二手房網籤的時候需要注意什麼

1、查驗房產證

買賣雙方網籤前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行新增。還可以到房產局查驗賣方的房產證，看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案，如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

2、核實賣方身份

當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網籤服務人員並提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證，如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

3、核實網籤資訊

買賣雙方當事人在經紀機構端進行網籤，須由該機構負責列印網籤合同文字，買賣雙方憑簽約時設定的密碼，可在市房產局對網籤資訊進行核實。

4、核對賣方身份

仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是不是一致，原則上是一個字都不能錯。

5、資金託管

網籤手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金託管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金託管的方式，更加安全保險可靠。

1、雙方人持相關材料辦理登記手續

對不符合網籤條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項，等更正後，方可辦理網籤手續。

2、錄入、校驗房屋資訊

網籤服務人員登入二手房網籤系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證資訊。

3、辦理交易資金監管手續

網籤服務人員登入二手房網上籤約系統從已公示房屋資訊中選取所交易房屋，線上填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》，買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續。

4、協商合同的相關條款內容

網籤服務人員依照《二手房買賣資訊表》資訊，線上編輯買賣合同內容，網籤合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容。買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網籤視窗負責列印網籤合同文字，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責列印網籤合同文字。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設定網籤查詢密碼，網籤合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交。