![去售楼处退定金需要什么流程]( "去售楼处退定金需要什么流程")
- 1、买房定金根据合同法规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开发商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是去售楼部要先请申请定金退还，判断退定金的理由是什么。2、确定定金可以退还后，向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而...
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![为什么在售楼处留了电话就不能去中介了]( "为什么在售楼处留了电话就不能去中介了")
- 我先告诉你大部分中介和售楼部合作时，客户的认定方式吧一般有个很重要的步骤，叫做“报备”也就是说，中介带了一个客户去售楼部，然后如果当天没有成交，但是第n天自己去买了，那这个客户如何算？那就要看这个“报备”时间了一般是中介跟售楼部提供基本信息姓名+手机号做好报备后，一般...
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![去售楼处取钥匙流程]( "去售楼处取钥匙流程")
- 1、需要核对自己的资料，看是否正确，确保无误后，便可进行下一步。2、业主本人前往指定的位置，领取竣工验收表、住宅质保书、及房屋的测绘报告。3、业主亲自到开发商售楼处，跟相关工作人员领取钥匙，这时需在住宅钥匙收到书中签字。4、对房屋的质量进行验收，看是否存在问题，以便让开...
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![买房从售楼处还是中介买合适]( "买房从售楼处还是中介买合适")
- 售楼处和中介买房各有各的好处，售楼部的好处在于对楼盘的信息掌握会比较及时，相对来说更加专业，购房者买房在售楼处买房心里更踏实。找中介的好处在于可选择性大，可以给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。1、首先通过媒体搜集有关房地产项目的各种信...
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![交首付是去银行还是售楼处]( "交首付是去银行还是售楼处")
- 一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行。在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据，随后购房者需要去银行办理房贷，等银行审批然后放贷，购房者交齐税费，整个购房流程就算是走...
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![售楼处的团购费合法吗]( "售楼处的团购费合法吗")
- 是合法行为，房产部门允许开发商能收团购费，那么这种行为就属于合法，但是如果没有得到房产部门规定能收团购费的，而进行收团购费那就属于不合法行为。此外，在你买房合同上明确注明开发商能收取团购费，且开发商还会注明对应发票，后期还会抵扣对应金额屋价，那么这样行为也是合法行为...
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![售楼处为什么不能刷信用卡]( "售楼处为什么不能刷信用卡")
- 信用卡的存在给了炒房者们提供了强大的资金后盾，为了落实“房住不炒”政策，从2019年的8月开始，就有大部分银行公布了信用卡中心发布公告称，将会缩紧对房地产类商家的刷信用卡，乃至有的金融机构直接终止了房地产类商家的信用卡交易。1、开发商的资质＆证书。进入售楼部，首先要看是...
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![退房子找售楼处有什么技巧]( "退房子找售楼处有什么技巧")
- 1、如果售楼处出售的房子确实是存在一些质量的情况，就要及时跟开发商提出来，而且质量问题本身也是开发商那边的情况，也是处于违约的行为，是可以要求售楼处退房的。2、如果开发商的证件不齐全，那大家也是可以要求售楼处退房的。3、如果开发商出售的房子产权有一些问题，延迟交房...
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![售楼处的样板间最后都卖给谁]( "售楼处的样板间最后都卖给谁")
- 1、在楼栋某一层搭建的样板间最后都是正常出售了，谁买下都有可能。2、在一层临时搭建的样板间或是售楼处临时搭建的样板间，会在样板间完成接待使命后拆掉，家电家具等折价处理给关系户或者送给买房的员工。1、样板间易显空间大有不少的开发商在装修样板房的时候为了让样板房...
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![售楼处喜欢全款还是贷款]( "售楼处喜欢全款还是贷款")
- 售楼处相对来说更喜欢全款，毕竟资金回笼是越快越好。不过考虑到市场的需求，一般来说售楼处都不会挑剔，不管是全款还是贷款只要能够卖掉就行。还有一部分的楼盘和银行有合作，这种一般售楼处的人员会更积极的推荐贷款买房。1、销售面积房屋的总价是跟销售面积有直接关系的，销售...
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![售楼处为什么出售工抵房]( "售楼处为什么出售工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工抵房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此...
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![买房时到售楼处应该问些什么]( "买房时到售楼处应该问些什么")
- 1、问价格。买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格。一般购房者在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的，所以要问清楚。2、问房源信息。...
