![洋房和高层哪个公摊面积多]( "洋房和高层哪个公摊面积多")
- 高层的公摊面积多，公摊面积一般会受到套内使用建筑面积和总套数的影响。公共地方越大，每个住户平摊的公摊面积就会越大。而洋房它属于低层，一梯一户最多一梯两户，也有独栋的小区，它的公摊面积就不会受到住户的多少影响。公摊面积就会越小，实际使用的面积就会变多。1、得房率。...
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![高层和洋房的区别]( "高层和洋房的区别")
- 洋房和高层的区别：建筑层数不同，高层指狭义的10层及10层以上的住宅；洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格。公摊面积不同，高层住宅的公摊面积或比较大；洋房通常是一梯两户，公摊面积较小。1、户型布局不同，高层一般都是两梯四户；洋房一般都是一层两户...
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![10层的洋房怎么选楼层]( "10层的洋房怎么选楼层")
- 10层的洋房5到6层最好，一般来说，8到10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，10楼以上就不会受到干扰了，科学研究表明，8到10层的空气质量最差，所以家中有老人孩子，应该避开这几层。1、考虑电梯的数量一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，...
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![洋房如何装修]( "洋房如何装修")
- 1、小洋房的装修风格选择也很关键，要想让装修效果有一种高端时尚感，那就要选择欧式风或北美风的装修风格。若是美式风格的装修，那其整体色调就要采用暖色调，然后再搭配原木材质，这样的装修设计虎使整个空间更加温馨。2、小洋房的户型相对来说还是比较大的，因此为了日常生活更加...
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![洋房有哪些不值得买的缺点]( "洋房有哪些不值得买的缺点")
- 1、物业费高：洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。2、屋价高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受洋房的屋价。3、配套设施差：洋房周围的配套设施是比较差一点的，因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施...
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![洋房是多层建筑还是高层建筑]( "洋房是多层建筑还是高层建筑")
- 洋房是一种建筑形式不是用层高进行区分的，不过一般的洋房都不算很高，可以划分到多层建筑里。但是高达11层的洋房也是有的，11层的房子也可以算入到高层建筑里了。所以具体还是要看房子的高度来区分是何种形式。1、开发商实力无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品...
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![退台式洋房什么意思]( "退台式洋房什么意思")
- 1、退台式洋房是指家家户户都有大型的空中花园或露台的。层层退台，露台顶上是没有遮掩，上可看天，下可看地，是针对特定少数阶层，采用西方的建筑形式和新的工程技术，新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的产品，多为欧洲和北美风格，建筑密度低，绿化率高，景观好，首层普遍拥有私家花园。2、...
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![花园洋房一般有什么特点]( "花园洋房一般有什么特点")
- 开放式生活方式，是花园洋房的主要特点。建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。在建筑尺度上，考虑人性化的设计。目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他...
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![洋房一般是几层]( "洋房一般是几层")
- 洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。1、对底层和顶层购买需谨慎。底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保...
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![11层洋房有腰线层吗]( "11层洋房有腰线层吗")
- 11层洋房有腰线层，且腰线层一般在4-6楼左右。腰线层的设计目的是给楼栋做造型，让小区看起来更加高档和人性化，在腰线层的房子就是腰线房。腰线房的室内采光可能会受到一些影响，因此很多购房者都会避开腰线房。腰线房的优点：1、保温隔热腰线房是有一块地方凸出来的，在一定程度上...
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![洋房和高层哪个好]( "洋房和高层哪个好")
- 1、就价格而言。洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋屋价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比较好，周边的配套也更齐...
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![为什么洋房二楼没人要]( "为什么洋房二楼没人要")
- 1、二楼很容易被一些高大的树木所遮挡，会对室内的采光以及舒适度产生影响。2、二楼还没有单独的下水管道，住户会经常受到噪音的干扰，如果整栋楼有任何一户人家出现堵塞的话，基本上都是在二楼疏通，对自己产生的打扰是非常大的。1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼...
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![11层洋房公摊面积一般多大]( "11层洋房公摊面积一般多大")
- 11层洋房公摊面积按常规比例，一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为左右，而高层使用面积仅有67.5平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7-12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右。洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积...
