![房子法拍对原业主影响]( "房子法拍对原业主影响")
- 法拍房对原业主影响是：法拍房一般是因为欠款等外在原因被法拍，那么这种情况下房主的个人信息中会有法院的判决决定，处理记录，如有其他恶意阻碍执行的行为也会被记录。法拍房产生原因包括商业贷款产生，民间借贷产生，司法没收产生和无主财产。1、商业贷款产生。购房人向银行贷款...
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![买房时开发商破产业主怎么办]( "买房时开发商破产业主怎么办")
- 1、如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。但购房者要注意，一般这个时候房子的房产证还没有办理，购房者首先要看政府是...
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![地下车库属于开发商还是业主]( "地下车库属于开发商还是业主")
- 地下停车场需要看产权是属于谁的：1、如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售;2、若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用;3、若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。1、一般来说允许买卖的车位分为两种，一种是有产权的车位...
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![收房是所有业主一起收房吗]( "收房是所有业主一起收房吗")
- 收房不一定是所有业主一起收房的，很多的开发项目都会分几期，这种情况下不同期数的业主收房时间都不一定，合同约定的交房时间也不一致，即便是同一期的项目，也有可能会因为业主的数目太多分开交房。对于交房时间购房者不用太过担心，只要房子施工进度正常，交房就不会有太多的影响。...
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![公共维修基金是开发商交还是业主交]( "公共维修基金是开发商交还是业主交")
- 根据相关规定，公告维修基金是由全体业主来缴纳的，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总屋价的2%～3%或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金...
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![小区物业可以由业主自己管理吗]( "小区物业可以由业主自己管理吗")
- 小区物业可以由业主自己管理。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主...
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![业主不收房对开发商有影响吗]( "业主不收房对开发商有影响吗")
- 业主不收房对于开发商而言是有影响的，首先在房子交付以前都是属于开发商的，如果收房之前发生的损毁就只能由开发商承担。此外购房者的购房款有一部分都在房管局的监控账户里，如果业主不签字，开发商就收不到这些购房款。1、核对户型和面积很多人在验收房屋的时候都只关注房子...
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![小区装充电桩要业主同意吗]( "小区装充电桩要业主同意吗")
- 如果是小区统一批量安装充电桩的话是需要业主同意的，成本和风险都需要考量，由业主自行决定。不过对于个人业主安装充电桩的话一般是只要是向物业申请就可以了，但是有的物业可能会不同意，这种情况可以联系法院解决。1、确认充电条件第1步也是最关键的1步，要先明确小区里是否有...
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![物业管理应该为业主提供哪些服务]( "物业管理应该为业主提供哪些服务")
- 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;2、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气...
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![避难层是业主们的公摊吗]( "避难层是业主们的公摊吗")
- 避难层一般不算业主们的公摊。一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后，只作...
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![期房烂尾了业主还要还房贷吗]( "期房烂尾了业主还要还房贷吗")
- 期房烂尾了业主仍要按时还房贷。因为房贷是业主与贷款银行之间的债权债务，与开发商无关，即使期房烂尾无法按时交付，这是开发商的违约，不涉及到贷款银行，业主仍需要按时还房贷，避免造成房贷逾期。1、不能着急退房。因为导致楼盘烂尾大多数情况都是因为开发商资金链断裂，其他当然...
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![小区车位是否可以卖给非业主]( "小区车位是否可以卖给非业主")
- 小区车位可以卖给非业主，但是限制条件。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，此外，才可以将车位车库处分给非业主。只要开发商已经按照规划确定的车位、车库与专有部分的比例将车位、车库;以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，就认为其已经首先满足业主...
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![地下室车位是归开发商所有还是业主]( "地下室车位是归开发商所有还是业主")
- 地下停车位的产权问题，需要根据具体的情况才能够决定。1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业...
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![属于业主权利的有哪些]( "属于业主权利的有哪些")
- 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管...
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![业主不交物业费如何处理]( "业主不交物业费如何处理")
- “可以通过打电话或是上门走访等方式，了解业主为什么没缴费的原因。在物业能力范围之内能解决的事，就要积极的为业主去解决问题。如果业主依然不愿意交物业费，在沟通的同时可以给业主发放催缴单，并公布拒缴物业费人”。1、根据《高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用...
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![小区产权车位可以卖给非业主吗]( "小区产权车位可以卖给非业主吗")
- 小区产权车位可以卖给非业主，并没有相关的规定禁止把车位卖给外人。但是有规定小区的车位要满足小区业主的需求，所以只有在本小区车位够用的情况下才能把车位卖给非业主。1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印...
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![业主不交物业费物业有权停水停电吗]( "业主不交物业费物业有权停水停电吗")
- 业主不交物业费，物业不可以停水停电。物业应当采用诉讼或者仲裁，要求业主支付物业费。根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得...
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![房屋维修基金会退给业主吗]( "房屋维修基金会退给业主吗")
- 房屋维修基金是不会退回给业主的，只要是交进了账户就不会退回，不管是维修基金有多少剩余的收益，都只能用于本小区的维护工作。不过如果是维修基金用完了的话，小区业主还是要重新交纳的。1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙...
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![买房后不收房对业主有什么影响]( "买房后不收房对业主有什么影响")
- 买房后不收房对业主来说将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，根据相关规定，如果是业主自身的原因不收房，在超过收房期限后就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。另外，业主不收房的话，如果在被默认收房后发...
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![房子交付前属于开发商的还是业主]( "房子交付前属于开发商的还是业主")
- 房子交付前是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。在房屋交付以后，开发商要去进行初始登记，然后取得大房产证，业主的小房产证是由大房产证分割下来的，所以在房产证下来以前房子都属于开发商，如果此时开发商被执行的话，房子就有产权风险。1、确定开发商已...
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![新房契税是开发商交还是业主交]( "新房契税是开发商交还是业主交")
- 新房契税是业主交。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。1、对号入座，开具...
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![业主不办收房手续可以入住吗]( "业主不办收房手续可以入住吗")
- 业主不办收房手续不可以入住，因为收房手续包含房子的交钥匙的手续，没拿到钥匙业主也无法进入房子。另外，收房手续对于业主来说有很重要的保障作用，收房需要经过验房，房子如果存在什么问题，业主可以及时让开发商进行维修，但如果不办理收房手续的话，等过了收房期限，开发商默认业主已...
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![买房后如何找到业主群]( "买房后如何找到业主群")
- 买房之后想要找到业主群其实非常简单，因为你在进入小区之后，要住进这个小区里面，要跟所有的业主打交道，而且最为重要的是要跟物业那边打交道，所以物业那边会成立一个小区的业主群，方便以后大家有什么样的事情可以交流，因此你直接找物业那边咨询一下业主群，加进去就可以了。不管你...
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![购买二手房首付款是直接交给业主吗]( "购买二手房首付款是直接交给业主吗")
- 购买二手房首付款是直接给业主的，有时候业主会急需首付款办事，比如解贷、看病等，如果没有特殊需求的话可以要求走监管账户，这样相对要安全很多。具体情况可以由业主和买家进行商议，但是交涉过程中要注意资产保护。1、标尺寸所有的尺寸都分段，量了之后数据随时记录。窗户要把“...
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![小区物业应该给业主提供什么服务]( "小区物业应该给业主提供什么服务")
- 1、小区内公共设施的管理物业服务人员，需对小区内设计的公共设备进行定期的检查工作，要是出现磨损或损坏的，需及时进行维修处理，从而保证后期能够正常使用，不会影响到小区业主的正常生活。2、小区内的治安管理小区业主的居住安全，也是很重要的问题。在小区内的道路中，是会有安装...
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