![網籤的房子算首套嗎]( "網籤的房子算首套嗎")
- 名下的房屋只要沒有網籤，在辦理購房貸款時不計算為名下房屋套數。北京為例公積金：在京無房，在全國無未結清的公積金貸款，貸款算首套。商業貸款：在京無房，在全國無貸款購買住房記錄的，貸款算首套;有過貸款記錄的算二套;有兩套為結清貸款的拒貸。網籤的房子能更名的，具體流程是首先...
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![外地有房上海算首套嗎]( "外地有房上海算首套嗎")
- 外地有房上海買房不算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購房者名下無房無貸，在上海購房就可以按首套房政策執行。1、戶籍家庭購房(1)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與戶籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。(2)...
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![loft貸款算首套嗎]( "loft貸款算首套嗎")
- 貸款購買LOFT公寓不算首套房，因為LOFT公寓一般是商業性質的房子，所以是不算首套房。以國家對首套房的認定標準，首套房是指購買僅擁有的一套住房(所購房產為普通住房)。而大家需要注意：1.正是由於LOFT公寓不算首套房，所以一般也不限購、不限貸。只要購房者經濟情況允許，就可以購...
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![首套房子契稅什麼時候交]( "首套房子契稅什麼時候交")
- 在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人...
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![南京首套房貸利率是多少]( "南京首套房貸利率是多少")
- 南京多家銀行首套房利率跌破5%，最低為4.7%。在南京22家主流銀行中，目前有3家銀行首套房房貸利率已經低至“4”字頭，分別是：渤海銀行、蘇州銀行和富邦華一銀行。富邦華一銀行最低4.8%，渤海銀行最低4.9%，蘇州銀行根據貸款人的資質可以再低一點。南京首套房房貸利率最高為5.2%，也是...
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![把第一套房賣了算首套嗎]( "把第一套房賣了算首套嗎")
- 把第一套房子賣了重新買房算首套房。簡單地說，如果已經出售並且已經完成了過戶，即名下已經沒有房產了，那麼第二次貸款購買的房子就是首套房。如果已經賣了但尚未完成過戶的，證明房子仍在您名下，再次購買的房子就是第二套房。開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產...
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![首套房貸為什麼是6.37%？]( "首套房貸為什麼是6.37%？")
- 因為首套房貸利率定價需參考所購房屋的狀態、收入情況、信用狀況及還貸能力等多種因素。如果申請的個人徵信不良，利率就會額外上浮。銀行的基準利率是4.9%，如果因為二套房或徵信不良，利率就會上浮，上浮到6.37%是有可能的。...
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![公積金貸款買房後賣出再買還是首套嗎]( "公積金貸款買房後賣出再買還是首套嗎")
- 公積金貸款買房後賣出再買還是首套。根據認房認貸政策規定，貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套；貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申...
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![首套二手房房貸利率是多少]( "首套二手房房貸利率是多少")
- 1、首套二手房房貸利率是沒有固定的。2、與很多因素有關，包括銀行上浮標準、個人徵信情況、二手房價值以及申請貸款的年限等等。3、所以想要申請貸款的購房者，建議先到貸款銀行了解相關情況，包括貸款所需的資料，確保資料齊全，申請貸款的成功率才會更高。...
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![首套房貸政策是多少]( "首套房貸政策是多少")
- 1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80％；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％；2、首付款最低為房價的20％；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30％；3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的...
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![父母有房子女買房算首套嗎]( "父母有房子女買房算首套嗎")
- 1、如果父母有房且房子是在父母名下的話，那麼這時子女買房的話，就會算成首套房。2、如果父母有房，但是房子是在子女名下的話，那麼子女想要買房的話，就不算首套房了。首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。“首套房”...
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![長沙首套剛需如何認定]( "長沙首套剛需如何認定")
- 1、長沙市戶籍(包括寧鄉、瀏陽)的無房家庭和個人(檔案施行後離婚且不滿一年的不包括在內);2、在簽訂徵收協議之日起1年內的被徵收人;3、符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。其中“無房”是指家庭成員及本人在本市限購區域範圍內(內五區+望城+星沙)無住房資訊或者...
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![首套賣掉再買算二套嗎]( "首套賣掉再買算二套嗎")
- 貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房，但是，貸款未結清的算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的認定標準)，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房...
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![首套住房什麼時候交契稅合適]( "首套住房什麼時候交契稅合適")
- 首套房契稅何時交納，在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。一般來說，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。1、新房契稅...
