![回迁房要补30万可以办按揭吗]( "回迁房要补30万可以办按揭吗")
- 回迁房要补30万可以办按揭。但是必须要满足条件，比如说必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制、回迁房必须五证齐全，以及必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是...
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![回迁房能买吗]( "回迁房能买吗")
- 回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房在办理了房屋产权证书后可以进行买卖交易。但是购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，回迁手续更名不能取代房屋产权证书。购买时需要注意卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房真实性进行核实，同时要注意该...
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![回迁房与商品房区别是什么]( "回迁房与商品房区别是什么")
- 1、屋价不同。在屋价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住屋...
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![回迁房能不能办贷款]( "回迁房能不能办贷款")
- 回迁房一般都是能办贷款的。回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。1、须出...
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![棚户区改造回迁房有房产证吗]( "棚户区改造回迁房有房产证吗")
- 棚户区改造房是有房产证的，但是会涉及到短期内不能办理、缴纳税赋不确定等问题，另外因棚户区改造后会产生许多的二套房三套房甚至多套房，税赋值不易确定。棚户区拿到房产证之后就和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易。棚户区改造是政府为改造城镇危旧住屋、改善困难...
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![回迁房要交房产税吗]( "回迁房要交房产税吗")
- 回迁房不要交房产税。回迁房买卖要交税。需要交纳成交价格3%的土地出让金，个人所得税,契税,印花税,交易费,登记费,土地收益金,核档费等各种费用。这些属于正常房产交易都要缴纳的款项。1、在屋价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回...
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![购买回迁房的注意事项]( "购买回迁房的注意事项")
- 1、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子。2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞。3、签订房屋买卖协议：应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间。4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最...
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![回迁房过户需要哪些手续]( "回迁房过户需要哪些手续")
- 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2、按合同规定交房款并取回；3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续；4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房这种房产类型在二手市场占整个二手市场的10％。而...
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![回迁房长期不办房产证会怎样]( "回迁房长期不办房产证会怎样")
- 回迁房长期不办房产证的话，业主无法对房产进行处置，有房产证的房子才能上市交易。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、...
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![回迁房是自己选房还是抽随机]( "回迁房是自己选房还是抽随机")
- 回迁房是自己选房。回迁房的选房规则是谁先将旧房搬空并上交给房地产钥匙，谁就有优先选房的权利，这属于自己选房的情况。回迁房主要有三种类型，分为别：农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。不管是那种类型的回迁房，在拆迁之前，政府都在与居民签署合同，并且会在合同当中明确...
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![回迁房和商品房的区别有哪些]( "回迁房和商品房的区别有哪些")
- 1、性质区别：回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房是开发商自己出售的房子。每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房，回迁房在价格上普遍低于商品房。很多回迁房是没有房产证的，业主只持有回迁协议，回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。但...
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![回迁房和城改房能一样吗]( "回迁房和城改房能一样吗")
- 回迁房和城改房不能一样，因为回迁房便是开发商征收土地时，赔还回迁户口的房子。城改房初心是用于安装村民的住屋建设，而常用土地一般通过划转方法获得。除开乡村集体经济机构及村民应用外，有一部分被开展房地产业开发，开发出的房子可进到销售市场。1、城中村改造房是用于安置...
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![回迁房跟安置房是一个意思吗]( "回迁房跟安置房是一个意思吗")
- 回迁房跟安置房不是一个意思。回迁房是指在拆迁户遭遇拆迁后，由开发商在原动迁地为其修建的新居。安置房是指土地征用和拆迁时，政府为拆迁户提供的新居，通常是安置在别处，而非动迁地，如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房产证要等到符合政策条件才能开始办理...
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![回迁房办房产证需要哪些手续]( "回迁房办房产证需要哪些手续")
- 回迁房要办理房产证首先拿房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、身份证，以及回迁房的购房合同，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押...
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![商品房与回迁房的区别有哪些]( "商品房与回迁房的区别有哪些")
- 1、回迁房比商品屋价格普遍低很多；2、商品房可以正常首付贷款，大部分回迁房没有缴纳土地出让金只能全款；3、商品屋价格在合同中有规定，拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议；4、商品房可以正常过户交易，而回迁房如果只有搬迁协议而没有房产证，在进行二手房...
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![回迁房能不能买]( "回迁房能不能买")
- 回迁房能不能买要分两种情况讨论:1、业主已取得《房产证》可以买。有房产证的，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。1、收回回迁房时要去...
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![回迁房有房产证可以贷款吗]( "回迁房有房产证可以贷款吗")
- 回迁房有房产证可以贷款，一般来说，已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通，没有产权争议等不利变现的情况，具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内等情况下是可以办理抵押贷款的。1、...
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![拆迁安置房和回迁房区别是什么]( "拆迁安置房和回迁房区别是什么")
- 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区...
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![回迁房多久可以拿到房产证]( "回迁房多久可以拿到房产证")
- 回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。回迁房说的就是发展商征...
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![回迁房能拿到房产证吗]( "回迁房能拿到房产证吗")
- 回迁房能拿到房产证，有房产证的回迁房是能够上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，没办法上市交易。取得房产证之后可以作为二手房买卖，有些回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。1、在屋价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，...
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![为什么不建议买回迁房]( "为什么不建议买回迁房")
- 不能申请房产证：一般商品房都有房产证，有房产证的房屋可以抵押和转让。但回迁房会因各种原因暂时无法取得房产证，从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。存在一定违约风险：如上所述，回迁房无法办理房产证，因此存在一定违约风险。如果所回迁房的性质不能...
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![回迁房和安置房有什么不一样]( "回迁房和安置房有什么不一样")
- 1、概念不一样：安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住屋，通常安置在其他地方，而并不是在原地动迁。回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住屋。2、产权不一样：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权却不一定具有...
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![如何规避回迁房买卖纠纷]( "如何规避回迁房买卖纠纷")
- 回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。1、作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公...
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![回迁房是什么意思]( "回迁房是什么意思")
- 回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。1、在计划经济条件下...
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![回迁房和商品房有哪些区别]( "回迁房和商品房有哪些区别")
- 1、回迁房房和商品房的房屋价格不同，回迁屋价格会更加便宜。2、回迁房主要与拆迁单位签署补偿协议，而商品房主要与开发商签署房屋买卖合同。3、商品房能取得房产证所以二次交易相对简单，便于过户，而受政策影响的回迁房通常受政府规定的各种限制条件，所以再次交易的难度更大。1...
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