頂樓會漏水的概率大嗎
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頂樓漏水的機率還是挺大的。因此如果想要購買頂樓的房子的話,那麼在裝修時應重點做好防水工作,並且定期進行維護,儘量避免出現漏水現象。屋頂漏水簡單快速的方法是塗刷聚氨脂防水塗料,如果條件允許的話,也可以在原有防水層開裂位於左右各擴大約5CM的範圍塗刷聚氨脂防水塗料。
1、頂樓房子位於樓層最高層,其視野最好,房子的通風采光好。住在頂樓受到的噪音汙染更少,和其他樓層相比不會受到樓上鄰居的噪音乾淨,其樓道通過的行人也更少。除此之外,頂樓的私密性好,購買頂樓開發商大多會贈送閣樓、露臺等面積。
2、頂樓住宅在存在一些不足,例如頂樓住宅夏熱冬冷,我們夏季開空調或冬季開暖氣時所耗費的能量更多。如果商品房頂樓的防水沒有做好,容易出現漏水等問題。頂樓位於最高層,可能存在水壓低的問題。萬一電梯出現故障,會給我們的出行造成困擾等等。
1、注意檢視設計結構和用材
購房者在驗房時一定要親自檢查防水和隔熱層是否完好,最好能確認一下防水和隔熱層是否有達到20-25cm厚。
2、注意檢視排水系統
在購房時,最好雨天看房,或往牆上潑水來進行檢查,看看牆面是否有出現滲漏的情況,以此來判斷房屋質量是否有問題。
3、注意檢視水壓是否足夠
在購房時,要開啟房屋內的水龍頭,看看水流量大小,此外,也可以詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況,這樣比較真實。
4、注意檢視小區消防設施
在看房時,要檢視一下樓道是否被佔用造成擁堵,此外,還要檢視樓棟內的消防設施是否能使用。
5、注意檢視有無閣樓及其高度
很多開發商在銷售頂層時,會有贈送閣樓的活動,但是根據國家有關規定,高於2.2米的部分才會被計入建築面積,因此在購買時要特別注意,不是所有閣樓面積都會納入建築面積的,也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。
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