![樓下業主不配合看防水怎麼處理]( "樓下業主不配合看防水怎麼處理")
- 防水工程施工沒做到位，後期滲水全遭殃，所以防水問題很重要。若在進行防水工程時，需要觀察樓下鄰居家的頂面是否出現滲水現象，但有的鄰居的防備心比較重，不願意讓陌生人進門觀察，遇到這樣的情況該怎麼辦？1、防水工程的規範遇到這樣的情況，實話說是很沒辦法的，所以業主只能從自己家...
- 19987
![業主裝修為什麼要在物業辦理裝修手續]( "業主裝修為什麼要在物業辦理裝修手續")
- 新房子裝修要去物業辦房子裝修申報手續。現階段而言，基本上都能夠授權委託裝修公司來實際操作，在物業申報後，直到新房子拿房或是計劃動工時，小區業主和裝修公司就需要去所屬社群的物業處開展登記。登記全過程中必須上傳一些原材料並簽署相對應的協議書、交納一些花費。家裡裝...
- 22038
![房子爛尾了業主的錢咋辦]( "房子爛尾了業主的錢咋辦")
- 1、澄清產權歸屬由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍...
- 28784
![業主收房物業費怎麼收取]( "業主收房物業費怎麼收取")
- 業主收房物業費從拿鑰匙那一刻開始計算，業主可以選擇預交物業費，也可以正常按月交。根據規定，物業費收取以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始，業主應該開始繳納物業管理費。在交易過程中須交納的費用有：1、契稅面積小於含120平方米繳...
- 13202
![小區物業的監控業主能看嗎]( "小區物業的監控業主能看嗎")
- 1、如果業主是因為財產丟失或者其他原因，需要檢視小區物業的監控的話，那麼業主是可以檢視的，但是需要和小區物業說明情況，並獲得同意之後才能檢視。2、小區物業的監控業主不能隨便檢視。雖然小區的監控錄影資料屬於全體業主共同享有的，但是共有的監控錄影資料牽涉到各個其他業...
- 29269
![期房爛尾了業主還要還房貸嗎]( "期房爛尾了業主還要還房貸嗎")
- 期房爛尾了業主仍要按時還房貸。因為房貸是業主與貸款銀行之間的債權債務，與開發商無關，即使期房爛尾無法按時交付，這是開發商的違約，不涉及到貸款銀行，業主仍需要按時還房貸，避免造成房貸逾期。1、不能著急退房。因為導致樓盤爛尾大多數情況都是因為開發商資金鍊斷裂，其他當然...
- 30496
![物業怎麼和業主搞好關係]( "物業怎麼和業主搞好關係")
- 1、端正好態度，物業方要明白物業管理是一種服務，要盡心盡力提供服務，而業主也是多多換位思考，瞭解物業的本職，各退一步海闊天空，許多的矛盾都是可以化解的。2、雙方要在一個平等的狀態下達成共識，物業是服務行業，與業主並不是僱傭關係也不是上下級，物業為業主解決問題，業主也應該多...
- 25026
![公共維修基金是開發商交還是業主交]( "公共維修基金是開發商交還是業主交")
- 根據相關規定，公告維修基金是由全體業主來繳納的，且房屋公共維修基金屬全體業主共同所有。一般來說是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發商那裡購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2%～3%或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金...
- 3906
![小區車位不夠用業主如何停車]( "小區車位不夠用業主如何停車")
- 小區停車位不夠業主停車需找物業。如果說物業以停車位不夠為由，而不讓業主停車，那麼業主可以前往業主委員會，讓其幫忙調解並對物業進行監督。另外，業主還可以通過起訴的方式，來維護個人的合法利益。根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件應用法律若干問題的解釋...
- 16099
![地下室車位是歸開發商所有還是業主]( "地下室車位是歸開發商所有還是業主")
- 地下停車位的產權問題，需要根據具體的情況才能夠決定。1、如果地下停車場不屬於公攤部分，而且業主在進行房屋買賣的時候，開發商也明確說明了地下室停車場面積不包含在公攤面積之內，這樣的停車場就屬於開發商的，開發商有權利對停車位進行出售，或者把停車位出租出去，不屬於業主，業...
- 12505
![買房交房業主可以推遲收房嗎]( "買房交房業主可以推遲收房嗎")
- 買房交房業主可以選擇推遲收房，但是對業主自身會不利。一般交房有一個時間段限制，如果超過那個收房時間的話，開發商會預設業主已收房，如果之後再發現房子存在什麼問題的話，想要開發商維修，開發商的積極性會大大降低，比較麻煩。1、收房注意房款約定如果客戶與開發商在合同中約定，...
- 25759
![業主集體不收房對開發商有影響嗎]( "業主集體不收房對開發商有影響嗎")
- 業主集體不收房對開發商有影響，基本影響如下：1、房子還沒有交付，可能是房屋無法達到收房的標準，對於開發商來說，這種情況下是需要對房屋負責的，直至達到收房的標準。2、如果購房者採用的是貸款的方式購買的房子，那麼開發商也需要對銀行承擔著連帶擔保的責任，如果房子沒有辦法順利...
