![商住寫字樓是什麼意思]( "商住寫字樓是什麼意思")
- 商住寫字樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。不...
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![買寫字樓的優勢有哪些]( "買寫字樓的優勢有哪些")
- 1、低總價。40年產權寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特徵，在這種容積率較高的情況下開發成本也相應降低了不少，因此銷售總價也相對較低。2、面積大。許多開發商對於寫字樓，常常偷面積。“買一層贈一層”的口號實際上是：往往將層高設成4.5米，再隔成2層，因此房子建築面積60平...
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![寫字樓避難層一般在幾樓]( "寫字樓避難層一般在幾樓")
- 避難層一般不高於15層，因為基本消防梯雲的救援範圍在50米左右，所以避難層不能設計得太高。事實上，避難層並不是固定在哪一層，不同的開發商會設計都會有一些不同，取決於每層樓的樓層高度。從首層到第一個避難層之間的高度不大於50m，以便對火災時不能經樓梯疏散而要停留在避難層...
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![個人購買寫字樓需要哪些條件]( "個人購買寫字樓需要哪些條件")
- 寫字樓屬於商辦類建築，在購買時也要滿足當地的購房條件。比如北京個人購買寫字樓需要滿足：1、個人名下在京無任何房產登記（無住宅或非住宅）。2、無論是北京戶籍還是外地戶籍，在申請購買之日起，在京有連續60個月社保或者連續60個月個稅。3、需要全款購買。1、購買寫字樓之前要仔...
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![購買寫字樓注意事項]( "購買寫字樓注意事項")
- 1、注意其地理位置，這是最關鍵的。地理位置保障了寫字樓的出租率，最好是選在中小企業多的地區。2、應選擇面積在80-120平方米左右的寫字樓，這種面積的寫字樓不僅投入的資金不會很高，並且租賃的需求會大，租客也會相對穩定，待價格合適時也會比較容易出手。3、留意它所附帶的裝修...
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![寫字樓能抵押貸款嗎]( "寫字樓能抵押貸款嗎")
- 寫字樓能抵押貸款。寫字樓抵押貸款很多商業銀行都是可以接受的，不過並不是所有所有寫字樓都可以，銀行大多要求產權明晰、變現能力較強的商業用房作為抵押物。除了個人住宅和寫字樓外，很多房產型別都是能夠作為抵押物申請貸款的，比如商品房、商鋪、工業廠房都可以申請抵押貸款...
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![寫字樓應該繳納的稅金]( "寫字樓應該繳納的稅金")
- 1、增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)5.5%。2、印花稅：成交價0.05%。3、土地增值稅：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%...
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![寫字樓可以改成酒店嗎]( "寫字樓可以改成酒店嗎")
- 寫字樓的產權是辦公，不能做為商業用途。所以，寫字樓的物業是不能改為酒店。這個是有明文的政策規定的一般寫字樓在立項之前，需要提前在國土局提交明確的規劃，如商業、公寓、寫字樓、住宅等。一旦相關的政府部分批發通過後，後期是很難再將物業的產權和用途更換過來。寫字樓是指...
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![寫字樓是商業用房嗎]( "寫字樓是商業用房嗎")
- 寫字樓不是商業用房。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，寫字樓的產權年限為40年。並且嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。商業用房是個各類商店、飲食店、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。...
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![寫字樓可以做酒店嗎]( "寫字樓可以做酒店嗎")
- 寫字樓可以做酒店。但是需要做相應的審批手續，酒店對於消防要求比較嚴格，需要去當地的公安局消防科備案。如果涉及建築結構、外立面、上下水、內部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。在酒店名稱確立之後，工商部門需要先進行“審名”，註冊名稱通過之後，就可以去衛生主管部...
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![寫字樓避難層什麼作用]( "寫字樓避難層什麼作用")
- 寫字樓避難層的作用主要是為了在發生火災等情況時為人們提供疏散避難場所。發生火災時樓內人員需緊急撤離，消防救援人員則要分秒必爭地登高救火，這樣往往會在樓梯間、走道內出現相互碰撞、擁擠不堪的現象，既影響疏散和滅火，又容易造成意外傷亡事故。因此在高層建築中每層或間...
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![寫字樓和公寓有什麼區別]( "寫字樓和公寓有什麼區別")
- 1、產權方面：寫字樓有40年產權，公寓50年產權。2、用途方面：寫字樓只能用來商務辦公，不具備居住的要求。是為了辦公而建造的，功能偏向於商業化，具有一定的檔次，是成熟房產。公寓既可以用來商務辦公也可以用來居住，和配套住宅有一定的區別，有商業氣息。資金成本低，節省了成本支出。1...
