二手房驗收需注意什麼

1、驗收流程

在驗收二手房時，首先需要注意的就是驗收的流程，一定要仔細按照步驟，不可隨意。一般在對二手房進行工程驗收時，最先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”就是《竣工驗收備案表》。上述的這些資料一定要檢視清楚。看完了三書一證一表，接下來就是收房驗房了，一定要驗房之後再交錢，等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之後，再交錢。接著就是相關合同的簽訂，在簽訂時要細心地檢視內容，不要粗心大意，尤其是繳費的明細要仔細檢視，是否合理。

2、驗收檢查

在二手房驗收時，有幾個細節專案一定要注意。首先要看看前房主有沒有私自搭建，如果有，那麼在測算實際面積時，就要扣除這部分。另外需要確認房屋的整體結構，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現結構被改動較大的，那麼就要考慮房屋穩固性。另外二手房交易中都是被使用過的住宅，因此就需要對其水電煤氣、寬頻等日常需要使用的裝置進行確認，並且檢查線路是否能正常使用，瞭解其收費情況。

3、驗收細節

在驗收二手房時，除了大範圍的進行驗收，還有許多細節方面需要特別的注意。首先在對二手房驗收前，要記得帶上工具，例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個空間的牆體有無裂痕，是否存在牆面裝飾掉漆的情況；另外需要對衛生間和廚房進行漏水測驗，檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢，就需要對門窗等進行驗收，看看有無破損情況。

1、檢視是否有傾斜

專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾科程度。

2、檢視是否有裂縫

仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質最問題。接著看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面，且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業主一定不能存有僥倖心理。

3、檢視是否有滲漏

要注意檢視房屋的地面和頂層滲水情況，仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢視廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。

4、檢視是否有空鼓

對於二手房，檢查牆面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。