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![洋房是什么性质的房子]( "洋房是什么性质的房子")
- 洋房是住宅性质的房子，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，比起一般的住宅要舒适很多。洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况，修建洋房占用的土地比较多，相对而言市区的洋房比较少。1、开放式的生活方式。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一...
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![电梯洋房一般多少层]( "电梯洋房一般多少层")
- 正常洋房的层数维持在4到6层，至多不会大于6层，大部分都是4层，且一般为1梯1户、1梯2户的电梯房。虽然只有五、六层，如果住在顶楼，或者住在4楼，爬个楼梯也比较烦，天天要爬那是比较锻炼人的事情，但是有了电梯，就会非常方便了。1、容积率不同容积率是电梯洋房区别于普通高层最根本的要...
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![洋房和高层的不同在哪些方面]( "洋房和高层的不同在哪些方面")
- 1、建筑层数不同。在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。2、公摊面积不同。一般层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊...
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![为什么洋房顶层卖的贵]( "为什么洋房顶层卖的贵")
- 1、洋房顶层不仅视野开阔，而且室内通风与采光效果都很不错，遇到阴雨天气还能省下照明的费用；2、洋房顶层不会被楼上住户上下楼时发出的噪音所干扰，外界噪音影响小；3、洋房顶层不仅私密性好，而且因为穿行的人不是很多，楼道环境比较卫生，个人空间也较多。大家在购买洋房的时候，应根...
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![买洋房该怎么选房]( "买洋房该怎么选房")
- 注意面积：大多数的洋房都是面积比较大的户型，但各位要注意，买房子不能单纯的追求大户型或者是小户型，不同类型的房子，适合购买的面积大小也不同。建议各位购买洋房的朋友，最好选择120-180㎡的户型，因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性，面积大于180㎡的面积...
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![洋房和别墅的区别有哪些]( "洋房和别墅的区别有哪些")
- 1、从楼层来看，洋房通常不会低于6层，而别墅是由一栋或多东建筑组成；2、从居住密度来看，洋房由一户或两户构成，而别墅都是自己的；从容积率来看，洋房不超出1.0，而别墅在0.2~1.0之间；3、从地理位置来看，洋房在郊区和市区间，而别墅则完全在郊区。以上关于洋房和别墅的区别就介绍到这里了...
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![纯洋房是什么意思]( "纯洋房是什么意思")
- 纯洋房小区指的是小区里面的建筑产品均为洋房。主要是现在不少洋房小区里不仅有洋房还有高层产品，纯洋房相对于这种复合型小区相比公摊面积要小一些，得房率也会更高。1、得房率洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房...
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![洋房是多少层的房子]( "洋房是多少层的房子")
- 洋房通常为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。1、层高不同，洋房...
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![洋房贷款需要交首付多少]( "洋房贷款需要交首付多少")
- 1、首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。2、二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。1、商业贷款。如果是第一次购房，首套房贷款要交房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万，评估...
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![洋房有什么特点]( "洋房有什么特点")
- 1、绿化率。洋房项目十分看重绿化率，强调独特的西式景观，绿化率一般都比较高，景观环境比较好。2、容积率。洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。3、一层带花园。很多的洋房项目一层带...
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![洋房一楼可以买吗]( "洋房一楼可以买吗")
- 洋房一楼可以买，洋房一楼特别适合家里有老人和小孩的家庭，因为平时进出是非常方便的，而且一楼的洋房一般都是带花园的，所以从视觉角度来考虑是非常美观的。并且一楼的洋房在价格上面也要比其他楼层低一些，需要承担的经济压力也会稍微小一些。居住在一楼还是很不错的，相比于普通...
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![10层洋房的设备层是几楼]( "10层洋房的设备层是几楼")
- 10层洋房的设备层在地下室或顶楼。一般建筑物高度在30米以下的建筑(十层左右)的，设备层通常设在地下室或者顶层、屋顶。当建筑物层数较多时(高层)，设备层通常设在建筑物中间的某一层。购房时可咨询开发商售楼部。因为是设备层，会有一些电梯的机房，还有水泵，包括变电机房。这些...
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