首套房公積金利率有上調嗎
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首套房公積金貸款利率,全國都是執行公積金貸款基準利率,而公積金貸款基準利率並沒有上調。因此,首套房申請公積金貸款,可以降低購房的成本。而商貸執行的是LPR,LPR每月都會公佈,只要LPR上調,房貸利率也會跟著上調。
當然,使用者必須滿足公積金貸款條件才可以申請公積金貸款,而商業貸款的門檻要略低於公積金貸款,不符合公積金貸款條件可以申請商貸。
1.初審
申請人提交申請材料後,住房資金管理中心將對申請人的材料進行出身,初審合格後,住房管理中心會給申請人出示《抵押物稽核評估通知單》。
2.評估
再獲得《抵押物稽核評估通知單》後,申請人要攜帶《抵押物稽核評估通知單》到指定的房屋評估機構進行評估。
3.稽核
評估機構認定房屋具有價值後,會給申請人出示《房屋評估報告》,申請人需攜帶《房屋評估報告》和初審申請材料到住房管理中心機型貸款稽核,合格後,住房管理中心會給申請人出示《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續
申請人攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》到保險公司辦理擔保手續。
5.簽訂借款合同
再上述手續完成後,申請人攜帶上述的檔案,到住房管理中心和住房管理中心簽訂借款合同。
6.簽訂委託貸款協議
申請人與住房管理中心簽訂好借款合同後,住房管理中心會委託相應的銀行進行貸款並簽訂委託貸款協議。
7.住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款合同
得到委託行的委託貸款協議後,申請人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,委託行收集申請材料後,再交由住房管理中心審批。住房管理中心神筆同意後,會與委託行簽訂委託貸款合同。
8.辦理借款手續
申請人持委託貸款合同去委託行簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》。
9.等待貸款到賬
申請人辦理完上述手續後,申請人只需等待幾個工作日,委託行就會直接將貸款打入售房方的賬戶中。
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