![二手房交易时间以什么为准]( "二手房交易时间以什么为准")
- 二手房交易的时间是以办房产证的时间或是契税交纳时间算的，一般期房项目是以交税时间算，毕竟期房交房办证的时间比较晚，而现房项目是以办房产证的时间算的。卖房子的时候一定要注意时间，如果把握得当的话是可以减免很多税费的。1、房屋基本概况如房屋坐落、房号、所有权证号...
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![贷款买二手房注意事项]( "贷款买二手房注意事项")
- 二手房的房龄不能太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，比如招商银行就规定，二手房贷款/授信期限最长不超过三十年，所购房屋的房龄(房产已竣工年限)一般不超过二十年，而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。(具体由经办行综合审批后确定...
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![二手房的房龄是从开发商拿地算吗]( "二手房的房龄是从开发商拿地算吗")
- 二手房房龄是从房子完成房屋验收的时候算起，而不是房子的拿地时间，也不是房子重新过户的时间。对于二手房而言，房龄是相当重要的，房龄会决定二手房的贷款、二手房的税费等。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由...
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![二手房交定金注意事项]( "二手房交定金注意事项")
- 1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。确认准确的建筑面积，有...
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![二手房网签多久可以过户]( "二手房网签多久可以过户")
- 如果是全款购买二手房，那么在付清房款就可以网签合同，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了，一般需要10到15天的时间。贷款买二手房，要通过银行的审批，假如银行下款的时间是7天，那么网签到过户差不多需要二十多天。如果是公积金贷款，由于涉及初复审、房屋评估等流程，可能需要一个月...
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![二手房增值税怎么计算呢]( "二手房增值税怎么计算呢")
- 增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。1、契税：契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且...
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![二手房房龄怎么看]( "二手房房龄怎么看")
- 房管局查询。实地查或是网上查都是可以的，可以直观的查到最为准确的房产信息。房产证上的时间可以大致推出房龄，一般只有最多3个月的误差。直接问同小区的业主和物业房子是何时交付的，一般交付的时候就是房子的房龄起算日。环境不好老房子的修建时间都是很久之前了，一般来说，...
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![办二手房贷款要多久放款]( "办二手房贷款要多久放款")
- 二手房放款周期在3个月左右，尤其是近期出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住屋按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，有的银行至少要等4~5个月，具体时间以各银行政策为准。1、确定按揭服...
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![二手房可以公积金贷款吗]( "二手房可以公积金贷款吗")
- 二手房是可以通过公积金贷款来购买的。使用公积金贷款来购买二手房必须符合的条件包括：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住屋、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。二手房公积金贷款的借款人年龄与申...
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![二手房买卖政策是什么]( "二手房买卖政策是什么")
- 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按买卖转让所得的20％计征。个税规定原来就是按总价1％或差额20％征收，原来屋价不好认定一般按1％征收，现在屋价须由评估机构认定。二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。怎样...
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![购买二手房首付款是直接交给业主吗]( "购买二手房首付款是直接交给业主吗")
- 购买二手房首付款是直接给业主的，有时候业主会急需首付款办事，比如解贷、看病等，如果没有特殊需求的话可以要求走监管账户，这样相对要安全很多。具体情况可以由业主和买家进行商议，但是交涉过程中要注意资产保护。1、标尺寸所有的尺寸都分段，量了之后数据随时记录。窗户要把“...
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![二手房公积金贷款首付比例]( "二手房公积金贷款首付比例")
- 1、公积金个人住屋贷款购买首套普通自住屋，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;2、公积金个人住屋贷款购买首套普通自住屋，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;3、公积金个人住屋贷款购买第二套住屋，公积金个人住屋贷款首付款...
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![北京买二手房需要什么条件]( "北京买二手房需要什么条件")
- 1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。2、有北京合法有效的暂住证。3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。4、身份证、结婚证和户口簿。1、眼见为实，值得信赖。现房的优势很明显，看得见、摸...
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![二手房过户能当天拿证吗]( "二手房过户能当天拿证吗")
- 要取决于办理速度，如果办理的人不多的话当天拿证也是有可能的，但一般都是需要几天才能拿到手，办新房产证不是简单的出个新房本，还要走完全套流程。一般几天时间也影响不大，如果没有要紧事的话，等几天也没有太多的差别。1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方...
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![买老旧二手房需要考虑哪些问题]( "买老旧二手房需要考虑哪些问题")
- 1、考虑二手房房屋自身状况：老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。2000年后的房子一般性价比相对较高，舒适度与价格都是合适...
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![购买二手房需要交哪些税]( "购买二手房需要交哪些税")
- 购买二手房需要交哪些税的答案是：契税；增值税和附加税；个人所得税二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原...
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![二手房直接过户不网签可以吗]( "二手房直接过户不网签可以吗")
- 二手房不可以不网签直接过户。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信...
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![二手房按揭贷款流程是什么]( "二手房按揭贷款流程是什么")
- 二手房按揭贷款的办理流程：查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成...
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![二手房买卖合同解除权期限多久]( "二手房买卖合同解除权期限多久")
- 当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。1、由买卖双方协议解除合同这里所...
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![二手房装修如何提取公积金]( "二手房装修如何提取公积金")
- 1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住屋公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住屋公积金的分中心或管理部申请提取住屋公积金，分中...
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![全款买二手房过户需要哪些材料]( "全款买二手房过户需要哪些材料")
- 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议...
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![二手房买卖是否有必要公证]( "二手房买卖是否有必要公证")
- 二手房买卖不是必要公证，但是在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的...
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![个人二手房出售需要缴纳哪些税费]( "个人二手房出售需要缴纳哪些税费")
- 1、契税：普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；2、印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；3、营业税：房屋成交总价的5.8％（如合同期已满五年不用交纳）；4、个人所得税：对住屋转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％；5、产权登记费：住宅80...
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![二手房过完户银行多久放款给卖方]( "二手房过完户银行多久放款给卖方")
- 一般来说，如果买卖双方准备好相关材料，并且手续完整，贷款理由充分的话，二手房过户申请贷款手续之后，一般20多个工作日左右就可以放款给卖方了。1、评估价与最高贷款额贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即...
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![二手房交易的契税是谁交]( "二手房交易的契税是谁交")
- 二手房交易的契税是由房子的接收方交，也就是买方交，契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，所以契税是由买方交。1、营业税其根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的...
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