房地產稅試點城市有哪些

房地產稅試點城市有上海、重慶。房產稅於1986年開徵，只對城市、縣鎮、工礦區範圍內經營性用房進行徵收，和土地使用稅有密切關係。房產稅=房租收入×12%=住房租賃收入×4%=自有房產原值×1.2%。

按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。第二種按租金收入計算，其計算公式為年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

1、房產稅計算公式、最新房產稅計算方法、企業房產稅計算方法

房產稅計稅方法房產稅計稅依據房產稅稅率稅額計算公式：

從價計徵房產餘值1.2%全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%。

從租計徵房產租金12%全年應納稅額=租金收入×12%(或4%)。

2、房產稅如何計算、個人房產稅的計算方法、兩種計稅方法

從價計徵房產稅：從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。

從租計徵房產稅：從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用的次月起，開始繳納房產稅。

5、納稅人購置存量房，應該從辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。