開發商交付商品房的必備證件是什麼

開發商交付商品房的必備證件是三書一證一表，分別為《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

1、準備工作要齊全，需要的材料要及時準備好。材料方面三書一證一表這些必需品一定要準備齊全，這些檔案不僅是幫手，也是一個約束，尤其在有任何問題出現時，能夠有依據可找，也是對我們自身利益的負責;其次，購房合同也是要攜帶好的，以及尺寸的戶型圖和一些相關的簡單一點的基本的驗房測量工具，這會方便對房屋進行測量和對照勘察，保障我們是在有證可查的前提下進行。

2、實地考察時注意房屋的面積和房屋結構。通常，如果房屋的實際面積和房屋合同所指出的面積在3%以內的化，是正常的誤差範圍;但如果是超過3%的，可以根據合同的約定要求對方進行賠償;房屋結構的驗收，可以注意看結構上是否與合同一致，以及層高是否達標，一般的層高在2.6米以上是比較舒服發一個高度。

3、檢視房屋內主臥以及客廳處靠近露臺的的地上或者天花板上是否有裂痕。一般來說，如果是與房間橫樑相平行的裂痕，我們可以進行修補，修補過後是能夠正常使用的;但如果裂縫與牆角和橫樑是垂直或者十分傾斜的，那就表明房屋的質量是有問題的。除了這些地方，在驗收房屋時只要發現了有裂痕的情況就要及時注意和請求處理。

4、檢查門窗是否齊全完善。表面扭曲變形、破損或者有很明顯的刮痕損傷的化都可以要求更換;同時，注意門窗的安裝是否存在明顯的縫隙，開合是否方便，以及開關門是否會有噪聲等這些方面的問題都可以注意;除了這些，也可以檢查下窗子的排水口打通好了沒有，同時確保窗扇的密封性和玻璃是完好的。

2、檢查電路，確保電路的規範合理。看插座開關位置的合理度和便利度，是否能正常使用，以及漏電保護和接地保護設定的齊全;看電器燈具是不是正常的連線好了能夠正常的使用，同時對電錶和開關面板等部分進行檢檢視是否有損壞，能否正常工作。