![业主有哪些权利]( "业主有哪些权利")
- 1、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。2、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。3、物业服务企业...
- 8799
![购房合同可以更换业主吗]( "购房合同可以更换业主吗")
- 购房合同可以更换业主。但是要注意以下两点：1、如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更户主名的新购房合同。2、如果合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下，把合同和首付款收据更改就可以了。1、面积误差要约定处理办法合同里只约定了“...
- 5872
![业主收房验房流程]( "业主收房验房流程")
- 明确验房时间房地产开发商通常会给业主们半个月左右的时间验房。如果业主时间不是很紧迫，那就尽量避免在前三两天的时候去验房。因为这几天验房的业主比较多，房地产开发商和物业没有足够的人员和时间陪同验房，同时在发现问题的处理上也会有不耐烦的心理或者是随便应付一下，对...
- 23441
![收房业主需要带哪些材料]( "收房业主需要带哪些材料")
- 收房的时候业主按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明，还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。1、签署房屋交接书要慎重验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，...
- 20047
![水表坏了是物业免费换还是业主自己买]( "水表坏了是物业免费换还是业主自己买")
- 根据水表的归属权决定。1、如果是公共水表，自然损坏，由物业公司承担维修费用。但如果是屋内水表，可请供水公司负责维修更换。2、如果家中水表是人为损坏，则由业主自行负责。水表运转时，业主不可随意拆卸，若发现异常，需及时联系相关人员检修。1、插卡不灵敏因为智能水表采用插卡...
- 15730
![业主的意见应该如何解决]( "业主的意见应该如何解决")
- 1、处理业主投诉的话，物业要和投诉者简单交谈。作为物业公司工作人员，遇到有业主投诉，需要做的第一件事，就是和投诉者进行简单交谈，了解业主投诉的原因、事由、动机等，经过交谈，可以大略地核实出这个投诉的真实原因及准确事由。2、调查核实投诉事实。一旦经过公司相关人员的评估...
- 24584
![新房契税是开发商交还是业主交]( "新房契税是开发商交还是业主交")
- 新房契税是业主交。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。1、对号入座，开具...
- 28729
![如何让业主尽快收楼]( "如何让业主尽快收楼")
- 要想业主尽快收楼，最直接的解决方式就是开发商满足业主的需求!有齐全的收楼文件，尽量减少收楼会遇到的质量问题。或者搞促销啊，送物业管理费等等。1、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不...
- 30198
![楼盘停工业主能做什么]( "楼盘停工业主能做什么")
- 1、千万不要弃房断供。无论任何情况下，只要房贷已经在还了，千万不要弃房断供。断供不仅会给自己的征信带来影响，还可能房钱两失去，就再也得不到房子了。2、向当地房管局维权。其实遇到开发商工地停工的情况是非常普遍的，个人的能力是有限的，我们只能向当地的房管局投诉维权。在...
- 16851
![期房停工了业主怎么维权]( "期房停工了业主怎么维权")
- 1、如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子已经停工了，在这种情况之下一定不能够断房贷，要不然银行就会直接把你上黑名单，对于你的影响还是非常大的。2、如果楼盘已经停工了，一般是因为开发商的资金链出现了断裂，所以才会拖欠工程款。我们可以组织其他的业主一起打官司，在这...
- 28583
![小区换物业需要业主同意吗]( "小区换物业需要业主同意吗")
- 小区换物业是需要业主同意的，小区更换物业需要由业委会提议，然后由全体业主进行投票，只有当2/3以上的业主同意才可以辞退物业。然后业委会需要重新进行招标，找到新物业以后就可以安排物业公司进场了。1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小...
- 6126
![业主未收房需要缴纳物业费吗]( "业主未收房需要缴纳物业费吗")
- 业主未收房要不要交物业费要看业主未收房的原因是什么，如果是开发商的责任导致业主不能收房，业主不需要交物业费;如果业主无正当理由拒绝收房，则是需要承担物业费的。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。1、业主从开发商...
