小區裡的停車位停車庫歸誰所有

1、地上佔用共用部位的車位屬於管理設施。佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。小區道路除屬於城鎮公共道路外，屬於業主共有;小區的其他公共場所屬於業主共有，而在其上設定的停車位，實質上是小區共有部位的一種表現形式，是滿足小區業主停放汽車的一種管理措施。既不是區分所有權的專有部分，也不能再重複確定為共有部分。所以，不應屬於房屋物權登記的客體，無需登記。

2、規劃設計屬於特定專有部分使用的車位，類似專有部分的附屬物。如別墅區院落裡的車位、底層樓盤的附屬花園內的車位、複式建築通連的地下車位、和連帶房屋的車位等。而且這種車位開發建設單位在建房前或在買賣合同中對購房人以及利害關係業主給予了說明或明示。

3、地上、地下車庫內的車位，符合法定條件的是區分所有權的專有部分。這類車位是由規劃設計確定，建在整幢建築物的地下層或小區的獨立的車庫內。開發建設單位可以通過約定的方式，對該車位予以出售、附贈或出租。

1、注意車庫規劃

買房者在挑選房屋時都會謹慎對待，因此購買車位也必須要謹慎，買房者看車位時一定要要實地進行考察，要對車庫的規劃圖進行了解一番，在交房驗收時車位也必須要進行驗收，主要是驗收車位是否出現防潮，電路，監控和一些細節上的情況。

2、注意車位的位置

買車位時必須要知道自己買的是什麼產權型別的車位，若是人防車位的話，買房者只有買車位的使用權，但沒有所有權。因此買房者必須要知道自己購買的車位是租用的還是能直接辦產權證的，買房者千萬不能相信開發商口頭上的承諾。

3、車位購置和管理費用

買車位和買房的性質是一樣的，買房者能直接選擇貸款方式進行購買，但要注意的就是，車位在購買以後還必須要繳納一些其他的相關費用，比方說車位的管理費，還有車位的稅費等，並且買車位一般都用不了公積金貸款，買房者只能選擇用商業貸款買。