買公寓是買二手好還是新的

買公寓一般來說是買新的好，一般的公寓產權年限比較短，如果買二手的公寓的話，產權年限就更短了，而公寓不像是住宅，產權能不能續期還不一定。另外公寓不像是住宅，很多好地段都可以找到全新的公寓，完全沒有住宅那麼稀缺，除非是特別有優勢的公寓，否則沒有考慮的必要。

公寓的優點。

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

公寓的缺點。

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。

1、賣方資質

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方、簽約主體的真實性，主要是購房者要核實房主的身份、業主證件的真實性。可以委託專業律師，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。

2、查驗房產證

如果房屋為多人共有，那麼賣房人必須提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;若是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，需要賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，要賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

3、費用問題

交房時，物業、水、電、煤、電話、寬頻、物業管理費等生活費用一定要結清。

4、約定責任

在訂立合同時，不僅要有詳細的事宜，關於違約的責任以及違約賠償的時間期限都要有規定。