![商铺是按建筑面积还是套内面积卖]( "商铺是按建筑面积还是套内面积卖")
- 商铺是按建筑面积卖。就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数=公摊面积/(除法)套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积...
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![飘窗能算建筑面积吗]( "飘窗能算建筑面积吗")
- 飘窗一般是不计算建筑面积的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，飘窗不能计算面积。一般来说飘窗是属于在楼梯外墙的阴影投射范围之外，如果是在外墙面内，那就不应该叫飘窗。外墙以内设计的飘窗算面积。卧室飘窗是用来干什么的：卧室飘窗一般是凸出去的，给人感觉更加宽敞，所以可以...
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![阳台算不算总建筑面积]( "阳台算不算总建筑面积")
- 1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳...
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![北京供暖面积按建筑面积还是套内面积]( "北京供暖面积按建筑面积还是套内面积")
- 北京供暖面积是按照建筑面积算的，面积一般就是按房证上的算，是多少就是多少。而北京市取暖费具体是多少钱一平米，按取暖方式不同，价格也不一样，居民与非居民价格也不一样。根据《北京市供热采暖管理办法》，北京市的法定供暖期为11月15日至3月15日，市人民政府可以根据气象等实际...
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![房屋建筑面积包括院子吗]( "房屋建筑面积包括院子吗")
- 房屋建筑面积不包括院子，一般情况下，在计算住宅建筑面积的时候，一般都是没有把住宅房屋的院子计算在住宅建筑面积内的。院子一般都不计算面积，假如是架空层的话，并且架空层内部的高度已经超过了2.2m的话，那么就需要计算面积。1、若要测量房屋建筑面积的话，一般可以把面积分成几...
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![住宅建筑面积包括什么]( "住宅建筑面积包括什么")
- 1、辅助面积：是指住宅建筑各层中不直接供住屋生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。2、居住面积：是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和）。3、开发商在出售商品房时要计算每户的...
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![建筑面积和套内建筑面积怎么计算 比例是多少]( "建筑面积和套内建筑面积怎么计算 比例是多少")
- 建筑面积是指房屋外墙的面积，包括楼梯、阳台、走廊、车库等共用部分以及物业负责的公共绿化等设施的面积。套内建筑面积是指房屋内部的占用面积，根据建筑主体和内部结构计算所得的。建筑面积和套内建筑面积的比例并没有固定的规定，它与房屋的类型、所处的地域、房屋结构有关...
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![套内建筑面积是由什么组成的]( "套内建筑面积是由什么组成的")
- 套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。一、套内使用面积套内房屋的使用...
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![北京2021冬季供暖费是按建筑面积收吗]( "北京2021冬季供暖费是按建筑面积收吗")
- 北京冬季供暖费是按建筑面积收的。随着天气渐冷，很多地方都准备起了供暖事宜，北京也不例外，而说到供暖，供暖费肯定是要交的，就了解家中采暖费的缴纳一般都是按照建筑面积来进行缴费的。这个在各个地区的相关的供热收取费的收取办法条例中都有相关的规定。为此可以大家可以去咨...
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![房屋建筑面积和使用面积怎么算]( "房屋建筑面积和使用面积怎么算")
- 1、房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。2、建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，建筑面积的...
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![飘窗算建筑面积吗]( "飘窗算建筑面积吗")
- 飘窗面积是否算进建筑面积要看台阶高度，倾斜弧状等非垂直墙体的房产，层高大于2.1米要算。如果飘窗台到天花板的高度距离小于2.1米，窗台则不算入面积，房屋的阳台通常都是按照它水平投影大小的一半计算。如果墙体往外斜且超过底线外沿，就按照底板投影大小来计算房屋面积。飘窗就...
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![产权面积和建筑面积有什么区别]( "产权面积和建筑面积有什么区别")
- 1、含义不同：产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积，产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种；建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。2、面积范围不同...
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![骑楼算建筑面积吗]( "骑楼算建筑面积吗")
- 骑楼算不算建筑面积还需要看它的高度及是否有顶盖。按照建筑面积计算规则(2013)版规定，骑楼属于架空廊，有永久顶盖及永久维护，净空高大于2.2米者，应以水平投影范围计算全部建筑面积。但是需要注意的是骑楼底层不算面积。主要依据如下：1、国标：建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)不...
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![连廊算不算建筑面积]( "连廊算不算建筑面积")
- 1、算建筑面积，但根据情况不同，计入建筑面积中的连廊面积会有所差别；2、如果连廊是封起来的，就要按实际面积来计入建筑面积中；3、如果连廊没有封起来，那就只算连廊的一半计入建筑面积中，假设面积是10平米，那只有5平米能计入建筑面积中。...
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![产权面积和建筑面积有区别吗]( "产权面积和建筑面积有区别吗")
- 1、产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积，产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。2、房地产权证书的房屋...
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![建筑面积要算保温层吗]( "建筑面积要算保温层吗")
- 建筑面积要算保温层，根据《建筑工程程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。(1)单层建筑...
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![建筑面积要算地下室吗]( "建筑面积要算地下室吗")
- 建筑面积要算地下室。根据现行建筑面积计算规范规定：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊是房...
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![北京供暖面积按建筑面积算还是套内面积算]( "北京供暖面积按建筑面积算还是套内面积算")
- 北京供暖面积按建筑面积还是套内面积，一般来说，北京市供暖面积是按建筑面积计算，建筑面积是大于套内面积的。具体可咨询当地供热办。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。1、建筑面积现在大家所购买的房子很多都是按照房屋的建筑面积去进行出售的，...
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![计容面积和建筑面积的区别]( "计容面积和建筑面积的区别")
- 1、定义上的不同，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。2、范围上的不同，计容建筑面积是指需要计算容积率的地面上的建筑面积，及地下一些可申请产权的建筑面积。而建筑面积是在计容面积的基础上，还要加上...
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![物业费应该按照建筑面积收还是套内使用面积收]( "物业费应该按照建筑面积收还是套内使用面积收")
- 物业费应该按照建筑面积收。物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该...
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![占地面积和建筑面积有什么区别]( "占地面积和建筑面积有什么区别")
- 1、建筑面积跟占地面积区别非常的大，建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，也是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标，建筑面积中地上部...
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![买房是按建筑面积还是套内面积]( "买房是按建筑面积还是套内面积")
- 现在买房大都是按照建筑面积计算的。房地产开发商一般是按照单价计算屋价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需...
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![别墅建筑面积算一层还是两层]( "别墅建筑面积算一层还是两层")
- 别墅建筑面积算两层。别墅面积一般是按照建筑面积来计算，也就是每一层面积相加之和，这样计算出来的面积才能是购买时的面积大小，别墅装修的话，一般也是按照这个面积来计算的，但是在计算的时候要将露台等面积扣除，这些是不计算在建筑面积之中的。1、留意别墅的环境对于这种房子...
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![建筑面积要扣除电梯井吗]( "建筑面积要扣除电梯井吗")
- 建筑面积不要扣除电梯井，根据：《建筑工程程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地...
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![建筑面积和使用面积如何换算]( "建筑面积和使用面积如何换算")
- 建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。具体的速算系数如下：一般来说，对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.434;那对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.333。1、各种房型的房屋的...
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