![交房面积差额怎么计算]( "交房面积差额怎么计算")
- 交房面积差额即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。可以采取如下公式：面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维...
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![新房交房验房需要注意什么]( "新房交房验房需要注意什么")
- 1、检查房屋手续接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。2、看交房日期是否逾...
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![交房收房的时候墙上有裂缝有影响吗]( "交房收房的时候墙上有裂缝有影响吗")
- 交房收房的时候墙上有裂缝的话，需要判断是什么裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看...
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![延期交房注意事项]( "延期交房注意事项")
- 1、不可抗力。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至大学联考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这样抗辩理由是不能成立的。2、以交钥匙时间为房屋交付时间。商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工...
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![交房多久拿房产证]( "交房多久拿房产证")
- 如果购房者在买房签订合同的时候有把房产证的办理时间写到合同里面，那么大家可以看看时间，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，但是最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，在90天...
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![期房交房需要夫妻双方到吗]( "期房交房需要夫妻双方到吗")
- 期房交房不需要夫妻双方到，只需要任意一方到场验收即可。期房交房时间没有强制性规定，按照商品房买卖的约定进行，若是交房超出了合同约定的交房时间，将根据约定收取违约金。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配...
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![遇到逾期交房的情况该如何退房]( "遇到逾期交房的情况该如何退房")
- 一般在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同退房的。查看开发商证件：购房者在收...
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![新房交房一直没有入住要交物业费吗]( "新房交房一直没有入住要交物业费吗")
- 新房交房一直没有入住要交物业费。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。1、免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在...
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![公租房交房标准]( "公租房交房标准")
- 1、水、电、气表安装到户。2、统一安装入户防盗门。3、客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用塑钢扣板。4、卫生间安装吸顶灯、换气扇、蹲便器、成品立柱盆，厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆。承...
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![新房交房只要拿钥匙吗]( "新房交房只要拿钥匙吗")
- 新房交房不只是要拿钥匙这么简单，至少还要签署一定的文件，除了这些以外业主还需要对自己的房子进行仔细检查，如果有问题需要及时指出，并要求开发商整改。抱着只拿钥匙的心态收房是很容易疏忽的，即便是品牌开发商的质量也不一定能完全相信。1、注意收房流程很多购房者在收房的...
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![交房面积差3%就可以要求退房么]( "交房面积差3%就可以要求退房么")
- 交房面积差3%可以要求退房。面积误差绝对值超过3%的情况下有两种处理方法：一是买受人直接申请退房，二是面积误差比在3%以内部分的屋价款由买受人补足，超出3%部分的屋价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。一、延迟交付房屋在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超...
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![交房要注意什么]( "交房要注意什么")
- 1、地面是否平整。交房时，需要注意查看地面的平整度，因为室内的地面是否平整将直接影响到地面的装修，导致瓷砖容易开裂、起拱，房间的地板容易起翘开裂。2、地漏排水是否通畅。由于工人在建房的时候，会不慎将水泥块、或是水泥掉入地漏的排水管中，因此在交房时一定要检查排水管是...
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![开发商提前交房的好处有哪些]( "开发商提前交房的好处有哪些")
- 一般来说建筑封顶以后，还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定...
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![交房面积差如何补差价]( "交房面积差如何补差价")
- 1、如果购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的。2、如果购房合同中没有规定的话，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算屋价款。3、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当...
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![贷款买房交房能拿证吗]( "贷款买房交房能拿证吗")
- 贷款买房是可以拿房产证的，不过能不能交房拿证还要看楼盘的情况。贷款买房在拿证以后需要到银行办理抵押，不过抵押的是他项权证，贷款人还是可以持有房产证办理其他事项。交房拿证一般只有现房可以做到，期房项目是做不到交房就拿证的。1、开发商没有资质如果开发商本身就没有...
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![交钥匙等于交房吗]( "交钥匙等于交房吗")
- 交钥匙不等于正式交房。交钥匙与交房区别:交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。(一)未达到商品房交付法定条件交房的法律后果开发商在不具备商品房交付法定条件的情...
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![交房后未入住要交物业费吗]( "交房后未入住要交物业费吗")
- 交房后未入住要交物业费。因为小区物业服务的是一个整体，不会因为某一户业主未入住而减少或停止服务，所以在房子交房后，即使业主没有入住，房子是空置状态，业主也需要按时交物业费。新房物业费从业主收房拿钥匙开始计算。小区物业费不能轻易拒交，这是有政策规定的。2021年1月1日...
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![期房两年交房正常吗]( "期房两年交房正常吗")
- 期房两年交房是比较正常的，对于新开盘的项目来说，两年的开发周期还算是较快的，一般来说全新的期房项目1-3年以内交房都是比较正常的。在签订合同的时候开发商一般都会给出交房时间，如果不出意外的话在这个时间以前是可以正常交房的，不过要注意的是，逾期交房的情况同样很常见。1...
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![买房交房时要注意些什么]( "买房交房时要注意些什么")
- 检查开发商相关文件是否齐全：购房者在收房时，一定要注意检查开发商的相关文件是否齐全。开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收...
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![还没交房可以装修吗]( "还没交房可以装修吗")
- 还没有交房是不可以装修的，交房以前房子都不能说达到了交付标准，进场装修可能是会存在安全隐患，而且会掩盖掉某些房子的质量问题。所以最好还是按照正常的流程先办理收房再装修，没有必要着急。1、前期设计：对于装修而言，前期施工非常的关键，主要是根据自己的生活习惯设计,并且对...
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![期房延期交房可以退房吗]( "期房延期交房可以退房吗")
- 根据相关规定，如果开发商期房延期交房到一定的期限的话，购房者是可以选择退房的。如果期房只是正常延期交付，比如由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，建议业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。如果直接选择退房的...
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![延期交房收房后可以要求赔偿吗]( "延期交房收房后可以要求赔偿吗")
- 开发商延期交房的属于明显的违约行为，买方有权要求对方承担违约责任，至于具体违约金数额要看当初合同上如何约定，如果合同没有约定的，一般业主可以主张实际损害赔偿。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退...
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![准现房能不能按时交房]( "准现房能不能按时交房")
- 准现房能不能按时交房也是要看具体情况的，准现房也属于期房，交房时间没有规定，还是要根据楼盘的规划的交房时间来确定，注意在购房合同上明确清楚交房时间。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。简单来说也就是施工进程已经完成了...
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![房子交房后多长时间办房产证]( "房子交房后多长时间办房产证")
- 新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的...
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![商品房交房程序]( "商品房交房程序")
- 开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。如房屋价款结算、物业费、等。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。房屋验收合格后，开...
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