![买房时认购书退定金技巧有哪些]( "买房时认购书退定金技巧有哪些")
- 1、和售房者协商：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。2、找社区解决：当购房者和出售者协商后没有办...
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![房屋认购书有法律效力吗]( "房屋认购书有法律效力吗")
- 房屋认购书属于预约合同，具有法律效力。根据《民法典》规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。1、认真阅读条款签约前，认真阅读认购书条款，...
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![签了房屋认购书还能退吗]( "签了房屋认购书还能退吗")
- 签订了房屋认购书可以退房，若是购房者原因导致的，这一行为已构成违约，因此购房者支付的定金是不可以退的，还需承担相应的违约责任。如果是开发商原因导致的，由于购房者不存在违约行为，因此定金是可以退的，且造成的损失也由开发商承担。定金是指当事人依照《民法典》规定，约定一方...
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![商品房认购书是合同吗]( "商品房认购书是合同吗")
- 商品房认购书是合同，但是不是买卖合同。商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。1、目的不同商品房认购书相当于一份预约合同，是...
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![认购书是什么意思]( "认购书是什么意思")
- 认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的...
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![买房认购书上的名字能更改吗]( "买房认购书上的名字能更改吗")
- 买房认购书上的名字可以更改，如果合同双方只是签订了认购书，那么就可以改名。因为认购书一般会视为要约合同，并不是购房过程中必须存在的法律程序。在还没有签订正式的购房合同前，合同双方当事人都可以改名。购房合同虽已拿到交易中心登记，但是买卖房屋还没竣工验收的，同样可以...
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![购房认购书定金能退吗]( "购房认购书定金能退吗")
- 签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足以下法律规定的情形才可以退定金：1、认购书自然失效，定金返还。2、认购书约定明确，定金不返还。3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。1、查开发商的资料购房者在交定金...
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![签订五证不全的认购书有效吗]( "签订五证不全的认购书有效吗")
- 签订五证不全的认购书没有效。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。1、基本的“五证...
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![非本人签的房屋认购书有效吗]( "非本人签的房屋认购书有效吗")
- 视具体情况而定。如果该合同是被代签人委托代签人签署的，或者被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属作为代签人签订，那么合同有效，否则无效。(一)目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段...
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![签了认购书可以退房吗]( "签了认购书可以退房吗")
- 签了认购书可以退房。双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。认购书是具有法律效力的，因此在签署购房...
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![房屋认购书能代表购房合同吗]( "房屋认购书能代表购房合同吗")
- 房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同。陷阱一：补充协议权利与义务不对等购房合同目...
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![房屋认购书能落户吗]( "房屋认购书能落户吗")
- 房屋认购书不能落户。商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议，不能作为落户的依据。认购书是双方在平等自愿的基础上的真是意思表示，具有合同的法律特征，所以我认为认购书...
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![被忽悠签了认购书怎么退定金]( "被忽悠签了认购书怎么退定金")
- 民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二...
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![房屋认购书能提取公积金吗]( "房屋认购书能提取公积金吗")
- 房屋认购不能提取公积金，不符合提取公积金的规定。住屋公积金提取一般需要有房权证、买卖合同等材料才可以申请提取，但每个地方政策不一样，具体可以去当地住屋公积金管理中心进行咨询。商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的...
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![认购书什么情况下无效]( "认购书什么情况下无效")
- 1、若其中一方是强迫签订合约的，或者通过欺诈的手段订的合同，视为无效。2、合同内容损害到其他人利益或者社会公共利益的合同，视为无效。3、故意掩盖合法事实的合同，视为无效。4、合同中有违反到法律的，将视为无效。...
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![新房签了认购书可以退房吗]( "新房签了认购书可以退房吗")
- 新房签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。1、首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。2、买房人可通过挂号...
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![签了买房认购书可以换房型吗]( "签了买房认购书可以换房型吗")
- 签了买房认购书可以换房型。因为签订认购书只是购房的意向，并没有到房管局进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。而且认购书也只是交了定金，还没有交首付，所以是可以退房或者是换房间的。只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只...
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![房屋认购书能做抵押吗]( "房屋认购书能做抵押吗")
- 房屋认购书一般来说是不能做抵押的，签订房屋认购书并不代表抵押人享有房屋的所有权，因此不能将房屋用作抵押物，当然，具体情况需要咨询进行申请贷款的银行。1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购...
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![签了认购书可以退定金吗]( "签了认购书可以退定金吗")
- 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程...
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![买房签认购书需要注意什么]( "买房签认购书需要注意什么")
- 审查开发商是否具备商品房销售条件：签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息。规避...
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![签房屋认购书得注意什么]( "签房屋认购书得注意什么")
- 买房子签认购书要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。商品房认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前...
- 9113
![购房认购书是什么意思]( "购房认购书是什么意思")
- 购房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。购房者在确...
- 4828
![买房子签认购书需要注意什么]( "买房子签认购书需要注意什么")
- 1、在填写卖方信息的时候，要注意看出售人位置填写的是不是开发商的公司全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。2、在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发...
- 19362
![签了认购书可以换房吗]( "签了认购书可以换房吗")
- 1、签了认购书后是可以换房的。2、因为认购书只是签订正式购房合同前的一个协议性文件，虽然在原则上认购书上标注的房子就是后续需要购买的。3、但是只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只要有确定房源的话，开发商都是会同意给换房的...
- 15215
![购房协议是认购书吗]( "购房协议是认购书吗")
- 购房协议不是认购书。购房协议是规定商品房买卖合同基本条款，限制双方继续就合同进行协商的合同。而认购书只是双方就是否购房达成意向性协议，房屋的一些具体问题并不包括在内，房地产买卖关系的成立需要买卖双方签订正式的买卖合同，才能在法律上正式确定。认购合同与商品房买...
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