![集资房和商品房房产证有什么区别]( "集资房和商品房房产证有什么区别")
- 1、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。2...
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![二手单位集资房可以买卖吗]( "二手单位集资房可以买卖吗")
- 集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；同时还要看其单位有无特别限制条件等。在满足必要条件的情况下是可以买卖的。第一、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住屋问题，企事业单...
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![单位职工集资房是公有住屋吗]( "单位职工集资房是公有住屋吗")
- 单位职工集资建房不是公有住屋。公有住屋属于国有住宅，而单位集资建房产权性质大多属于房改房，也就是已购公有住屋，也有少部分属于住屋合作社性质，产权性质大多是等同于经济适用房管理。因此，二者不可混为一谈。1、距离城区较远的独立工矿企业和住屋困难户较多的企业，在符合土...
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![天津集资房是小产权房吗]( "天津集资房是小产权房吗")
- 天津集资房是小产权房吗的答案是：不是天津的集资房是不同于小产权房的。集资房一般来说是划拨地。它跟小产权不一样，小产权是没有产权的。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通...
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![集资房有证可以过户吗]( "集资房有证可以过户吗")
- 集资房有证可以过户吗的答案是：可以集资房有证可以过户，职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。集资房是改变住屋建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹...
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![公务员集资房买卖有什么限制]( "公务员集资房买卖有什么限制")
- 1、以低于房改成本价购买且没有按照规定补足屋价款的。2、住屋面积超过自治区规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定补足屋价款及装修费用的。3、已购公有住屋又租用公有住屋的。4、处于户籍冻结地区并已列入拆迁改造公告范围的。5、校园内...
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![买集资房有什么风险]( "买集资房有什么风险")
- 1、集资房不能在市场上自由转让的情形集资房是企事业单位为了解决内部职工的住屋问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权...
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![转让单位集资房要注意什么]( "转让单位集资房要注意什么")
- 1、单位集资房具有福利性质，直接本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多，未取得产权证的房屋不得转让。2、集资所建住屋的权属，按出资比例确定。个人按屋价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产...
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![单位集资房属于什么性质]( "单位集资房属于什么性质")
- 单位集资房性质可以是经济适用房，也可以是福利分房。集资建房一般指的是建设单位以划拨方式取得土地，经市和县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住屋的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、...
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![集资房要交契税吗]( "集资房要交契税吗")
- 集资房要补交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税...
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![永久性集资房是什么]( "永久性集资房是什么")
- 永久性集资房属经济适用住屋范围，是政策性住屋，是企事业单位为了解决内部职工的住屋问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领...
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![集资房有没有房产证]( "集资房有没有房产证")
- 集资房没有房产证。集资房是单位为了解决内部职工的住屋问题，单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于单位，职工购买的仅是房...
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![集资房房产证怎么过户]( "集资房房产证怎么过户")
- 1、买卖双方商议好屋价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方带材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对...
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![集资房和小产权房有什么区别]( "集资房和小产权房有什么区别")
- 1、集资房是通过筹集资金，由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住屋的权属通常按出资比例确定，即如果个人按屋价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，则仅拥有部分产权。2、“小产权房”不是法律概念，是在社会实践中人们形成的一种约定俗成的称谓。是指在...
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![买集资房需要交什么税]( "买集资房需要交什么税")
- 1、契税：成交价格的1.5%，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;买方交纳。2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格-原购买价格-合理费用*20%。不能...
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![单位集资房和商品房的区别在哪里]( "单位集资房和商品房的区别在哪里")
- 1、集资房是改变住屋建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。2、一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。3、一般商品房的消费群体广泛、没有特别限...
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![集资房属于什么性质的房]( "集资房属于什么性质的房")
- 1、集资房属于经济适用房的范围，是政策性住屋。是企事业单位为了解决内部职工的住屋问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。2、集资房买卖有风险吗。集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱...
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![买单位集资房注意事项有哪些]( "买单位集资房注意事项有哪些")
- 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。3、如果没有办过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用...
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![转让集资房的条件有哪些]( "转让集资房的条件有哪些")
- 1、产权全部是单位员工个人集资房：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易和转让。2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房：对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅...
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![集资房有房产证可以过户吗]( "集资房有房产证可以过户吗")
- 集资房有房产证可以过户吗的答案是：有房产证，可以过户集资房是改变住屋建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按屋价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住屋的权属，按出资比例...
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![买集资房注意事项]( "买集资房注意事项")
- 购买集资房时需要注意以下问题：1、购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备。2、在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特...
- 8096
![集资房可以贷款吗]( "集资房可以贷款吗")
- 集资房可以贷款吗的答案是：可以集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建...
- 27505
![集资房要交增值税吗]( "集资房要交增值税吗")
- 买单位集资房不需要缴纳增值税，只需缴纳以下几种税费：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得...
- 9113
![集资房没有房产证咋办]( "集资房没有房产证咋办")
- 集资房本身就是没有房产证的，集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。1、集资房产...
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![集资房和商品房有什么不同]( "集资房和商品房有什么不同")
- 1、市场行为属性不同，一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范...
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