![130平房子套内才98公摊多少]( "130平房子套内才98公摊多少")
- 产证面积133平，套内面积98平，公摊26.3%左右，说实话，这个公摊稍微偏高。我国对于公摊没有明确具体的标准，但是一般来说，不同的建筑类型有一个大概的范围:一般多层建筑（七层以下，无电梯的楼，多为砖混结构）的公摊面积在5%-12%之间。小高层建筑的公摊一般为10%-25%不等。一般为总高11层...
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![楼高与公摊的关系]( "楼高与公摊的关系")
- 随着建筑设计和消防验收要求的日渐严苛，楼房的层数越多，需要疏散的楼梯过道的尺寸就要越大。这样多层、小高层、高层的公摊系数是呈递增关系的。也就是说一般来说多层的公摊最小，高层的公摊最大。这里面的原因和设计有关。公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产...
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![车位为啥公摊那么大]( "车位为啥公摊那么大")
- 车位的公摊面积是非常大的，因为所需要的公共使用面积就很多，对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积。对于车位...
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![地下室10平米多少公摊]( "地下室10平米多少公摊")
- 地下室10平米多少公摊并不固定，具体看开发商规定，公用建筑面积的计算原则：凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除...
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![物业费包括公摊费用吗]( "物业费包括公摊费用吗")
- 物业费是包括公摊费用的。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际能够使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不太划算的，而且公摊面积...
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![9月1日物业取消公摊水电费真的假的]( "9月1日物业取消公摊水电费真的假的")
- 假的。1、从2018年开始，就说要取消公摊面积。现在2021年已经到来。三年过去了，2021年的取消公摊政策仍然没有说会执行。其实业主已经麻木了，公摊面积可以说是敢怒不敢言。2、多位专家表示，需要取消公摊面积，也是为了保护消费者权益。不过，但今年的公摊面积可能仍不会取消。毕竟...
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![买房公摊是什么意思]( "买房公摊是什么意思")
- 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我们的国家尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件作出的原则性规定，这也看具体的标准了，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中...
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![公摊率和公摊系数是什么]( "公摊率和公摊系数是什么")
- 公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它...
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![深圳可以买到没有公摊的房子吗]( "深圳可以买到没有公摊的房子吗")
- 1、深圳不可以买到没有公摊的房子。2、其实公摊面积就是指由业主们自己付费的面积，比如楼梯房中的电梯就属于公摊部分。3、对于低层没有电梯的房子而言，楼道的楼梯就是公摊，所以我们不可能买到那种绝对没有公摊的房子，只能买到公摊率比较低的房子。此外，公共门厅、垃圾道、变...
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![顶楼漏水维修费用整栋公摊吗]( "顶楼漏水维修费用整栋公摊吗")
- 顶楼漏水维修费用整栋公摊，根据《城市异产毗连房屋管理规定》中明确，屋盖的修缮分两种情况：1、不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。2、可上人屋盖(包括屋面和周边护拦)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅...
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![公摊和得房率怎么算]( "公摊和得房率怎么算")
- 1、公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。2、得房率的计算：得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率=套内使用面积/套型建筑面积，套...
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![避难层是业主们的公摊吗]( "避难层是业主们的公摊吗")
- 避难层一般不算业主们的公摊。一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后，只作...
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![公摊比例是多少开发商会公示吗]( "公摊比例是多少开发商会公示吗")
- 公摊比例是会公示的，一般会和其他信息一起放在很显眼的地方，直接问售楼处的销售人员也可以得到公摊的比例，如果不太相信售楼处或是需要官方数据的话可以直接看房管局的数据。公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如...
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![公寓公摊大怎么向客户解释]( "公寓公摊大怎么向客户解释")
- 客户反映公摊面积太大，你应该告诉他：公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公摊面积都在合理范围内的...
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![公摊水电费包含在物业费里面吗]( "公摊水电费包含在物业费里面吗")
- 物业费内是否包括了公摊水电费，需看小区业主与物业公司签订的服务合同。1、一般来说，大多数小区的物业公司在收取物业费时，是算入了公共区域产生的所有服务费，但具体以物业服务合同为准。目前大部分的物业公司均采用包干制收费(也就是费用包含公共区域所有服务费用)，自负盈亏...
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![公摊要注意什么]( "公摊要注意什么")
- 1、了解公摊系数。对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面...
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![架空层是否计入公摊]( "架空层是否计入公摊")
- 1、分几种情况来讨论，因为如果是半地下室的，就不算进公摊的面积。但是如果是地上的，根据相关规定，需要计入公摊面积当中。2、如果架空层的层高未超过2.2米，不能够作为专有部分，但是如果超过了2.2米，就可以作为专有的部分。这类房子能够出售，并且还能够办理产权。如果超过了2.2米，...
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![写字楼办公需缴纳公摊电费吗]( "写字楼办公需缴纳公摊电费吗")
- 写字楼办公需缴纳公摊电费。对于写字楼办公的公摊电费，各个物业计算的方法不同，如果存在问题的，可以与物业核实理论。通常情况下，物业计算写字楼办公需缴纳公摊电费的方法为(总表度数-各分表和)/各分表和=百分率，每户应摊度数=分表度数×百分率。公摊水电费这一行为是合法的。...
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![小区绿化带是否在业主的公摊里]( "小区绿化带是否在业主的公摊里")
- 小区绿化带不是业主的公摊面积，公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。因此小区内的绿化面积是不属于公摊面积中的，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。小区绿化是指小区的整体园林绿化，通常包含了住宅楼前后的绿植草坪、小...
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![产权面积有没有包括公摊]( "产权面积有没有包括公摊")
- 产权面积是有包括公摊面积的。根据《商品房销售管理办法》第十八条第二款的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。1、可以按商品房买...
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![公摊22%高不高]( "公摊22%高不高")
- 公摊22%要看房屋是什么类型。一般来说7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的住屋的公摊率是1%—8%。可见，如果房屋是高层住宅的情况下，公摊22%是合理的，并不算高。公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊...
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![洋房和小高层的公摊一样大吗]( "洋房和小高层的公摊一样大吗")
- 洋房和小高层的公摊一般是不一样大的。洋房公摊面积在大多数的住屋里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数...
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![楼间距和公摊有关系吗]( "楼间距和公摊有关系吗")
- 楼间距和公摊是没有关系的，楼间距主要取决于小区的规划，而公摊面积主要是看楼栋的设计，两者不直接影响。公摊面积是按楼栋的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、按水平投影面积计算。1、采光问题如果楼间距过窄，那么楼盘之间的距离就...
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![一梯两户和两梯四户哪个公摊大]( "一梯两户和两梯四户哪个公摊大")
- 一梯两户的优点在于户型较好，公摊少，住户少，居住感更佳，但如果居住在高层而电梯故障的话会影响出行。两梯四户的优点在于电梯故障不会影响出行，除非两个全都坏掉，可能性还是非常小的，但是它的公摊较大，会增加购房成本，户型也不如一梯两户好，中间的住户可能采光通风不好。所以，二者相...
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![商铺要承担公摊电费吗]( "商铺要承担公摊电费吗")
- 商铺一般要承担公摊电费，物业向业主收取公摊电费是否合理是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同，已经包含了公共场所的费用，则收取公摊电费不合理;如果是酬金制按项目计费的，则可以收取公共场所的公摊电费。物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。第一，不执行国家规定...
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