![工抵房是什么意思]( "工抵房是什么意思")
- 工抵房的全称是工程抵押房，意思是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部的产权或使用权。购买时留心三大风险：便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。为避免买房时没有被...
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![工抵房有房产证吗]( "工抵房有房产证吗")
- 工抵房有房产证。工程抵押房是指以货币形式向建设方交付的一种住屋实体。与普通商品房相比，虽然价格会更优惠，但购买的方式和过程却不尽相同，在购买后也是可有房产证的。但在买房时最好由包工头与开发商见面，然后直接与开发商签订《商品房销售合同》。工抵房其实就是开发商用...
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![工抵房靠谱吗]( "工抵房靠谱吗")
- 工抵房靠谱。工抵房就是工程抵押房，要比其他种类的房产便宜很多很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。但是要认清是否是真...
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![开发商工抵房能买吗]( "开发商工抵房能买吗")
- 开发商工抵房能买，但是要注意防范风险。工抵房顾名思义就是开发商为了保障后续工程开发建设，将一部分房源抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款的房子。如果在未来开发商无力偿还欠款时，施工方和供应商可以自行处理工抵房用于偿还开发商所欠款项。所以购买这类房子需要谨慎...
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![工抵房的缺点是什么]( "工抵房的缺点是什么")
- 1、容易产生纠纷。房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程，购房者在买房后遇到一些相关问题，不能轻易找到责任人追究责任;也可能相关责任人太多，不能给出具体的解决办法;工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦，也会引起纠纷损害购房者的利益。2、有现房变“二手房”的风险...
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![工抵房井喷的原因]( "工抵房井喷的原因")
- 1、工抵房井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获...
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![工抵房与商品房有哪些区别]( "工抵房与商品房有哪些区别")
- 两种类别不同。其中工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住屋一样。而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产...
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![工抵房能正常贷款吗]( "工抵房能正常贷款吗")
- 工抵房不能正常贷，因为工抵房是在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。1、工抵房与商...
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![工抵房能拿到房产证吗]( "工抵房能拿到房产证吗")
- 工抵房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。工抵房是指由于开发商缺少项目资金，而无法继续后续工程项目时，向银行或其他相关行业进行贷款融资，所抵押的尚未出租的部分房屋产权或使用权。购买工抵房具有一定的风险，若开发商拖欠银行或建筑商款项，房子是无法过户的，所以在购买...
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![工抵房更名后多久可以网签]( "工抵房更名后多久可以网签")
- 工抵房是不能网签的。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20％个人...
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![工抵房买卖流程]( "工抵房买卖流程")
- 1、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。2、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和屋价。3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再...
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![工抵房是一手房还是二手房]( "工抵房是一手房还是二手房")
- 工程抵款房属于一手房性质，二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他种类的房产便宜很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。1、卖方大多数情...
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![什么是工抵房]( "什么是工抵房")
- 工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。1、明确签购房合同的对象。虽然“...
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![工抵房没有房产证是什么原因]( "工抵房没有房产证是什么原因")
- 因为工抵房的特殊性质，房子可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应...
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![工抵房是什么]( "工抵房是什么")
- 工抵房是什么的答案是：工程抵款房顾名思义就是工程抵款房，是开发商支付给承建商工程款的一种方式，很多开发商在和承建商的合作条款中都会约定有工程抵房这一项，这个条款一般是总工程款项的10%-15%的样子，约定好的工抵房由承建商全权处置，通常情况下，工抵房仍由开发商聘请的销售...
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![工抵房走更名流程大概多久]( "工抵房走更名流程大概多久")
- 大概需要一个月到三个月左右，具体的时间并不是固定的，因为不同房管局的办事效率是不一样的。这种类型的房子虽然说是可以买卖的，但是通常都是不能够备案的，所以在购买的时候需要将房子的相关情况了解清楚，而且要在合同当中规定出具体的条款，以免损伤自身利益。1．首先，与谁签购房...
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![工抵房是二手房吗]( "工抵房是二手房吗")
- 工抵房不是二手房，本质上工抵房还是新房，属于一手房。二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他种类的房产便宜很多，所以也有很多购房者购买。1、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已...
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![工抵房能不能拿到房产证]( "工抵房能不能拿到房产证")
- 工抵房能拿到房产证。工抵房也就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。工抵房也是由出让地建设的房屋，商...
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![工抵房签合同要注意什么]( "工抵房签合同要注意什么")
- 1、解押前不能签购房合同和房产证工抵房在没有解除抵押手续之前，是不能够签订购房合同，也不能办理房产证。2、要和开发商签购房合同虽然工抵房抵押给了债权公司，但是房子的产权还是属于开发商的。因此在买工抵房的时候，要跟开发商签订购房合同，跟债权公司签购房合同是无效的。...
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![工抵房为什么不可以备案]( "工抵房为什么不可以备案")
- 政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要...
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![工抵房是不是先更名后签合同]( "工抵房是不是先更名后签合同")
- 工抵房是需要先更名再签合同，作为开发商抵押给供应商或是银行的房产，在进行出售的过程中，需要先更换名字，之后再签订相应的购房合同，是在购买前需要保证此类房屋的产权完整性在办理完变更手续之后，以二手房的形式进行买卖和收费。买工抵房和谁签合同：买工抵房是和债权方签的销售...
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![工抵房受限购影响吗]( "工抵房受限购影响吗")
- 限购区域以内的工抵房还是受限购影响的，工抵房本身还是商品房，只是开发商由于资金问题抵押给了银行或是施工方，销售部分还是正常的销售，还是要和开发商签订合同，在购房资格方面工抵房没有明显的优势。并且工抵房由于抵押的问题，如果房子出现了烂尾的话，买了工抵房的购房者是没有...
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![工抵房为什么不能备案]( "工抵房为什么不能备案")
- 政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。最大的区别就是，工抵房的房屋产权不在开发商手里，而是在建筑方;并且工抵房是...
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![售楼处为什么出售工抵房]( "售楼处为什么出售工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工抵房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此...
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![购买工抵房有没有风险]( "购买工抵房有没有风险")
- 购买工抵房有风险。如果开发商的资金上面出现问题，拖欠银行或是建筑商的钱，那么房子就不能进行过户。而且工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方，但是房子的产权仍然是属于开发商的，所以想要购买工抵房，就要与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。1、容易发...
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