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![售楼处交了定金怎么要回来]( "售楼处交了定金怎么要回来")
- 售楼处交了定金一般是不能要回来的，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金缴纳，一般情况下是不能退还的。1、买房子交定金的时候要清楚一点，定金并不是强制性要交...
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![售楼处看房要了解哪些信息]( "售楼处看房要了解哪些信息")
- 1、问清五证。售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。2、问清楚价格。一般楼盘宣传价格并不是实际购买价格，由于户型、楼层、位置的不一样，不同房源的单价和总价都是不同的。3、看看销控表上的信息。销控表是表现一个楼盘项目还有那些在...
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![售楼处看房子需要注意什么问题]( "售楼处看房子需要注意什么问题")
- 1、开发商五证。开发商五证齐全是房屋出售的基本条件，在售楼处看房的时候要注意检查开发商的五证信息。2、屋价。售楼处看房了解到的价格会有均价、单价、总价三种情况，每个价格的概念都是完全不一样的。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层...
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![抵账房走售楼处流程]( "抵账房走售楼处流程")
- 1、以营销部提供的房源范围作为抵账的房源。房源价格。抵账时间。账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果...
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![售楼处买房为什么不能刷信用卡]( "售楼处买房为什么不能刷信用卡")
- 售楼处不能刷信用卡是为了落实“房住不炒”政策。信用卡的存在为房地产商提供了强大的资金支撑，为了落实“房住不炒”政策，大部分银行在信用卡中心发布的公告中表示，将收紧向房地产商刷信用卡，有的金融机构直接终止了房地产类商家的信用卡交易。银行之所以喜欢大家多刷卡消费...
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![售楼处办贷款的人是银行的吗]( "售楼处办贷款的人是银行的吗")
- 售楼处办理贷款的可能是银行的工作人员，但是并不一定，一般的新房项目可能会和银行方面有合作，通常会指定购房者的贷款银行，然后银行排出工作人员在售楼处驻点办理房贷，不过如果售楼处有可以办房贷的还需要咨询清楚。1.个人贷款申请书;2.个人有效身份证件(包括居民身份证、户口...
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![售楼处看房要登记吗]( "售楼处看房要登记吗")
- 售楼处看房不是一定要登记的，登记对于开发商来说可以有效区分客户是正常来访还是中介带看，不过对于购房者来说基本上没有任何的用处。此外个人信息泄露是比较严重的，登记以后可能会经常接到售楼处和装修公司的电话，所以有必要的还是不建议登记。1、开发商的资质和证书。进入...
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![去售楼处看房子需要注意什么]( "去售楼处看房子需要注意什么")
- 1、均价仅做参考，重点问准差价有不少的购房者到了售楼处的时候，第一个询问置业顾问的问题就是这个楼盘房子的均价是多少，一旦购房者询问之后就会发现，自己看中的那套房源往往高于均价很多，而当购房者询问置业顾问为什么均价相差这么多的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理...
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![售楼处可以查征信吗]( "售楼处可以查征信吗")
- 售楼处是不可以查征信的，征信是重要的公民信息，售楼处不具备查询征信的职能。如果需要查征信的话可以通过央行官网或是当地的部分银行网点查询，需要由本人查询并携带本人证件。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级...
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![找中介买房比去售楼处更便宜吗]( "找中介买房比去售楼处更便宜吗")
- 一般来说，找中介买房会比售楼处更便宜。因为如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，那就会造成没有人会到中介代理机构购买新房，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。1、规避潜在的购房风险我们都知道新房...
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![不了解行情的购房者如何在售楼处购房]( "不了解行情的购房者如何在售楼处购房")
- 1、屋价：由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。2、房源特点：房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。了解以上信息，有助...
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![售楼处不给退定金怎么办]( "售楼处不给退定金怎么办")
- 1、与售房者协商购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行协商，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。2、打消协电话举报如果售房者不想退还定金，那么购房者可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，也可以直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理。3...
- 21040
![售楼处可以问公摊吗]( "售楼处可以问公摊吗")
- 售楼处是可以问公摊的，一般来说这种信息都是会有公示的，直接在宣传单上就可以看到，问售楼处的工作人员也很方便。除了公摊以外很多信息也是需要了解的，比如容积率、楼间距、梯户比等这些都是需要关注的。1、开发商的资质和证书。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次...
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