![二手房买卖需要公正吗]( "二手房买卖需要公正吗")
- 所谓房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动进行依法证实。我国法律对二手房买卖并没有强制要求进行公证的，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。1、公证申请。当事...
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![二手房重新刷漆后多久可以入住]( "二手房重新刷漆后多久可以入住")
- 二手房重新刷漆后建议至少应该通风一个月之后再入住比较好，因为在装修过程中会产生污染，如果污染没有清除就入住就会对人体造成伤害。如果业主想快点入住那么在装修材料上可以选用一些环保材料，这样产生的污染会相对小很多，装修完成后要保持通风，有条件的话可以考虑空气治理。...
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![二手房过户需要用户口本吗]( "二手房过户需要用户口本吗")
- 二手房过户是会用上户口本的，二手房过户需要携带身份证、房产证、结婚证、户口本等材料。在办理过户前最好全部准备好，以免过户的时候因为证件不齐出现问题。另外二手房过户是在银行贷款通过以后才可以进行的，如果买方贷款的话不要弄错了。1、房源问题二手房的房源有限，原本...
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![二手房增值税怎么计算呢]( "二手房增值税怎么计算呢")
- 增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。1、契税：契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且...
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![二手房买卖合同书格式有哪些]( "二手房买卖合同书格式有哪些")
- 1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话；2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面积；是否是现房；房屋的配套设施和维修标准。3、...
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![二手房几年免税]( "二手房几年免税")
- 二手房满5年且是唯一住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上(含2年)的免征增值税，满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%或全额2%)，而买方主要是契税(4%)。1、实际交易中判断满...
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![买二手房弊端有哪些]( "买二手房弊端有哪些")
- 买二手房的弊端有很多，比如：房子外观陈旧、交易手续和流程复杂、费用多以及配套设施不够先进等等。当然，如果你还在为买二手房还是新房而纠结的话，建议你去实地考察一下，千万不要过早的做出决定。而且你需要进一步核查房主的真实身份，并且选择一家靠谱的中介。当然，在必要的情况...
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![买二手房如何申请住屋公积金贷款]( "买二手房如何申请住屋公积金贷款")
- 1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住屋公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。3、房屋买卖双方办理交易过户手续。4、将上述资料准备完备后交由公积金中...
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![二手房买卖如何办不动产权证]( "二手房买卖如何办不动产权证")
- 1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的约定时间内，持不动产权证、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申请成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后15日内作出是否受理申请书面答复；3、房地产管理部门核实...
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![二手房契税和个税是谁承担]( "二手房契税和个税是谁承担")
- 在二手房交易过程中如果没有在合同中明确指出，那么二手房契税和个税基本都是由购房者承担。在拟定合同的时候购房者可以提出由房东承担，虽然同意的可能性很小，但应该还是能在屋价上拿到一点优惠的。二手房主要有3个税种：契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税，但是印...
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![二手房交易公积金贷款流程]( "二手房交易公积金贷款流程")
- 1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，经住屋公积金管理中心审核买方符合住屋公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住屋公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转...
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![买二手房时为何要把营业税改增增值税]( "买二手房时为何要把营业税改增增值税")
- 二手房营业税改增值税增值税的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营改增增值税也可以说是一种减税的政策。在当前经济下行压力较大的情况下，全面实施营改增增值税，可以促进有效投资带动供给，以供给带动需求。1、确认房主：首先签约房...
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![购买二手房有哪些弊端]( "购买二手房有哪些弊端")
- 买二手房的弊端有很多，比如：房子外观陈旧、交易手续和流程复杂、费用多以及配套设施不够先进等等。当然，如果你还在为买二手房还是新房而纠结的话，建议你去实地考察一下，千万不要过早的做出决定。1、结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上...
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![二手房能否公积金贷款买房]( "二手房能否公积金贷款买房")
- 二手房可以公积金贷款，但是要符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住屋、经济适用房、限价商品房等。2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁...
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![二手房违约怎样解除合同]( "二手房违约怎样解除合同")
- 1、协商解除。交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。2、约定解约。二手房买卖合同...
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![买二手房贷款一般多久可以批下来]( "买二手房贷款一般多久可以批下来")
- 买二手房贷款一般需要1-2个月可以批下来。因为涉及到评估，具体的房款时间还要和贷款经办行详细了解，一般情况下申请到通过需要最多15个工作日，但是拨款时间会需要1-2个月的时间，办理贷款一定要准备好相关的资料和证件，并且注意过户的流程。1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前...
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![二手房买卖怎样知道是否抵押]( "二手房买卖怎样知道是否抵押")
- 1、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，可以到有关部门查询相关档案。2、可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。3、还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管...
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![二手房买卖是否可以先不办产证]( "二手房买卖是否可以先不办产证")
- 民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。二手房买卖可以先为办房产证的，但不办房产证，买方就无法取得房屋所有权。一、买卖双方的基本信息二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情...
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![二手房有抵押怎么买卖]( "二手房有抵押怎么买卖")
- 1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖需要有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进...
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![成都二手房指导价怎么查]( "成都二手房指导价怎么查")
- 成都二手房指导价可以去政府物价部门查询，只需提供房产证明即可。依照《中华人民共和国价格法》规定，房屋指导价由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性...
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![二手房交易卖房违约怎么解决]( "二手房交易卖房违约怎么解决")
- 1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应...
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![改善住屋是买新房还是二手房]( "改善住屋是买新房还是二手房")
- 改善型住屋无论是购买新房还是二手房都是可以的，没有限制。如果是从入住角度来说的话，如果第一套房子还没有卖的话，不着急入住，那么可以选择购买新房。因为新房相对来说，各个设施比较齐全，物业管理等方面也比较的规范。但是如果着急入住的话，那么可以买二手房。但是买二手房的时...
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![二手房过户后是办新证吗]( "二手房过户后是办新证吗")
- 二手房过户后是要办理一本新的房产证，二手房过户完成以后，交易中心会把原来的房产证收回来，然后给新房主办理新的房产证，一般来说几天时间就可以办好，如果是交易旺季的话，可能要稍微晚一点。1、贷款人持身份证、贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款;2、银行对贷款人...
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![二手房停贷意味着什么]( "二手房停贷意味着什么")
- 二手房停贷意味着什么的答案是：国家在调控楼市，房子是住的而不是炒的现在这些银行也就只能够暂停该业务了。按照正常的流程来看，银行必须要先暂停二手房的贷款业务，然后再去严格管控一手房的贷款业务。当然除了这个原因以外，还有一个重要的原因，就是现在二手房贷款业务出现了很...
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![产权年限对二手房买卖有影响吗]( "产权年限对二手房买卖有影响吗")
- 产权年限一般是没有影响的，只要是买家可以接受就行，不过房龄是会有影响的，房子的房龄会影响办理贷款的贷款年限和额度，甚至有可能贷不下来。而产权年限剩余不多的房子一般房龄也不小，所以间接的是有一定影响的。1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高首先，产权年限越大...
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