![公摊面积低有哪些影响]( "公摊面积低有哪些影响")
- 1、购房成本小：如果所购房屋的公摊面积比较低，那么在买房时需要花费的购房资金一般都会少一些。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，如果买到的是公摊面积比较低的房屋，那么对于购房者来...
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![带电梯公寓的公摊面积是多少]( "带电梯公寓的公摊面积是多少")
- 1、通常带电梯公寓的公摊面积是在5%—12%之间。2、在一些高层的电梯房中，公摊面积会达到15%—20%左右；而在商业性质的高层电梯房中，公摊面积会达到20%—25%左右。3、电梯房的公摊面积和楼盘、配套设施有关，并且居住的楼层越高，公摊面积就越大。...
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![公摊面积多少合适]( "公摊面积多少合适")
- 1、多层住宅：我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。2、小高层楼房：小高层楼房，主要是指7层至11层的楼房，公...
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![商铺有公摊面积怎么算]( "商铺有公摊面积怎么算")
- 商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务...
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![商品房公摊面积一般是百分之多少]( "商品房公摊面积一般是百分之多少")
- 商品房的公摊面积一般在12%-18%;小高层的公摊面积在18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。公摊面积的内容包括：电梯井、管道...
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![公摊面积也算契税吗]( "公摊面积也算契税吗")
- 计算契税的时候是参考房产证上的面积，与是否公摊无关，契税是按照房子成交价的一定比例收取的，面积只是决定契税交纳标准的梯队，根本上决定契税的是屋价，契税对应的也是价格而不是面积。1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住屋还是二套住屋，面积小于等于90平，契税税率均为1...
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![连廊房的公摊面积更大吗]( "连廊房的公摊面积更大吗")
- 连廊房的公摊面积会更大一些，普通户型电梯、候梯厅、楼梯基本都是揉在一起的，并没有多余的需要浪费的面积，而连廊房在此基础上还要多一条连廊，有的连廊还比较长，而且设计规划还要更浪费面积。1、带有连廊的中间户型也能通透其实这种带有连廊的房子，中间户型算不上真正意义上的...
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![公摊面积包括小区公共区域吗]( "公摊面积包括小区公共区域吗")
- 公摊面积一般不包括小区的公共区域，像是绿化和道路等都不算是公摊面积，公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积，所以一般能算是公共区域的公摊面积就只有一楼的大厅了。1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为...
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![房子公摊面积会取消吗]( "房子公摊面积会取消吗")
- 房子公摊面积不会取消。传出公摊面积会取消的原因是2019年住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》文件里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被媒体过分解读了，从而传出了“公摊面积将全面取消”的传言。但实际上，住宅项目征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准...
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![商品房公摊面积一般多少]( "商品房公摊面积一般多少")
- 商品房的公摊面积分为：普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些，在20%-25%左右。1、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾...
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![公摊面积怎么算]( "公摊面积怎么算")
- 公摊面积算法总体公式为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数；分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。面积明细:这个公摊表要包括：1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其...
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![2梯2户和2梯4户哪个公摊面积大]( "2梯2户和2梯4户哪个公摊面积大")
- 要看是个人还是总公摊面积了，如果是总公摊面积的话肯定是2梯4户更多了，更多的户数就需要更多的公摊面积。但如果是分摊到个人的公摊面积的话就是2梯2户更多了，2个电梯的公摊由2户分摊，实际由两户分摊的就要大很多了。1、小区梯户比梯户比是一个楼层里电梯和住户的数值比例，一...
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![公摊面积谁提出来的]( "公摊面积谁提出来的")
- 公摊面积谁提出来的的答案是：李嘉诚李嘉诚提出公摊面积之后就得到了中国香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被国内学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，中国香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了国内特色。公摊建筑面积是指...
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![1995年的房子有公摊面积吗]( "1995年的房子有公摊面积吗")
- 公摊面积是在1995年12月1日开始执行的，在之前是没有公摊这个说法的。在国内买房子都要有公摊面积，世界上也只有中国才有。房产证上明明是100平米的房子，实际使用面积只有70平米，甚至更低，此举让购房者十分诟病，购房者花了几十万甚至几百万的钱，买来的却是有着公摊面积的房子。于...
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![小区地下停车位算不算公摊面积]( "小区地下停车位算不算公摊面积")
- 小区地下停车位不算公摊面积，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积。而且地下车库具备单独的使用功能，有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，因此开发商是不会将车库计入公摊面积内的。一般来说，在买房时公摊面积包括电梯...
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![如何计算住宅的公摊面积]( "如何计算住宅的公摊面积")
- 1、公摊面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。2、公摊面积的分摊方法是住宅楼以幢为单元，按以下计算公...
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![公摊面积多少算合适]( "公摊面积多少算合适")
- 1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数通常在10%-15%之间。2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。公摊面积是分摊的共有建筑面积...
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![车位算公摊面积吗]( "车位算公摊面积吗")
- 车位是不是算在公摊面积内，要看开发商在请测绘中心做实测报告时，有没有把地下车库计入公摊范围，如果计入了公摊范围，房产证上的得房率就会减少，但是开发商普遍是不会把车库算入公摊的，如果算在公摊内的话，就是全体业主所有的。1、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开...
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![公摊面积可以出租吗]( "公摊面积可以出租吗")
- 1、假如是楼梯、走廊是不可以出租的。2、假如是业主会所和其他物业管理用房可以出租，不过这是园区全体业主共有，需要业主大会1/2以上同意才可以，收益归全体业主共有。3、假如是园区公共面积(例如广场、道路)，在不影响园区正常生活的情况下也可以出租，也需要业主大会1/2以上同...
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![国家规定公摊面积比例是多少]( "国家规定公摊面积比例是多少")
- 国家规定公摊面积比例是：多楼层的住屋(7层以下的住宅)7%-12%；小高层的住屋(7-11层左右的住宅)10%-16%；高楼层的住屋(12-33层的住宅)14%-24%；别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)1%-8%。国家规定的公摊面积指的是国正给出来的公摊比例。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权...
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![公摊面积会算在房屋实际面积里面吗]( "公摊面积会算在房屋实际面积里面吗")
- 公摊面积会算在房屋实际面积里面。房屋实际面积是由房屋的实际使用面积和公摊面积组成的，并且也是会记录在房产证上的。公摊面积同样需要业主支付金额，并且公摊面积由所有业主公用，个人不能私自占用。1、大多数买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的...
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![公摊面积一般多少]( "公摊面积一般多少")
- 公摊面积一般是10%-27%。在7楼以下的普通住户中，公摊面积一般为10%至15%。在7-15层之间的普通住户中，公摊面积一般为15%-22%。15至30层的普通住户中一般都有多部电梯，其公摊面积为20%至27%。1、影响购房成本如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在...
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![公摊面积会取消吗]( "公摊面积会取消吗")
- 公摊面积目前是没有取消的，并且短期内取消可能性很小。传出这个消息是因为住建部官网发布的《关于等38项住屋和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中，《住宅项目规范(征求意见稿)》基本规定2.4.6条提到，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。但目前该条...
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![写字楼公摊面积多少合理]( "写字楼公摊面积多少合理")
- 1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%-15%之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间。3、高层相对更高一些，在20%-25%左右。4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按...
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![公摊面积怎么算出来的]( "公摊面积怎么算出来的")
- 公摊面积怎计算公式如下：1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的...
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