- 17117
![如何讓業主快速收樓]( "如何讓業主快速收樓")
- 讓業主快速收樓最直接的解決方式就是開發商滿足業主的需求。有齊全的收樓檔案，儘量減少收樓會遇到的質量問題。或者搞促銷啊，送物業管理費等等。收房是買房全過程的結束，也是全部買房階段中最大的一環。1、室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。2、門窗安裝軌道...
- 24507
![維修基金動了對業主有影響嗎]( "維修基金動了對業主有影響嗎")
- 維修基金是維修公共設施，不會對業主有影響。不過私自動用維修基金會被起訴，並面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施裝置的維修養護基金，只有通過經業主大會批准後才能使用，否則不可挪作他用。1、費用歸屬權：房屋維修基金是小區業主在第一次入住的時候，一...
- 12412
![新房測繪費是業主交嗎]( "新房測繪費是業主交嗎")
- 新房測繪費要根據不同情況判定，根據有關規定，開發商幫業主辦理房產證的時候，其中會涉及到測繪費，而測繪費一般是由開發商出的。但是如果業主不認同開發商測繪出的產證面積，認為有誤差，再次做測繪的話，那麼測繪費由業主自己交。房屋實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管...
- 7647
![購房合同要備份給業主嗎]( "購房合同要備份給業主嗎")
- 購房合同要備份給業主，因為購房合同是會給業主一份的，一般購房合同會有好幾份，不同的單位都各自需要，比如房管局備案需要一份，辦理貸款銀行需要一份。但業主是肯定會有一份的，業主是交易當事人，理應拿到一份購房合同。1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《...
- 11792
![業主解聘物業服務人提前多久通知]( "業主解聘物業服務人提前多久通知")
- 業主依照法定程式共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。1、明確委託物業服務的內容、範...
- 10152
![業主如果不交物業費物業應該怎麼辦]( "業主如果不交物業費物業應該怎麼辦")
- 如果業主不交物業費，首先可以協商，如果協商不成，業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人是可以催告其在合理期限內支付;如果合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。需要注意的是，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費...
- 17398
![車位產權屬於開發商還是業主]( "車位產權屬於開發商還是業主")
- 對於能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬於開發商所有，而其他不能辦理產權登記手續的車位，要具體分析：1、地面規劃用於停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬於全體業主共有；反之，則屬於開發商；2、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位...
- 7143
![業主的車位產權到期後怎麼辦]( "業主的車位產權到期後怎麼辦")
- 業主的車位產權到期具體怎麼處理，還沒有明文規定，不過現在車位的產權到期處理辦法都是根據土地上的建築物決定。住宅下面的車位產權到期，可以隨著房屋的產權年限到期以後並續期成功的時候，隨著房屋的繼續使用而繼續使用。人防用地的車位因為沒有產權辦理條件，所以無償收回。產...
- 9982
![購房合同可以更換業主嗎]( "購房合同可以更換業主嗎")
- 購房合同可以更換業主。但是要注意以下兩點：1、如果購房合同已在房產局備案了，就必須登出原購房合同，再和開發商簽訂變更戶主名的新購房合同。2、如果合同在房產局沒有備案，可以和開發商協商一下，把合同和首付款收據更改就可以了。1、面積誤差要約定處理辦法合同裡只約定了“...
- 5872
![買房後不收房對業主有什麼影響]( "買房後不收房對業主有什麼影響")
- 買房後不收房對業主來說將會失去期限利益，並且還要承擔一些物業費的違約金，根據相關規定，如果是業主自身的原因不收房，在超過收房期限後就會預設業主同意收房，並開始收取物業費，就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。另外，業主不收房的話，如果在被預設收房後發...
- 7419
![業主委員會經費從哪來]( "業主委員會經費從哪來")
- 業主委員會經費主要有兩個來源：1、業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。2、從物業公有部分經營所得收入中列支。並且工作經費的出入情況，應該按期在物管區域內公告，接受業主的監督。1、業主委員會，是指由物...
- 4349
![法拍房過戶後原業主不搬怎麼辦]( "法拍房過戶後原業主不搬怎麼辦")
- 法院對被執行人的房屋進行司法拍賣後，被執行人不搬出房屋的，法院可以採取強制措施，強行搬遷。人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒...
- 4326
![開發商破產房子爛尾了業主怎麼辦]( "開發商破產房子爛尾了業主怎麼辦")
- 開發商破產房子爛尾了業主可以去法院申請一下房屋保全，然後聯絡一些業主起訴開發商違約，一旦勝訴了，就可以強申請強制執行。這時候就比別人多了還錢的優先權，也就是說，但凡開發商手裡面還有一點點錢，哪怕是破產清算出來的錢，開發商也優先還給業主。購房者遇到此類事件，要保留所有...
- 25477
維知科普網
