- 70年的商住楼属于住宅,因为商住楼所使用的土地是住宅性质的土地。一般情况下商住楼兼有商业和居住两种功能,底层或数层为商场、商务所用,其余楼层为住宅所用。商住楼与普通住宅存在很多差异,建议购房者选购时明确区分,在充分了解商住楼的优势和成本后理智购房。商住楼的水费电...
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- 1、定义。公寓是商业投资形式,有多个房间和公共的走廊,可以居住或者办公;商住楼是商住两用,有商场也有居民。2、产权。公寓使用年限40或50年,商住楼都是50年;3、建筑标准。公寓的朝向一样,通风条件差,商住楼的采光和通风要求高。...
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- 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。1、购...
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- 商住屋有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住屋只是房产性质为商业或办公性质而已,不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房,就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。法律依据:《民法典》第二百一十一条:当事人申请登记,应当根据不同...
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- 1、商品房的产权年限是70年,贷款可以最高贷30年,首付最低3.5成;商住屋的产权是40年或50年,贷款年限最高贷10年,首付最低5成。2、商品房可以买房落户,商住屋不可以落户。3、商品房购房会受限,商住屋不受限。4、商住屋既可以居住,又可以注册公司办公用,商品房只能用来居住。...
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- 1、商住楼就是既可以用于商业办公,也可以用来住的楼。而住宅楼仅仅指的是用来居住的楼,不能够作为商业用途。2、商业楼和住宅楼的土地使用年限不同。商业楼的土地使用年限为40年,住宅楼的土地使用年限为70年。3、住宅楼的物业费,水电费都是按照民用收费价格的标准进行收费的...
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- 商住楼40年后产权归谁的答案是:原产权人商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权,在到期后会自动续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳...
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- 商住楼的房屋产权年限为40-50年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。商住楼,顾名思义值得就是商、住两用的楼房,一般底楼(或数层)...
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- 商住楼有公共建筑的特性,又有居住建筑的功能,可理解为介于两者之间,可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换,“居”无论商业、还是住宅,居为最基本的特性,也是建筑最原始的功能。公共建筑包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等),商业建...
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- 商住楼的税费费一般是水费5.5元/吨,电费0.8元/度;不同城市可能会有一些差异,一般住宅用水费2.7元/吨,电费0.47元/度。可以看到商住楼的水电费要比住宅楼水电费贵,所以商住楼的生活成本相对较高。商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于:1.建设标准不同。商住人...
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- 商住楼贷款最多能贷10年,因为商住楼的性质是商业性的,在申请贷款的时候只能申请商业贷款。商住两用房的产权普遍只有40年或50年,根据物权法相关的规定,住宅建设用地使用权期满后自动续期,非住宅建设用地土地使用权不能自动续期,所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。1...
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- 商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。1、不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10...
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- 1、定义不同:公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。2、产权年限不同:根据公寓类...
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- 商住楼在产权性质上具有商业属性,商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商通过商住楼可以获得高额利润。商住楼的土地使用性质为...
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- 1、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地,应当至迟于届满前一年申请续期,那产权就还属于个人。2、如果根据社会公共利益,需要收回该土地的,那产权就归政府,应当予以批准,经批准准许续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权...
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- 商住楼可以贷款,商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定,商住屋最高贷款年限为10年,且购房者需先支付50%的首付款。1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都...
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- 1、这也是根据我国的土地法相关规定来执行,如果是用于住宅的用地,也就是商品楼,全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地,那么土地年限一般来说是50年或者40年。2、很多人以为假如购买的是70年产权,使用年限就是70年,其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用...
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- 如果国家需要收回土地,就必须连同地上建筑物一起收回,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,也就是土地使用权到期,而房产还没有报废的年限。这时收回土地使用权就需要给予地上建筑物所有人一定的补偿。如果不收回,地需要在届满前...
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- 商住楼能贷款。通常商住楼的产权年限为40年,属于商业性质的土地使用权,但也是可以申请贷款购买的,不过只能贷款10年,且首付需要支付5成。另外,需要注意的是,不能申请公积金贷款,只能申请商贷。一般情况下,商住楼就是那种底层为商店、商场,而其它的都是住宅的综合性大楼。此外,商住...
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- 商住楼贷款首付需要支付五成,而且购买商住楼申请贷款只能申请商业贷款,不能申请公积金贷款,因为公积金贷款是针对普通住宅的,商住楼不属于贷款范围。申请贷款需要提供的资料有:申请人和配偶的身份证、户口原件、购房协议书正本、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工...
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- 1、土地性质不同:商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用、住宅使用,商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质,该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。2、产权年限不同:商住楼因为土地性...
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- 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年...
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- 在房产市场上商住楼产权为50年。居住用地的产权年限是70年,工业用地的产权年限是50年,教育、科技、文化、卫生、体育的产权年限是50年,商业、旅游、娱乐的产权年限是40年,综合或其他用地的产权年限是50年,商住楼属于综合用地。1、到期续费不同:房屋的土地肯定是属于国家的,但是...
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- 1、土地性质不同商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用、住宅使用,商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质,该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。2、产权年限不同商住楼因为土地性...
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- 商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型,而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地,根据国家土地法规定,综合土地的...
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