![房改房怎么退给国家]( "房改房怎么退给国家")
- 正常情况下，房改房是单位给职工的福利，是员工应该享用的，不可以任何理由退房，如果是单位主动要回收的话，是可以退房的，同时单位会给与一定的补偿。同时还会收回房屋的所有权，由单位自由处分。根据国务院《关于深化城镇住屋制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策、法规中，对职...
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![房改房如何改变性质]( "房改房如何改变性质")
- 房改房在取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金后可以上市交易，房屋性质可转变为商品房。房改房如果是按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;如果是按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有...
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![房改房土地出让金应该谁交]( "房改房土地出让金应该谁交")
- 房改房土地出让金可以协商约定谁出，一般是根据签定的合同上约定确定由谁承担。原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入...
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![房子权属是房改房什么意思]( "房子权属是房改房什么意思")
- 房子权属是房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、房改房拆迁和商品房基本上...
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![房改房在购买时需要注意什么]( "房改房在购买时需要注意什么")
- 1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登...
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![二手房房改房可以买吗]( "二手房房改房可以买吗")
- 二手房房改房可以买，但在购买之前去所属地房改办，核实一下房改房的产权性质，确定是完全产权后进行交易。房改房交易的手续通常比二手房多了一个流程，即原业主夫妻两边带房产证、身份证原件去房改办请求上市，通过判定，拿到上市审批之后可按二手房交易流程办理。所谓“房改房”，也...
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![买房改房的弊端有哪些]( "买房改房的弊端有哪些")
- 1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权。2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住屋的居民，或是符合条件的职工。3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。因此，购买房改房的时候，需要确...
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![房改房质量怎么样]( "房改房质量怎么样")
- 房改房一般都是单位盖的房子，房屋质量都不错，如果有了两证，和商品房没什么区别。房改房通常是指成本价或者标准价购买的已建公有住屋。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。1、要验证原产权人是...
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![房改房卖了还能再次享受吗]( "房改房卖了还能再次享受吗")
- 房改房卖了不能再次享受，如果分的房改房的面积少于应享受的面积，则可以按照差额的面积享受住屋补贴。另外，享受过房改房，办过房产证，单位及住屋制度改革办公室都会有证明，不存在“无法提供分配住屋证明”的问题，所以无法再次享受房改房政策。1、了解产权可靠性确认产权的房主是...
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![房改房与房改售房区别]( "房改房与房改售房区别")
- 1、购买对象不同。购买房改出售的公有住屋的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住屋的居民和符合分配住屋条件的职工家庭。2、购买面积的不同。在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件...
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![单位房改房开间面积如何认定]( "单位房改房开间面积如何认定")
- 单位房改房开间是不能认定面积的，开间就是房屋的宽度，即一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。所以开间不能认定面积，应该是宽度。单位房改房面积的要根据单位具体要求进行认定。相关说明：1、住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。...
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![贷款购买房改房的注意事项]( "贷款购买房改房的注意事项")
- 1、明确产权。现在市场上的房改房有部分产权和完全产权两种。当年员工参加房改房买房，有三种选择：市场价、成本价、标准价，呈现这三个价格的过程是不同的。当年按市场价购房时，可随时上市交易，产权归个人所有；按成本价买房，产权归个人，但交易前必须缴纳土地出让金，且5年后才能入市...
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![房改房出让金谁来交]( "房改房出让金谁来交")
- 房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房...
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![购买上市房改房什么意思]( "购买上市房改房什么意思")
- 购买上市房改房一般是指所买的房改房产权已归个人所有，可以上市交易。通常房改房又可以叫做已购公房。已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个...
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![房改房与经济适用房的区别]( "房改房与经济适用房的区别")
- 1、经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住屋。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。2、房改房是对住户现有的住屋进行改革，或者将产权出售给住户;或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。3、简单说，经适房针对的是申请家庭，而...
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![单位房改房离婚时如何划分财产]( "单位房改房离婚时如何划分财产")
- 1、夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的，则按双方协商的结果进行分割。2、双方对房屋当前的市场价不能达成一致的，可以委托评估机构对房屋进行评估，以评估后的房屋价值作为分割的依据，取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款。3、双方均主张房屋所有权，而且对房屋的价值又...
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![房改房和商品房有什么区别?]( "房改房和商品房有什么区别?")
- 房改房的意思就是公有住屋。具体的意思城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，根据成本价或者标准价购买的已建公有住屋。商品房的意思就是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，一般情况下都会根据市场价出售。还有就是，房...
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![房改房是什么意思]( "房改房是什么意思")
- 房改房是国家对职工工资中没有包含住屋消费资金的一种补偿，是住屋制度向住屋商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住屋简单再生产和建立具有社会保障性的住屋供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定...
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![房改房怎么办理房产证]( "房改房怎么办理房产证")
- 房改房办理房产证和普通商品房办理流程一样，首先要确定已经办理了初始登记，然后到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，然后拿测绘图(表)，领取相关文件，并缴纳相应的税费，最后向有关部门递交所需材料，按照规定时间领取房产证。1、了解产权可靠性确认产权的房主是否...
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![购买房改房的注意事项]( "购买房改房的注意事项")
- 1、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。2、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积...
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![房改房买了以后可以交易吗]( "房改房买了以后可以交易吗")
- 房改房买了以后可以交易。房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的;按照成本...
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![房改房能卖吗]( "房改房能卖吗")
- 房改房能卖，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权，标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。1、性质不同简单的说，房改房就是大家常...
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![查询房改房维修基金需要什么证件]( "查询房改房维修基金需要什么证件")
- 1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。2、按照国家规定：房屋维修基...
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![房改房与福利房要如何交易]( "房改房与福利房要如何交易")
- 对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。依照规定，房改房也就是已购公有住...
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![出让房改房和商品房的区别]( "出让房改房和商品房的区别")
- 1、购买对象不同。购买房改出售的公有住屋的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住屋的居民和符合分配住屋条件的职工家庭。而在房地产市场上购买商品住屋的消费者基本上是不受任何限制的。“商品房”的...
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