![房地產預售證的意義]( "房地產預售證的意義")
- 預售許可證是開發商進行房產交易的合法憑證，購房者在購買新房時一定要檢視開發商是否具備預售許可證等證件，避免落入購房陷阱。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。根據規定，“未取得商品房預售許可證的，不得以任何...
- 3214
![房屋預售證可以過戶嗎]( "房屋預售證可以過戶嗎")
- 房屋預售證可以過戶。雖然根據法律規定，預售證是可以進行過戶的，但是要遵守相應的流程，最後還要進行核價才能領取對應的產權證明。而且預售的商品房也可以進行更名的，同樣是按照相關流程進行就可以了。賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債...
- 23308
![有預售證的房子爛尾風險多大]( "有預售證的房子爛尾風險多大")
- 有預售證的房子爛尾風險不一定，爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般有兩種：1、開發商主動爛尾：由於政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，...
- 5009
![購房預售證什麼條件才能下]( "購房預售證什麼條件才能下")
- 根據國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交...
- 16222
![商品房預售證在哪個網上可以查到]( "商品房預售證在哪個網上可以查到")
- 商品房預售證在當地的住房和城鄉建設局官網可以查到。登入當地的住房和城鄉建設局官網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、專案地址或預售許可證號即可查詢。如不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢臺，讓那裡的工作人員幫助查核。《商品房預售許可證》是...
- 16135
![沒有預售證的期房能買嗎]( "沒有預售證的期房能買嗎")
- 沒有預售證的期房是不可以買的，開發商進行期房銷售都必須要持有預售證。有一些開發商會在取得預售證前進行違規銷售，並且會簽署合同，但這些合同是不能辦理網籤備案的，並且也不具備法律效力，同時也不能辦理貸款。如果遇到開發商跑路的情況，購房資金就打水漂了。不過如果開發商在...
- 21949
![沒有預售證敢交首付嗎]( "沒有預售證敢交首付嗎")
- 沒有預售證不敢交首付。沒有取得《商品房預售許可證》的房屋，開發商是無法對商品房進行預售的，同時，也不可以向買房人收取買房款。假如開發商在沒有取得預售證的前提下就向買房人收取買房款的話，那麼就是屬於違法行為，在這期間，買房人所繳納的買房款，簽訂的購房合同是不受國家法...
- 24701
![開發商拿樓盤預售證條件是什麼]( "開發商拿樓盤預售證條件是什麼")
- 1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。2、房地產開發商應持有《建設工程規劃許可證》。3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。4、房地產開發商要向市、縣人...
- 30746
![沒預售證交了首付咋辦]( "沒預售證交了首付咋辦")
- 沒預售證交了首付可以去法院起訴，房產公司未按照法律規定取得房屋預售許可證，因此雙方簽訂的購房合同無效。造成合同無效的主要責任在房產公司。購房合同無效，開發商返還房款，並按照銀行同期利率的兩倍賠償損失。大家在購買商品房的時候，會先檢視一下開發商是否五證齊全，五證包...
- 2619
![商品房預售證有效期是多久]( "商品房預售證有效期是多久")
- 商品房預售證有效期為一年，在有效期滿或過期後，需要進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦...
- 11314
![開發商拿預售證需要什麼條件]( "開發商拿預售證需要什麼條件")
- 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。1、工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是...
- 28856
![新房預售證過期怎麼籤合同]( "新房預售證過期怎麼籤合同")
- 新房預售證過期不能籤合同，預售許可證到期無法辦房貸。常預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果專案沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售...
- 6905
![一個預售證可以對應幾棟樓]( "一個預售證可以對應幾棟樓")
- 一個預售證上最多可以登記三棟樓，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利。《...
- 13047
![房產預售證的意義]( "房產預售證的意義")
- 預售許可證是開發商進行房產交易的合法憑證，購房者在購買新房時一定要檢視開發商是否具備預售許可證等證件，避免落入購房陷阱。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。根據規定，“未取得商品房預售許可證的，不得以任何...
- 27629
![開發商有預售證就能辦房產證了嗎]( "開發商有預售證就能辦房產證了嗎")
- 有預售證不代表能辦房產證，但是沒有預售證的期房是一定不能辦理房產證的。辦理房產證需要開發商補齊各項費用，並且樓盤必須竣工並且通過竣工驗收，如果驗收不合格的話是不可以辦理房產證的。工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情...
- 15970
![期房沒有預售證的房子能買嗎]( "期房沒有預售證的房子能買嗎")
- 沒有取得預售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件是開發商必須具備商品房的預售許可證。開發商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向...
- 12609
![怎麼查房屋預售證資訊]( "怎麼查房屋預售證資訊")
- 在售樓場所實地檢視，一般開發商在售樓處都會公示房屋預售許可證。在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入專案名稱進行查詢。房屋預售許可證都是可以直接在當地查詢的。首先是受理，開發企業按照相關規定進行提交相關材料，材料齊全，房地產管理相關部門出具受...
- 16464
![有預售證樓盤能買嗎]( "有預售證樓盤能買嗎")
- 1、有預售證房源可以購買。2、現在開發商只有預售許可證，就算購買時也會簽約房屋購買協議，預售許可證是由市，縣人民政府房地產行政管理相關部門對房地產開發企業批准檔案。3、而且證書都是由省住房與城鄉建設廳統一印製，辦理登記審批與核發證書。...
- 27522
![預售證還沒下來房子能買嗎]( "預售證還沒下來房子能買嗎")
- 預售證還沒下來房子不能買。《房屋預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發商需要取得土地使用權證書以及使用土地批准檔案。開發...
- 19774
![商品房預售證有效期限多長時間]( "商品房預售證有效期限多長時間")
- 商品房預售許可證不再註明許可有效期，《關於調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出：從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日至自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許...
- 27762
![沒有預售證的樓盤能開盤嗎]( "沒有預售證的樓盤能開盤嗎")
- 沒有預售證的樓盤不能開盤。商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。開發商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售房屋是違法的，即使簽了買賣合同也是無效的。購房者可以依法要求賣方賠償損...
- 11758
![恆大中央廣場有預售證嗎]( "恆大中央廣場有預售證嗎")
- 恆大中央廣場有預售證。據瞭解，恆大中央廣場專案7號樓於2020年8月17日獲得的預售證，預售證是臨審房預售證第20200404號，預售總面積為68418.42㎡，開發商是山東華前置地有限公司。沒有預售證的房子是不能交首付的，房子沒有預售證是不可以預售的，在很多地方出售沒有預售證的房屋是...
- 21537
![買房預售證過期還可以購買嗎]( "買房預售證過期還可以購買嗎")
- 買房預售證過期不可以購買，因為預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，若樓盤已售完，現房可以直接辦理大證，若專案未銷售完畢，需要申請新預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬於違規銷售...
- 8342
![預售證在哪裡可以查到]( "預售證在哪裡可以查到")
- 購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證;也可以到房地產交易管理局網站進行查詢;或者提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。預售許可證的作用主要是以下幾點：(1)是判斷開發商是否合法的做房屋搭建;(2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質;(3...
- 14190
![沒有預售證賣房子違法嗎]( "沒有預售證賣房子違法嗎")
- 沒有預售證賣房子違法。如果開發商未取得預售許可證，是不得進行商品房預售的。如果購房者發現開發商存在無預售許可證就擅自預售商品房的，可以到房產管理部門進行投訴，經主管部門查證事實屬實，縣級以上人民政府房地產開發主管部門將責令其停止違法行為，情況嚴重並造成惡劣後果...
- 17996
維知科普網
