![法拍房子能买吗]( "法拍房子能买吗")
- 法拍房子能买，购买法拍房是存在一些风险。因为法拍房是通过法院拍卖的房子，如果原户主不愿意迁出户口，法院也没有强制迁移的权力，可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题。1、如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还...
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![法拍房能过户还有什么风险]( "法拍房能过户还有什么风险")
- 1、房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房(地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途以及装修等等）。2、费用不明确风险。由于法拍房不会...
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![法拍房能申请按揭贷款吗]( "法拍房能申请按揭贷款吗")
- 法拍房能申请按揭贷款，并且贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，买二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一样。目前北京的法拍房像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65%，非普通住宅最高可贷款60%。1、房屋原业主的身份背景：被抵押或者没收房...
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![购买法拍房有抵押怎么办]( "购买法拍房有抵押怎么办")
- 购买法拍房有抵押的话可以去办理解除抵押手续。一般法拍的房子都是有抵押的，是因为原房主抵押给银行，后来还不上钱才让法院拍卖的，只要你是在法院的拍卖程序上购买的就没问题，你把钱款交给法院，由法院去解押，法院通知你解押完成后，你就可以办理过户手续了。但是在购买法拍房之前...
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![法拍房有什么风险]( "法拍房有什么风险")
- 1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息。2、房屋质量没保障，法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕症进行简单描述。3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。1、选房。确定参拍标的后，需要贷款的客户，可在拍...
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![法拍房去哪里买]( "法拍房去哪里买")
- 购买法拍房的话，可以通过法拍平台，比如淘宝法拍，京东法拍、人民诉讼网、中拍网、公拍网、工商银行融E购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量达到法拍总量的90%以上。法院会将需要拍卖的房源挂到上述网站上，先公开展示一段时间，到了最后一天...
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![法拍房流拍后怎么办]( "法拍房流拍后怎么办")
- 1、第一次拍卖流拍：第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。如果不同意接收的，应在拍卖后60日内，以降价后作为保留价，进行第二次拍卖。2、第二次拍卖流拍：第二次流拍后，不论是动产和不动产，申请人可以按第二次拍卖后的流拍价，接收标的物...
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![法拍房有租赁合同怎么办]( "法拍房有租赁合同怎么办")
- 法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，法院不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，但是整体来说希望不大，所以买法拍房前也要慎重。1、法拍房不限购，在全国许...
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![无房产证法拍房购后可否办证]( "无房产证法拍房购后可否办证")
- 无房产证法拍房购后可办证，因为法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。腾退困难，无法马上入住：根据过往腾退困难...
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![杭州法拍房子不限购吗]( "杭州法拍房子不限购吗")
- 杭州法拍房子是限购的。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住屋限购。规定参与本市限购范围内住屋司法拍卖的竞买人，须符合本市住屋限购政策。《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁...
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![法拍房二拍流拍怎么办]( "法拍房二拍流拍怎么办")
- 如果是动产两次流拍的，法院可将动产作价交给申请执行人，申请人不接受的，退还给被执行人，如果不动产两次流拍的，可以进行第三次拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执...
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![法拍房能办理按揭贷款吗]( "法拍房能办理按揭贷款吗")
- 法拍房不能办理按揭贷款吗，需要在拍卖成功后在规定时间内交完款项，大多数情况都要全款购买，司法拍卖房产一般需在七天内付清拍卖成交价款。如果购房者资金不足的话，可以先找人借款垫付，在竞拍取得房屋所有权后，购房者享有处分权，可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来...
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![法拍房要交哪些税]( "法拍房要交哪些税")
- 1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。2、个税：满五年唯一住屋可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。3、营业税：个人将购买2年...
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![法拍房流拍两次后怎么办]( "法拍房流拍两次后怎么办")
- 法拍房二次流拍后，可以进行第三次拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。1、了解房屋情况：在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息...
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![竞拍法拍房要注意什么]( "竞拍法拍房要注意什么")
- 1、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。2、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求，一定事先要到有关部门了解清楚。3、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担...
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![法拍房能过户给别人吗]( "法拍房能过户给别人吗")
- 法拍房能过户给别人。一般法拍房竞拍成功后，法院将会协助过户，办理好过户手续后，房产就有了新的业主了，此时，就拥有了房子的处置权，想要过户给别人自然是可以的。1、竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以...
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![购买法拍房后多久可以交易]( "购买法拍房后多久可以交易")
- 购买法拍房在法院进行房产拍卖以后，把房屋过户到自己名下就是可以直接进行交易的，只要是房屋过户了，就表明购房者是房屋的主人了。法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序...
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![房子法拍对原业主影响]( "房子法拍对原业主影响")
- 法拍房对原业主影响是：法拍房一般是因为欠款等外在原因被法拍，那么这种情况下房主的个人信息中会有法院的判决决定，处理记录，如有其他恶意阻碍执行的行为也会被记录。法拍房产生原因包括商业贷款产生，民间借贷产生，司法没收产生和无主财产。1、商业贷款产生。购房人向银行贷款...
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![法拍房能贷款买吗]( "法拍房能贷款买吗")
- 法拍房可以正常申请按揭贷款，何谓正常，就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，你买二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65%，非普通住宅最高可贷款60%；如果购买的是第二套...
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![法拍房能不能申请公积金贷款购买]( "法拍房能不能申请公积金贷款购买")
- 法拍房不能申请公积金贷款购买。但可以申请商业贷款。法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。但是在申请贷款的时候要满足下列基本条件，比如说有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力、良好的信用记录和还款意愿...
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![购买法拍房有风险吗]( "购买法拍房有风险吗")
- 购买法拍房有风险。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。购买法拍房可能存在房主身份上的风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险，甚至可能面临补缴费用风险。1、房主的身份风险。法拍...
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![法拍房有什么优缺点]( "法拍房有什么优缺点")
- 1、优点：法拍屋价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。2、缺点：买法拍房无法贷款，只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短;另...
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![购买法拍房要注意些什么]( "购买法拍房要注意些什么")
- 1、了解拍卖原因。法拍房一般是因为原房主无法履行债务，导致债权人对法院进行起诉，从而导致房屋被法院强制执行拍卖，大多数人都是由于不良投资、资金链断了或者是借了高利贷无力偿还跑路了导致的，若原房主的性格比较赖皮的话，有可能会回来制造麻烦、闹事，给新房主带来无尽的麻...
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![法拍房有产权证吗]( "法拍房有产权证吗")
- 法拍房有的有房产证，有的没有房产证，但是法拍房有没有房产证不影响买受人办理过户的。因为法拍房，是当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，被法院申请强制执行的，法院进行网络拍卖，成交后，给买受人出具成交确认书、裁定书、收据，向房管部门出具协助执行通知书，并将裁定...
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![购买法拍房要注意什么]( "购买法拍房要注意什么")
- 1、房子是否存在债务由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。虽然这些债务不是自己欠下的，但是这些来讨债的人大多数都是不讲...
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