![商品房預售制會取消嗎]( "商品房預售制會取消嗎")
- 商品房取消預售制，長期看或不可免。商品房預售制已經基本完成了它的歷史使命，預售製出臺的初衷是為了讓開發商有資金用於快速開發，以此提高供應量，改善當時住房市場供小於求的局面，然而我國人均住房面積已超45平，當前建好的住宅足夠30億人居住，所以預售制不再需要，可以考慮在部分...
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![商品房預售可以賣給員工嗎]( "商品房預售可以賣給員工嗎")
- 商品房預售可以賣給員工。員工作為普通的購房者，可以按照法定的條件及流程進行商品房購買。商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。一、關注開發商是否取得相關證書根據《城市房地產管理法》等相關法...
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![新房預售許可證什麼單位辦理]( "新房預售許可證什麼單位辦理")
- 新房預售許可證由房管局辦理，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而開發商取得預售證需要滿足一定的條件，比如投入投入開發建設的資金佔工程建設總投資的一定比例、有明確...
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![新房預售可以賣嗎]( "新房預售可以賣嗎")
- 新房預售不可以賣，房地產開發專案在未取得《商品房預售許可證》之前，不得對外銷售，或以採取發放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等形式變相預售。同時，要求專案的開發企業，儘快到土地、規劃、建設、城改等部門辦理相關手續。大家在買房之前就應該先考慮好自己想要購買的房屋是怎...
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![預售商品房預告登記是什麼意思]( "預售商品房預告登記是什麼意思")
- 預售商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意思是說，這房子某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理...
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![商品房具備什麼條件才能預售]( "商品房具備什麼條件才能預售")
- 商品房預售，應當滿足下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門...
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![預售房的戶型與設計圖不符怎麼辦]( "預售房的戶型與設計圖不符怎麼辦")
- 預售房的戶型與設計圖不符可以退房。預售房的規劃、設計由房地產開發商依據市政規劃作出，應經主管部門稽核批准並應在與購房者簽訂的預售房合同中明文約定，不得隨意更改。開發商通知變更房屋設計的，購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。法律依據：《商品...
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![商品房預售應當具備的五證是哪幾個]( "商品房預售應當具備的五證是哪幾個")
- 商品房的五證包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。1、不法開發商騙定金有些不法開發商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利...
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![購房預售合同登記備案和網籤的區別是什麼]( "購房預售合同登記備案和網籤的區別是什麼")
- 1、性質不一樣。房子網籤和備案的區別是網籤是房地產管理部門為了房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。備案根據相關的規定為：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得...
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![預售合同是網籤合同嗎]( "預售合同是網籤合同嗎")
- 預售合同不是網籤合同。商品房預售合同屬於購房合同的一種。而網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在網際網路上公示。1、根據我國相關法律規定及操...
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![預售商品房轉讓注意事項是什麼]( "預售商品房轉讓注意事項是什麼")
- 預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同；已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商；轉讓合同雙方應在轉讓合同生效後前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續，而目前我國有些地方為防...
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![商品房預售時不需要懸掛什麼證件]( "商品房預售時不需要懸掛什麼證件")
- 根據規定，商品房預售的時候，需要進行懸掛開發商的營業執照、資質證書和五證，除此之外的材料，開發商可以選擇不懸掛出來。其中五證分別為建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、土地使用權證、建設用地規劃許可證。為了保證開發商出售商品房的合法性，購房...
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![商品房預售有哪些條件]( "商品房預售有哪些條件")
- 商品房預售，應當滿足下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理...
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![新房預售由哪個部門管理]( "新房預售由哪個部門管理")
- 新房預售由房管局進行管理的，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而開發商取得預售證需要滿足一定的條件，比如投入投入開發建設的資金佔工程建設總投資的一定比例、有明確...
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![預售合同能辦不動產證嗎]( "預售合同能辦不動產證嗎")
- 預售合同不能辦不動產證，辦理房產證需要房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票原件和房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件，如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書。1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登...
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![預售商品房滿足的條件有哪些]( "預售商品房滿足的條件有哪些")
- 《中華人民共和國城市房地產管理法》規定房地產開發商向消費者預售房屋應當符合下列條件：1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入...
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![商品房預售資訊怎麼查]( "商品房預售資訊怎麼查")
- 1、網上查詢。我們可以通過在網上查詢，看下自己的房屋是不是已經備案了，首先我們登入到當地房產局的網站，輸入你想要買的房子的名稱，點選進入，然後我們就可以檢視自己的房屋是否已經備案了。2、房產局查詢。我們除了網上查詢以外，還可以通過到房產局親自查詢房屋是否備案。在諮...
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![預售合同可以貸款嗎]( "預售合同可以貸款嗎")
- 預售合同是否可以貸款需要根據地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預售合同，房屋尚未獲得房產證，不能進行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風險。1、不是每個人都可以貸滿30年。我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為3...
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![新房預售許可證一般什麼時候下]( "新房預售許可證一般什麼時候下")
- 新房預售許可證一般一個月的時間才下來，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。1、學習買房知識。買房前學習一些房產相關的知...
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![什麼是預售房子呢]( "什麼是預售房子呢")
- 預售房子也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。1、依照法律...
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![商品房預售應該滿足哪些條件]( "商品房預售應該滿足哪些條件")
- 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可...
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![房屋預售可以收全款嗎]( "房屋預售可以收全款嗎")
- 房屋預售可以收全款。但是購房者購買預售商品房的也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協商的結果。所以，在購買預售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發商和預售房屋的具體情況，做一個大概能接受的範圍。不過，通常是不能要求太低的，開發商那邊通常也要考...
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![商品房預售資金監管實施細則是什麼]( "商品房預售資金監管實施細則是什麼")
- 1、本細則所稱商品房預售資金，是指預售人將其開發建設的商品房在取得預售許可之後，竣工備案之前預售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。2、本細則所稱監管銀行，是指與預售人簽訂商品房預售資金監...
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![允許預售的房子爛尾了誰負責]( "允許預售的房子爛尾了誰負責")
- 允許預售的房子爛尾了誰負責的答案是：開發商爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般就兩種，一是開發商主動爛尾：由於政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續...
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![購買預售房可以退嗎]( "購買預售房可以退嗎")
- 訂了購房合同就是合法有效的，是不能隨意要求退房的。預售合同後要求退房也是可以的，但是必須承擔相應的違約責任，具體根據合同而定，根據退房原因分清買賣雙方的責任。如果開發商存在違約行為，那麼可以依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任賠償，並要求退房。鑑別商品...
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維知科普網