- 14388
![业主收房怎样去验房]( "业主收房怎样去验房")
- 1、在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之间，就是没问题的。2、这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和...
- 5364
![避难层是业主们的公摊吗]( "避难层是业主们的公摊吗")
- 避难层一般不算业主们的公摊。一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后，只作...
- 18077
![电梯维修费用是业主出还是物业出]( "电梯维修费用是业主出还是物业出")
- 电梯维修费用是物业出，因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候，业主也缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金的。要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在...
- 7457
![业主收房开发商要提供什么证件]( "业主收房开发商要提供什么证件")
- 业主收房的时候开发商要提供的证件包含三书一证一表。其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是指房子通过相...
- 11102
![物业怎么和业主搞好关系]( "物业怎么和业主搞好关系")
- 1、端正好态度，物业方要明白物业管理是一种服务，要尽心尽力提供服务，而业主也是多多换位思考，了解物业的本职，各退一步海阔天空，许多的矛盾都是可以化解的。2、双方要在一个平等的状态下达成共识，物业是服务行业，与业主并不是雇佣关系也不是上下级，物业为业主解决问题，业主也应该多...
- 25026
![更换物业公司需要得到多少业主同意]( "更换物业公司需要得到多少业主同意")
- 根据我国相关法律的规定，更换物业需要半数以上业主同意，才可以解聘、选聘或者更换物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。1、提出申请。如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物...
- 13334
![业主收房了但是消防未验收]( "业主收房了但是消防未验收")
- 业主可以告开发商违约，要求开发商承担违约赔偿。法律规定没有经消防机构验收的商品房或验收不合格的不得投入使用。消防验收是综合验收中重要的一环，没有通过验收的话，房产证是无法办理的。1.注意接收入住通知书。这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通...
- 6354
![开发商为什么怕业主验房]( "开发商为什么怕业主验房")
- 因为业主验房之后发现开发商未达标的问题，需要提交给开发商，开发商需要整修之后，业主验收没问题之后再签字，表示没问题已经收房，开发商急于交房，整改又需要不少人力物力，因此开发商怕业主验房。第一点：业主签字即代表同意收房，物业就可以开始收取物业管理费，如果没有签的话，物业是不...
- 10874
![业主投诉物业在哪里投诉]( "业主投诉物业在哪里投诉")
- 投诉小区物业应该到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；提交前应该先查看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。如果是因为房地产的相关事宜，可以...
- 7405
![房屋维修基金会退给业主吗]( "房屋维修基金会退给业主吗")
- 房屋维修基金是不会退回给业主的，只要是交进了账户就不会退回，不管是维修基金有多少剩余的收益，都只能用于本小区的维护工作。不过如果是维修基金用完了的话，小区业主还是要重新交纳的。1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙...
- 20506
![烂尾楼的业主们该怎么办2021]( "烂尾楼的业主们该怎么办2021")
- 买的楼盘烂尾是最伤神的一件事，开发商没钱继续建设，业主不能如期入住，那该怎么办呢？首先业主要理智对待，因为没有交房肯定是没有产权证的，想转手是不可能的了。业主这时要报团取暖，各方奔走。希望得到政府的关注和帮助，政府也不希望有烂尾楼有碍市容。只不过过程相当漫长，如果市场...
- 16046
![小区产权车位可以卖给非业主吗]( "小区产权车位可以卖给非业主吗")
- 小区产权车位可以卖给非业主，并没有相关的规定禁止把车位卖给外人。但是有规定小区的车位要满足小区业主的需求，所以只有在本小区车位够用的情况下才能把车位卖给非业主。1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印...
- 24857
![小区监控是业主安装还是物业安装]( "小区监控是业主安装还是物业安装")
- 小区监控既不是业主安装，也不是物业安装，而是房地产公司必须配套的设备设施，物业主要负责维护和保养。小区监控系统并非安装两个摄像头那么简单，而是一套完整的系统工程，实施起来并不简单。一个监控系统和摄像头都没有安装的小区，肯定不会符合政府强制规范，建议不要去买。如果属...
- 3699
维知科普网
