![商品房遲延交付是否可請求解除合同]( "商品房遲延交付是否可請求解除合同")
- 根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同...
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![新房交付能馬上抵押貸款嗎]( "新房交付能馬上抵押貸款嗎")
- 新房交付之後，如果已經取得房產證的話，購房者是可以馬上辦理房產抵押貸款手續的。如果新房交付之後還沒有取得房產證的話，一般是不能申請房產抵押貸款手續的。門鎖，門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃...
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![房屋延期交付最長多久]( "房屋延期交付最長多久")
- 不存在最長可以延期多久的說法，排除因不可抗力導致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金。超過三個月，購房者有權要求解除合同。但當事人另有約定的除外。如發生商品房延期交付的情形，建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商以及售樓...
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![新房交付可以馬上賣嗎]( "新房交付可以馬上賣嗎")
- 新房教授以後一般都不能馬上買，一方面新房交房後以後房產證都是還沒有辦好的，沒有房產證就不能進行房產交易。另外一方面即便是有了房產證，很多城市都是有限購政策的，在這些城市新房交付後一般都要等幾年才能賣。1、要核實房屋產權情況及性質，房屋所有權證是所有權的標誌，房屋...
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![房子交付前屬於開發商的還是業主]( "房子交付前屬於開發商的還是業主")
- 房子交付前是屬於開發商的，只有在單獨房產證辦好以後房子才真正屬於業主。在房屋交付以後，開發商要去進行初始登記，然後取得大房產證，業主的小房產證是由大房產證分割下來的，所以在房產證下來以前房子都屬於開發商，如果此時開發商被執行的話，房子就有產權風險。1、確定開發商已...
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![房子交付前怎麼樣驗房]( "房子交付前怎麼樣驗房")
- 去物業部門檢視資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測...
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![動產的交付型別包括]( "動產的交付型別包括")
- 動產交付型別：直接交付、間接交付。直接交付：也即現實交付，是指出賣人將標的物直接置於買受人的實際控制之下，是一種將對動產的直接管領力現實地移轉於買受人的物權變動。現實交付、簡易交付、佔有改定、指示交付與擬製交付相對應，是所有交付中的最常態。間接交付：間接交付，是指...
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![同一期房子是一起交付嗎]( "同一期房子是一起交付嗎")
- 同一期房子一般是一起交付的，不過可能會有幾天的偏差，但整體是同一批交付。一般開發商都是要等同一期全部完工才會交房的，不然一棟已經交房，另外一棟還在施工對業主的影響還是很大的。1、核對戶型和麵積很多人在驗收房屋的時候都只關注房子內部的裝修或者是房屋質量問題，卻忽...
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![新房交付可以晚點去嗎]( "新房交付可以晚點去嗎")
- 交付雖然是嚴肅的事，但本身時間還是比較寬裕的，晚點去收房也沒有關係，不過決定晚去的話要在開發商發出收房通知後聯絡開發商，明確說明會延期去收房，並和開發商重新約定收房時間。核對戶型和麵積很多人在驗收房屋的時候都只關注房子內部的裝修或者是房屋質量問題，卻忽視了戶型和...
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![期房要交付後才算有房嗎]( "期房要交付後才算有房嗎")
- 如果是買期房的話，從合同完成備案以後就算是名下有房了，如果此時再買房的話就算是二套房，在房管局的官網都可以查到相關的資訊，限購政策是非常嚴格的，不可能會留漏洞。1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款...
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![期房交付開發商需要出示哪些證件]( "期房交付開發商需要出示哪些證件")
- 在交房時，開發商需要提供“三書、一證、一表”。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開...
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![商品房交付怎麼驗房]( "商品房交付怎麼驗房")
- 1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。2、驗收應以合同書及附件規定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準，注意使用面積與建築面積不同。需對房屋進行全面的驗收，例如牆地面有無裂縫、是否平整光滑，空間大小有無縮水現象。3、對房屋水、電、牆地面...
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![新房交付是先驗房再交契稅嗎]( "新房交付是先驗房再交契稅嗎")
- 要依據房子的情況來看，如果是現房專案是可以先驗房再交契稅的，現房房屋已經建成，甚至在買房前就可以進行查驗。期房專案就需要先交契稅了，契稅在合同網籤以後的90天以內就需要交納，而一般的期房專案都需要開發兩年多，驗房要等房子建成。一、各種收房資料要齊備購房者到現場收房...