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![寫字樓有哪些特點]( "寫字樓有哪些特點")
- 1、超大規模：這裡所說的超大規模，不僅是指建築體量本身比較大，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建築本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。2、建築文化：所謂建築文化，對...
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![寫字樓是不是商業用電]( "寫字樓是不是商業用電")
- 寫字樓是商業用電,商業用電是指以贏利為目的使用,也就是說用電是為了達到贏利目的,所以價格較之居民用電貴。根據目前行政法規規定,1.2元左右一度,但是允許各地區各省市按照自己的實際情況在合理的範圍內小幅度調動。我國的一度電價格其實並不是統一的，中國城市居民使用一...
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![購買寫字樓可以貸款嗎]( "購買寫字樓可以貸款嗎")
- 購買寫字樓可以貸款。但因為寫字樓屬於商業屬性，只能辦理商業貸款。一般能提供貸款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防範貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原...
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![寫字樓能註冊個體戶嗎]( "寫字樓能註冊個體戶嗎")
- 寫字樓能註冊個體戶。一般來說，只要申請人所帶資料齊全，前往當地工商局辦理，當天就可以註冊並辦理個體戶營業執照。一般辦理個體工商戶營業執照所需要的證明手續有：申請人的身份證原件及影印件、經營場地的房證（或房屋租賃合同）的原件及影印件及申請人的近期免冠照片2張。1、如...
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![寫字樓能落戶嗎]( "寫字樓能落戶嗎")
- 寫字樓有的地方可以落戶，有的地方不可以落戶，而且和商住兩用房的具體房產證的產權性質也相關，具體需要諮詢當地的公安戶籍管理部門才能夠確定。1、地段要選好不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業等各方面的配套...
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![寫字樓投資應該注意些什麼]( "寫字樓投資應該注意些什麼")
- 1、是否有貶值的風險。做投資最怕的就是貶值，其原理就跟股票一樣，以為自己看準了，結果總會因為一些原因導致自己的投資貶值。而投資寫字樓，其地段和商業配套便成為是否貶值的重要因素。當然還得考慮政策等其他因素是否會使寫字樓貶值。2、是否有精準的人群。投資前應該先仔細...
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![寫字樓和辦公樓區別]( "寫字樓和辦公樓區別")
- 寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱，純粹商業辦公，不能用於住人;而辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，是集商業辦公，機關單位辦公集一體的，還可以住人。首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/...
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![寫字樓得房率一般多少]( "寫字樓得房率一般多少")
- 寫字樓得房率一般多少的答案是：高層寫字樓在70%-75%,小高層在75%-80%計算方法為套內修建面積＝套內運用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積。出售面積（也稱套型修建面積）＝套內修建面積＋分攤的共用修建面積。核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越...
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![什麼是5a甲級寫字樓]( "什麼是5a甲級寫字樓")
- 5a甲級寫字樓的意思需要從5A和甲級兩個方面解釋。甲級寫字樓就是寫字樓的一種，一般最好級數的寫字樓。5A寫字樓是指智慧化5A，包括OA，辦公自動化系統；CA，通訊自動化系統；FA，消防自動化系統；SA，安保自動化系統；BA，樓宇自動控制系統。甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智慧辦公室...
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![寫字樓是多少年產權]( "寫字樓是多少年產權")
- 寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚。產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以註冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需註冊的話，是要交稅的。這個一般都是租客自己...
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![商鋪和寫字樓的區別]( "商鋪和寫字樓的區別")
- 寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的，而商鋪是經營者為顧客提供商品交易，服務或感受體驗的場所，和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所，區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含...
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![高層寫字樓有避難層嗎]( "高層寫字樓有避難層嗎")
- 高層寫字樓也是有避難層的，要求設定避難層的包括建築高度大於100m的住宅;建築高度大於100m的公共建築;高層病房樓二層及以上的病房樓層和潔淨手術部。不過具體的避難層設定在哪一層還是要看建築規劃，一般來說從首層到第一個避難層之間的高度不大於50m，另外後續兩個避難層之...
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![房產商業包括寫字樓嗎]( "房產商業包括寫字樓嗎")
- 房產商業包括寫字樓嗎的答案是：包括寫字樓的性質即為商業地產，因此房產商業是一定包括寫字樓的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管...
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