![买新房应该注意哪些问题]( "买新房应该注意哪些问题")
- 事先审查开发商的预售许可证：通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。按照合法程序和标准签订合同：购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文...
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![新房交房注意事项]( "新房交房注意事项")
- 1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示...
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![买新房怎么贷款]( "买新房怎么贷款")
- 1、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，在根据贷款的实际情况确定贷款额度。2、确认自己与贷款条件相符合后，应与房地产开发商签订房屋预售合同，并准备申请贷款所需的材料，如本人的身...
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![新房交房可以委托他人吗]( "新房交房可以委托他人吗")
- 房产交房是完全可以委托他人收房的。但需要房产权人写一个委托书，还需要去公证一下，然后收房的一应手续，合同、付款发票(收据)、身份证原件，一并交给被委托人去接收房屋，办理相关手续，并取得开门钥匙。1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商...
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![新房除味的方法]( "新房除味的方法")
- 新房味道大，需要经常打开窗户，可以减少室内异味，还可以在室内摆放一些绿植，绿植可以吸收空气中的异味以及甲醛，起到净化空气的作用，或者是在新房中放入适量的菠萝，菠萝为粗纤维类水果，能有效的清除室内异味；室内异味还可以购买适量的活性炭。适宜新房摆放的植物:适宜新房摆放的植...
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![买新房办理商业贷款的注意事项]( "买新房办理商业贷款的注意事项")
- 1、提前准备资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供工作居住证；工作单位出具的收入证明，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定...
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![买新房怎样查网签和备案]( "买新房怎样查网签和备案")
- 商品房合同网签和备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查询房产管理局或者XXX房产管理局官网。在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的。房屋买卖合同标准文本房屋买卖合同标准文本一定要...
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![买新房的注意事项]( "买新房的注意事项")
- 注意查看证件。需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。很多开发商都会打出多少抵多少的优...
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![新房公共维修基金收费标准]( "新房公共维修基金收费标准")
- 新房房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。另外，房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。维修基金不可以退...
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![新房提前交房什么时候拿房产证]( "新房提前交房什么时候拿房产证")
- 新房提前交房的话一般是在交房过后的80天以内可以拿证，按照规定开发商要在交房后的90天以内协助业主办好房产证，一般就是开发商帮业主办好了。不过有的时候开始办证并不会很积极，如果开发商完成了初始登记业主可以自己办好房产证。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出...
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![新房验房和样板房不一样能换房吗]( "新房验房和样板房不一样能换房吗")
- 新房验房和样板房不一样能换房。但是需要与开发商协商，开发商同意才能换房。实际上，购房者在购买期房时，一定要与开发商进行相关的约定。如果开发商在签合同时未说明房子质量、设备、装修是否与样板房一致，交房却不一致；或说有说明一致，但与交房不一致的，开发商需要承担违约责任...
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![新房限签什么意思]( "新房限签什么意思")
- 新房现签就是新房限制网签，限制网签就是说你要购买的住宅存在各种不符合网签的条件，导致不能正常进行签约。限制网签可以使高价楼盘无法交易，从源头遏住高价楼盘。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：国税发〔2005〕89号中第三条第四款:...
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![新房收房可以委托吗]( "新房收房可以委托吗")
- 新房收房也是可以委托的，但一般都要出具委托证明，还是要经过公证的才行，另外还需要把收房说需要的各项证件都交给被委托人。到了收房的日子就可以让被委托人代为收房了，不过收房一般都是可以延期的也不一定需要委托别人，和开发商交涉一下就可以了。核对户型和面积很多人在验收...
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![新房窗户玻璃上有黑胶点怎么去除]( "新房窗户玻璃上有黑胶点怎么去除")
- 1、去除新房窗户玻璃上的黑胶点可以用肥皂加少许氨水与松节油的混合液，这样可以去掉许多污物并令玻璃表面更有光泽。2、还可以可以用电吹风吹干，然后在轻轻一刮就可以去掉了。3、玻璃是非晶无机非金属材料，一般是用多种无机矿物(如石英砂、硼砂、硼酸、重晶石、碳酸钡、石灰...
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![新房交房注意什么事项]( "新房交房注意什么事项")
- 1、先验房再收房。很多开发商利用业主着急收房的心理，让业主先收房再验收，这种情况下遇到质量问题就比较难处理，所以一定要先验房再签收。2、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。3、...
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![新房房屋维修基金最后退还吗]( "新房房屋维修基金最后退还吗")
- 维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按...
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![新房预售证怎么查询]( "新房预售证怎么查询")
- 新房预售证在房管局查询最为准确，可以通过访问当地房管局的官方网站进行查询，在商品房预售项目页可以进行搜索查找，可能要花点时间。如果不喜欢网上查询的话可以直接去当地的房管局问，一般柜台的工作人员很快就能帮忙查到。预售信息务必以房管局的为准，不排除有的开发商有假冒...
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![新房是交房后才交月供吗]( "新房是交房后才交月供吗")
- 新房月供是放款后的下一个月就要交的，不是等交房才交。房贷是贷款人和银行之间的交易，而买房是购房者和开发商之间的交易，银行和开发商除了打款以外并没有直接联系，所以交月供对于购房者而言是值得关注的。注意收房流程很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法...
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![新房房屋维修基金比例]( "新房房屋维修基金比例")
- 购房者在购买新房的时候，开发商会告诉购房者需要缴纳多少房屋维修基金，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行...
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![新房办理房产证需要缴纳哪些税费]( "新房办理房产证需要缴纳哪些税费")
- 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、确定开发商已...
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![新房不入住可以暂时不收房吗]( "新房不入住可以暂时不收房吗")
- 新房不入住不收房对于开发商而言是有一定影响的，如果业主不收房开发商可能收不到部分尾款，所以开发商会催促业主尽快来收房，如果业主不出面又没有任何通知的话，在一定时间以后开发商会默认收房。1、注意收房流程很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照正...
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![新房契税应该谁交]( "新房契税应该谁交")
- 通常情况下，契税是由买方所缴纳的，除非有特殊的约定。若是自己去办理房产证，则直接交给产权窗口的工作人员，如果是开发商代办，则将这部分费用交给开发商，再转交给产权管理部门。1、首套房缴纳规定如下：以家庭为单位购买唯一住屋的，且所购买住宅面积在90平米(含90平米)以下的，契税...
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![新房装修后怎么搞卫生]( "新房装修后怎么搞卫生")
- 1、移除室内多余的废弃材料和垃圾新房装修搞卫生，最主要的就是先将室内废弃和多余的建筑材料清理和移除，保持室内的整洁。2、除尘用吸尘器将室内的灰尘进行清除，特别是在一些角落堆积的尘灰和沙土，否则容易让人产生呼吸道疾病的健康问题。3、门窗清洗除尘后，就要对室内玻璃窗...
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![买新房契税是什么时候交]( "买新房契税是什么时候交")
- 买新房契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。1、当地契税税率购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事...
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![新房房屋维修基金2021年政策]( "新房房屋维修基金2021年政策")
- 按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建...
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