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![房子未交付能不能上學]( "房子未交付能不能上學")
- 房子未交付能不能上學要根據實際情況來決定，各個片區規定的情況不一樣，有些房子住滿幾年，才滿足入學條件的優質教育資源，另外需要所購買房產的相關材料，購房合同，預告登記證，半年及以上水電物業清單等。而有些新建分校存在特例，這些學校周邊已建成小區不多，剛開始招生的幾年生源不...
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![房屋延期交付可以退房嗎]( "房屋延期交付可以退房嗎")
- 房屋延期交付可以退房，不過普遍約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具體還要看合同當中對於延期交房時間長短不同處理的規定，如果超過這個期限開發商還沒有交房，買房者就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。1、看延期時間：開發商延期交房也...
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![房屋延期交付可以要求退房嗎]( "房屋延期交付可以要求退房嗎")
- 開發商延期交房可以退房，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。法...
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![房子沒交付能換一套嗎]( "房子沒交付能換一套嗎")
- 一般來說是不可以隨便換房的，尤其是已經到了等房子交付的環節了。如果是要換房的話，通常只有購房合同剛簽訂還沒有網籤備案的時候，購房合同都是指定某一套房子進行交易的，如果要換房的話需要重新籤合同。像是已經網籤備案的，想要換房的話還需要撤銷網籤才行。1、確定目標在選...
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![開發商交付房屋時需要具備哪些條件]( "開發商交付房屋時需要具備哪些條件")
- 1、開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。2、開發商交付房屋必須提供“兩書”，分別是“質量保證書”和“使用說明書”。3、開發商...
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![房子沒交付能辦房產證嗎]( "房子沒交付能辦房產證嗎")
- 房子沒有交付也是辦房產證的，房產證只要是房子完成了竣工驗收並且開發商手續齊全就能辦理，交付是指房子從開發商方面轉交給業主，如果房子沒有人買的話房產證還是一樣的要辦，這種在現房專案要常見一點，期房專案一般是交房後辦證。1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出...
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![期房交付多久可以領到房產證]( "期房交付多久可以領到房產證")
- 期房一般在房屋交付使用之日起90日內拿房產證。由於出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限等。1、在買期房的時候需要注意必須檢查開放商有預售許可證。然後根據...
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![買房要交付以後才可以裝修嗎]( "買房要交付以後才可以裝修嗎")
- 買房是要交付以後才可以裝修的，一般來說，房子各方面必須達到收房標準，業主驗房之後，才能交房，如果驗房有問題，業主可以拒絕交房，而裝修則應該是在交房之後。如果業主在交房之前就開始裝修，等交房時發現房屋出現質量問題，則會造成不必要的損失。1、前期設計：對於裝修而言，前期施工非...
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![房屋交付後出現質量問題找誰]( "房屋交付後出現質量問題找誰")
- 交付以後房屋出現質量問題了可以找開發商，房子交房以後都是有保修的，開發商需要負責。不過有些開發商已經把對接工作移交給物業了，這種就需要找物業。不過也存在物業和開發商互相踢皮球的情況，這種可以向房管局等部門舉報。1、注意樓體是否穩定在房屋質量中，樓體如果不穩定的...
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![現金交付憑證是什麼]( "現金交付憑證是什麼")
- 現金憑證是指現金付款憑證是根據現金付出業務的原始憑證編制的付款憑證，稱為現金付款憑證。銀行憑證的含義：指的是能夠用來證明經濟業務事項發生、明確經濟責任並據以登記賬簿、具有法律效力的書面證明。...
- 15232
![房屋的交付以什麼為準]( "房屋的交付以什麼為準")
- 房屋的交付以交鑰匙的時候為準。購房合同約定的日期並不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發商不能按期辦理各種驗收手續等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應以實際的交付日期為準。對房屋的轉移佔有，視為交付使用，也...
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![房屋交付要具備的條件有哪些]( "房屋交付要具備的條件有哪些")
- 房屋交付要具備的條件如下：1、房屋竣工經過驗收後，驗收結果為合格;2、符合房屋買賣合同約定的交付條件;3、具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質...
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