![商住用地和住宅用地有什么区别]( "商住用地和住宅用地有什么区别")
- 1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是70年，而商业用地则是40年。2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。指的是居住和商业经营两种性...
- 23856
![商住两用房产证写的商业吗]( "商住两用房产证写的商业吗")
- 商住两用房产证写的商业吗的答案是：不是商住两用房主要是土地用途的规划，在某一块土地开发的时候，可以选择商业开发，也可以规划成住宅。很多开发商规划1-3层作为商业规划，4-18层作为住宅，这类的房子往往就会成为商住两用房子。如果在买房的时候，房产证上的用途写的是商品住宅，那...
- 23093
![商住两用房50年产权到期了怎么办]( "商住两用房50年产权到期了怎么办")
- 一般来说，商住两用房50年产权到期之后，是可以申请续期的。但是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前...
- 6814
![上海商住两用房新政策是什么]( "上海商住两用房新政策是什么")
- 上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。1、所以，对于购房者应该...
- 5647
![商住两用房屋有哪些潜在风险]( "商住两用房屋有哪些潜在风险")
- 1、产权年限与价格：一般的商住两用房产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。2、买房贷款问题：由于商住两用房产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需...
- 15721
![商住两用房的产权是多少年]( "商住两用房的产权是多少年")
- 一般来说，商住两用房产权一般是40年或50年。根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。使用面积大商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但...
- 11968
![商住两用房产权到期后怎么处理]( "商住两用房产权到期后怎么处理")
- 商住两用房产权到期后可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主可以联合提出申请。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继...
- 13070
![商住两用的房能贷款购房吗]( "商住两用的房能贷款购房吗")
- 商住两用的房能贷款购房。因为商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓...
- 6519
![商住两用房的缺点是什么]( "商住两用房的缺点是什么")
- 1、产权40年：商住屋的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。2、水电物业费高：商住屋的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水...
- 21008
![商住小区是什么意思]( "商住小区是什么意思")
- 商住小区也就是常说的商住楼，这样的小区楼栋为商和住两用，土地一般是综合性的土地，也就是商住土地。商住本质上和纯住是有一定的差异的，一般而言如果是自住用的话更建议买70年的纯住项目。1、使用年限不同房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是...
- 16072
![商住公寓能公积金贷款吗]( "商住公寓能公积金贷款吗")
- 商住公寓不能公积金贷款，商住公寓不在公积金贷款可贷范围内，公积金只能用于购买普通住宅贷款。商住公寓产权只有40年，是商业性质的住宅，只能申请商业贷款，首付比例5成，最长可贷10年。根据规定，用公积金贷款买房须符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职...
- 19089
![商住是啥意思]( "商住是啥意思")
- 商住就是指商住楼，商住楼就是指该楼的使用性质为商，住两用，商住楼一般底层为商场，商务，商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业，个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年...
- 2684
![商住两用房和公寓有什么区别]( "商住两用房和公寓有什么区别")
- 1、定义不同。商住屋顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住屋的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地...
- 19787
![怎样从房产证看商住还是住宅]( "怎样从房产证看商住还是住宅")
- 如果是看土地的话，直接打开房产证看土地使用年限一栏，如果是50年就是商住土地，70年则是住宅土地。但如果是看建筑的话，要看建筑用途一栏，即如果用途一栏的是住宅类建筑，那么这些商住楼也是住宅不过是50年的住宅。使用年限不同房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋...
- 2890
![商住公寓能落户口吗]( "商住公寓能落户口吗")
- 一般商住公寓不能落户口，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住屋才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，所以，具体以当地政策规定为准。产权40年。商住屋最大的诟病的就是...
- 14969
![商住混合用地是什么意思]( "商住混合用地是什么意思")
- 商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地。一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施。其它楼层做商品房出售，做居住用途。比方说你家楼下1-4层是商场，5楼起是住宅，这样就有可能成了商住混合，或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅，土地性质也有可能是商住混合...
- 9311
![商住两用房是大产权吗]( "商住两用房是大产权吗")
- 商住两用房是大产权。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期...
- 13922
![商住两用房和小产权房的区别有什么]( "商住两用房和小产权房的区别有什么")
- 1、含义不同：商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。而小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。2、产权性质不同：商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用...
- 6759
![商住两用公寓楼值得购买吗]( "商住两用公寓楼值得购买吗")
- 商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以屋价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，...
- 22867
![商住公寓能用公积金吗]( "商住公寓能用公积金吗")
- 商住公寓不能用公积金，因为公积金只针对住宅类的购房，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。注意房屋的产权。购房者在选择公寓房的时候，一定...
- 18500
![商住写字楼是什么意思]( "商住写字楼是什么意思")
- 商住写字楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不...
- 25485
![商住两用房优势有哪些]( "商住两用房优势有哪些")
- 1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境...
- 2175
![商住两用房能提取住屋公积金吗]( "商住两用房能提取住屋公积金吗")
- 商住两用房能提取住屋公积金。根据《住屋公积金管理条例》第25条规定，职工提取住屋公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住屋公积金管理中心申请提取住屋公积金。公积金提取约定提取公积金约定提取是指因购买、建造、翻建、...
- 24666
![普通住宅和商住两用有什么区别]( "普通住宅和商住两用有什么区别")
- 1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。4、水电费计算不同：商住产品是...
- 15054
![商住两用房和普通住宅的区别]( "商住两用房和普通住宅的区别")
- 两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。1、房子的使用商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住，不可商用。2、落...
- 5585
维知科普网
