")
- 小區地下停車位不是公攤面積。根據相關規定，雜物間和車庫等單獨具備使用功能的獨立使用空間不計入公攤面積，屬於開發商所有。而且如果將地下停車場算入公攤之內，那麼得房率就會大大下降，所以開發商一般不會將地下停車場計入公攤之內。1、明確車位的產權若是車主購買地下停車...
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![公攤面積為什麼不取消]( "公攤面積為什麼不取消")
- 因為取消公攤面積可能會出現的問題，比如取消公攤之後，開發商會盡可能縮減公共區域的面積，這可能會影響房子的居住體驗;同時公攤面積是取消了，但是開發商提高每平米的價格，房屋的總價還是不變。1、瞭解公攤係數一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別，就比如7層以下...
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![公寓樓有公攤面積嗎]( "公寓樓有公攤面積嗎")
- 公寓樓是有公攤面積的，公攤面積是指一棟樓內除了套內面積以外的絕大部分割槽域，走廊、過道、電梯等都是公攤面積，而幾乎所有的建築都有這些區域，公攤面積存在於所有建築中，公寓樓也一樣，而且公寓戶數眾多，公攤面積的需求量要更大。注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅...
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![公攤面積20%算大嗎]( "公攤面積20%算大嗎")
- 20%的公攤面積不算太大，屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策，一般電梯社群的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤的主要部分是單元門的入口大廳、後走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以...
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![電梯房的公攤面積是多少]( "電梯房的公攤面積是多少")
- 電梯房的公攤面積係數在0.11和0.16之間。按100平方米計算，11至16平方米為公攤面積。一般來說，高層建築中塔樓的分配係數在0.18-0.26之間，而高層板式建築的分配係數在0.14-0.16之間。對於多層樓梯建築，共享面積的比例理在90%以上，正常在85%以上，有時在85%以下。如果是9-19層左右...
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![公攤面積分攤原則是什麼]( "公攤面積分攤原則是什麼")
- 1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;3、公用建築面積分攤後...
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![公攤面積是同一層均攤的嗎]( "公攤面積是同一層均攤的嗎")
- 公攤面積不是同一層均攤，公攤面積是由同一層的住戶按照房屋面積的一定比例提供的，也即是面積越大的房子產的公攤越大，小面積的公攤就要更小，但是比例也都是一樣的。在房屋交易時，一般都會涉及到公攤面積，公攤面積其實很好理解，就是指每棟樓的產權所有人共同擁有的公共建築面積，比...
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![民法典對於公攤面積有哪些規定]( "民法典對於公攤面積有哪些規定")
- 民法典對於公攤面積沒有規定。公攤面積以水平投影面積計算，是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積=公攤係數*套內面積;公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條，公用建築...
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![房子的公攤面積一般是多少]( "房子的公攤面積一般是多少")
- 1、多層住宅公攤面積多層住宅一般指的是7層以下的房子，這類房子的正常公攤為7%～12%。2、小高層公攤面積小高層住宅一般指7～11層的建築型別，不同小區的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實際情況有很大的關係。不同的小高層公攤是有差異的，沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10%～15%;帶...
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![如何規避公攤面積風險]( "如何規避公攤面積風險")
- 1、索取公攤資料：在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。2、查閱有關資料：業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測...
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![買房120公攤面積是多少2021]( "買房120公攤面積是多少2021")
- 120平米的房子，其公攤面積在12-30平左右。一般情況下住宅類商品房公攤面積係數一般在10%-25%範圍內，其多層住宅公攤係數為10%-15%、小高層住宅公攤係數在20%以內、30層以上住宅公攤係數在25%左右、別墅的公攤係數一般在3%以內。2、120平米公攤28算多嗎：120平方米公攤28被認...
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![瞭解房屋的公攤面積時要注意什麼]( "瞭解房屋的公攤面積時要注意什麼")
- 1、對公攤係數要了解：公攤係數和建築形態有關，不同的建築形態有不同的公攤係數，不同的房屋樓層公攤係數也是不同的，簡單舉例講一下，7層以下住宅公攤係數為7％－12％，而7－11層住宅自檢的公攤係數就為10％－16％，所以在瞭解房屋的時候要了解清楚該樓盤的公攤係數，也可以看出公攤面積是否合理。2...
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![住宅公攤面積多少合理]( "住宅公攤面積多少合理")
- 1、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的三層以內的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。2、7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓...
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![公攤面積包括哪些地方]( "公攤面積包括哪些地方")
- 公攤建築面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。1、瞭解公攤係數一般來說，不同建築形...
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![公攤面積包括地下車庫嗎]( "公攤面積包括地下車庫嗎")
- 公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：1、地下車庫產權歸業主所有地下車庫屬於小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建築面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。2、地下...
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