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![賣房過戶後再買算首套嗎]( "賣房過戶後再買算首套嗎")
- 1、貸款買過一套房，其貸款已結清並且已經出售的話，再貸款買房就會算成是首套。2、根據法律規定，房屋在出售過戶時，其房貸未還清的話，是不可以過戶的。3、如果房屋過戶成功的話，那說明房屋出賣方已結清房貸。...
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![把唯一住房賣了再買算首套嗎]( "把唯一住房賣了再買算首套嗎")
- 把唯一住房賣了再買算首套，通過房屋登記系統查詢不到夫妻雙方名下有房產的，就算做是首套房。只要在房管部門開具首套房證明，再繳納契稅就可以了。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信...
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![北京首套房貸利率降至5%了嗎]( "北京首套房貸利率降至5%了嗎")
- 北京房貸利率下降15個基點，北京首套房貸利率降至5%了。據瞭解，北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房...
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![公積金貸款還清後再買房算首套嗎]( "公積金貸款還清後再買房算首套嗎")
- 不算首套，如果已經通過公積金貸款買了一套房子，但是後期還清了還想要再買房，不算是首套房，應該被認定為二套房。因為購房者的名下已經有了貸款的記錄，現在買房認貸又認房，名下有了貸款。後期再申請買房子，就會被認定為二套房。1、以家庭為單位，夫妻兩個人，其中有一方在婚前有房子，...
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![第二套住房貸款利率與首套有何不同]( "第二套住房貸款利率與首套有何不同")
- 第二套住房貸款利率與首套房貸款利率相比較，最大的不同點在於第二套住房貸款利率上浮的幅度更大。比如說，公積金貸款第一套房執行的是基準貸款利率，二套房執行的是1.1倍基準貸款利率。這樣一來，第二套房申請貸款，使用者需要支付更多的利息。使用者二套房不管是申請商貸還是公積金...
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![按揭首套房子容易嗎]( "按揭首套房子容易嗎")
- 按揭首套房子容易不容易，主要是和個人的自身情況有關，如果借款人收入足夠穩定、各種資料齊全、或者信用紀錄是良好的，且滿足那麼年齡在18到65週歲，那麼按揭首套房子一般都比較容易獲得審批。1、先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行的審查，...
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![公積金貸款還清後賣掉再買房算首套嗎]( "公積金貸款還清後賣掉再買房算首套嗎")
- 公積金貸款還清後賣掉再買房算首套。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬於二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。如果需要使用公積金貸款買房，那麼首先就需要去當地的公積金管理中心提...
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![首套房貸利率下調已購房的貸款利率會變嗎]( "首套房貸利率下調已購房的貸款利率會變嗎")
- 首套房貸利率下調已購房的貸款利率是否會變需要根據房貸利率的選擇方式來確定。1、如果購房者在辦理貸款時，選擇的是lpr浮動利率，那麼，首套房貸利率下調已購房的貸款利率會變，會相應的下調。2、如果購房者在辦理貸款時，選擇的是固定利率，那麼，首套房貸利率下調已購房的貸款利率...
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![房貸首套按揭利率是多少？]( "房貸首套按揭利率是多少？")
- 房貸首套按揭利率分以下兩類：1.商業貸款：貸款的期限在1-5年（包含5年）之間，利率一般在4.75%-6.715%之間。貸款的期限在5年以上，利率一般在4.9%-6.37%之間。2.公積金貸款：貸款的期限在5年以下（包含5年），年化貸款利率一般為2.75%。貸款的期限在5年以上，年化貸款利率一般為3.75%。...
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![公積金貸款首套和二套利率有區別嗎]( "公積金貸款首套和二套利率有區別嗎")
- 公積金貸款首套和二套利率是有區別的，在利率沒有變動的情況下，公積金貸款利率二套房要在首套房的基礎上上調10%，也就是3.25%的1.1倍，即3.575%。雖然上調了10%，但是利率還是比起商業貸款要低太多，對於有條件的職工而言還是相當不錯的。1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買...
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![首套房轉給父母再買算首套嗎]( "首套房轉給父母再買算首套嗎")
- 把房子過戶給父母再買房算不算首套，主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過戶的房子是貸款購買，銀行都是有貸款記錄的，而大部分地區的銀行都是隻能貸款不認房，無論你購房時名下有沒有房，有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過戶的房子是全款購買的，過戶了再買房...
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