認籌是在預售證前還是後面
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認籌一般是在預售證前。認籌就是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動,旨在收取一定的“認籌金”,其目的是為了圈住一部分客戶,大都是在沒有預售許可證的情況下進行的。
大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動,其實我們都清楚,這是開發商在篩選客戶。對開發商來說,搞認籌活動有以下幾種好處:
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上,也體現在支付意願上。
2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶,認籌數量決定開盤數量。
3、認籌能獲得一筆流動資金。
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證,開盤時間掌握在他們手中。在上漲週期中,開發商傾向於捂盤漲價。如果你能判斷這一點,最好把認籌金退回來,選擇其他樓盤,如果你不選擇退認籌金,幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實,如果跟選房的順序沒關係,倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資,這個可以參與一下,沒啥損失。
2、開發商開盤前必須完成備案,備案後就得儘快開盤。需要注意的是,有些專案的名稱和開發商商業推廣的名稱可能不一致。一般問題不大,關鍵詞一致就行了,比如專案開發商、專案地址。
3、專案備案公佈後,開盤也就快了。此時你應該儘快給銷售打電話交認籌金,特別熱門的專案不一定能行。
4、備案資訊不只是讓你交認籌金這麼簡單,你還可以從中看到專案的土地年限、專案性質、每套房子的備案價。
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