首套和二套購房有什麼區別

1、首付款不同：貸款購買二套房的話，其首付款一般在40%以上，對比首套房的25%來說，提高了不少，意味著需要準備更多的首付款才能成功購房。

2、貸款利率不同：二套房的貸款利率會在首套房的基礎上上浮一些，意味著需要向銀行支付更多的利息，購房成本也增加了不少。

3、契稅稅率不同：首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對來說購買90平以內的房子，就要更多的支出。

1、瞭解購房政策。對於二套房來說，不像首套房那般，只要擁有購房資格都是可以購買的，因為在政策上對於二套房是有不少限制的，特別是在部分一線大城市中的限購政策，對於單身人士是隻能購買一套住房的，也就是說政策上不允許購買二套房，這時候就不要多花心思去籌錢、看房等準備了。

2、注意銀行貸款規定。不少購房者在購買二套房時，會選擇向銀行申請貸款來支付二套房的房款，選擇貸款的話，應提前去銀行對貸款的相關事宜進行一個詳細的瞭解，避免因為房貸利率、貸款額度等因素考慮不全面，導致後期生活壓力變大，從而影響到生活質量。

3、瞭解樓盤規定。買二套房之前，最好是去樓盤諮詢下相關的購房限制，特別是有部分開發商是不允許用公積金貸款的情況，還有部分開發商對貸款銀行也是有指定的，因此需要提前瞭解，做好充分準備。

4、簽訂合同需謹慎。已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要檔案，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。