![购房者可以延迟交房吗]( "购房者可以延迟交房吗")
- 购房者一般不可以延迟交房。交房日期一般不能推迟，除非合同另有约定除外。购房者在遇到开发商推迟交房时，可以先到售楼部了解情况，催促开发商交房，并要求其中理由，若理由不成立的，可以要求开发商支付违约金，或者申请解除购房合同，来维护自己的权益不受损害。严格来说，延期交房违约...
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![断供的购房者将面临什么后果]( "断供的购房者将面临什么后果")
- 1、购房者将“弃房断供”作为甩包袱的手段，购房者虽然不再还贷款，但是购房者要面临哪些损失从法律上看，“弃房断供”并不代表购房者不再还贷。实质上购房者还是需要清偿贷款。因为银行和购房者是一种借贷法律关系，即便抛弃房屋，也只能以房屋折价款此来抵扣贷款，剩余部分还是要...
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![恒大重组对购房者的影响]( "恒大重组对购房者的影响")
- 1、对购房者来说，是一个重大的利好。因为恒大宣布重组意味着现在还没有交房的新楼未来就有了盼头，将不会成为烂尾楼了，后期会有人接盘，不用过于担心了。2、恒大集团出现问题至今已经很长时间了，其实一些楼盘出现停工。但是后续相关部门也在逐步深入介入，监控恒大集团的走向，也对...
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![购房者如何选采光好的房子]( "购房者如何选采光好的房子")
- 1、楼间距：楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向：一般南向的房子采光...
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![购房者可以延期多久去收房]( "购房者可以延期多久去收房")
- 购房者延期时间不超过之前合同约定的最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。可以，但是需要做一份公证，或者是写一份委托书。受托人身份证复印件，以上资料准备好...
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![契税是开发商交还是购房者交]( "契税是开发商交还是购房者交")
- 契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了...
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![杭州楼市90方以下户型正在消失 购房者的门槛越来越高了？]( "杭州楼市90方以下户型正在消失 购房者的门槛越来越高了？")
- 杭州楼市90平方米以下户型正在消失，180平方米以上大平层越来越受到市场青睐。这种变化代表着市场需求的变化，以及开发商产业结构的调整。购房是一项长期的投资，90平方米以下的户型往往存在着过于拥挤或空间不够的问题，对于很多人来说，宁愿多花点钱买一个更大的房子也不愿意为...
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![买房面签时购房者注意什么]( "买房面签时购房者注意什么")
- 1、准时到达约定地点：一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点。2、备好材料：购房者应该带全相关证件资料，一般贷款所需材料贷款专员都会提前说明。3、必须亲自到场：贷款不是儿戏，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。1.借...
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![不了解行情的购房者如何在售楼处购房]( "不了解行情的购房者如何在售楼处购房")
- 1、屋价：由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。2、房源特点：房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。了解以上信息，有助...
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![贷款购房发票什么时候给购房者]( "贷款购房发票什么时候给购房者")
- 银行放款后开发商就应该给开购房发票，根据市房交所工作人员表示，只要交付全款就应该开发票。如果是贷款买房，只要拿到收据和贷款转账凭证，就可以找开发商换发票。1、在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方...
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![期房购房发票什么时候给购房者]( "期房购房发票什么时候给购房者")
- 购置期房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。1、提取公积金大家在提取...
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![购房者可以去工地监督房屋质量吗]( "购房者可以去工地监督房屋质量吗")
- 购房者不可以去工地监督房屋质量。因为购房者签定的是以后卖的商品住宅房，而不是未完成的房子，没有给你钥匙之前属于质检站管的事，属于建设局管的事，不是购房者的事，购房者没有权利管理监督。为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风...
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![开发商破产购房者有优先受偿权吗]( "开发商破产购房者有优先受偿权吗")
- 开发商破产以后购房者是有优先受偿权的，比起开发商的其他债务优先级更高。但是需要注意的是不能找开发商办理退房，如果是办理了退房，购房者就没有优先受偿的权利了，甚至可能要排到和开发商的其他债务一起。除非开发商能直接退钱，不然就不要办理退房。1、弄清房屋产权归属由于...
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![交契税需要购房者本人去交吗]( "交契税需要购房者本人去交吗")
- 交契税需要购房者本人去交，但不是必须的，如果购房者本人有事不能去办理的话，可以委托他人去代交。在交纳的过程当中，如果是委托他人代交的话，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。另外，有些地方的契税是由开发商统一交纳的，这种情况下购房者...
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![购房者房贷申请为什么被拒]( "购房者房贷申请为什么被拒")
- 1、征信不良：银行贷款尤其是房贷，是非常看重个人征信记录的，如果银行在审批借款人的征信记录时，发现申请人近两年内出现过信用卡逾期或贷款逾期的话，那么房贷被拒的可能性就会大大提升。2、资质不符：不同银行对房贷的要求也是不同的，申请人如果没有符合年龄、收入等要求也是很容...
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![购房者在买房前需要看开发商什么证件]( "购房者在买房前需要看开发商什么证件")
- 购房者在买房前需要看开发商的证件是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、“五证”要齐全看房的时候大家不...
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![购房发票什么时候给购房者]( "购房发票什么时候给购房者")
- 1、如果购房者是全款购买的房屋那么开发商在购房者支付房屋款项后开具购房发票。2、如果购房者是贷款按揭，需要办理完贷款手续，银行将贷款款项打给开发商后开具购房发票。两者是完全不一样的概念，购房发票也就是不动产发票，是购买房屋缴纳购房款的凭证;而契税发票应是税局开...
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![购房者如何规避房贷申请不下来的风险]( "购房者如何规避房贷申请不下来的风险")
- 1、保证提交的信息正确、真实：购房者需要提交审核的信息包括个人基本身份信息、家庭成员的相关信息，以及相关的申请表格。在提交时必须确保信息的正确和真实。如果信息录入错误，审核不能够通过，交易周期将会延长，可能会引起不必要的纠纷。2、有部分人群为了购房，不免提交虚假的...
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![成都购房者如何查询自己公积金账户信息]( "成都购房者如何查询自己公积金账户信息")
- 1、已绑定了公积金联名卡职工，可通过以下途径查询公积金账户信息：（1、登陆成都住屋公积金管理中心官方网站查询，网址：（支持手机登陆查询）；（2、使用腾讯微信搜索“成都住屋公积金”或“cdgjjzx”关注中心官方微信查询；（3、到相应发卡银行自动柜员机和多媒体终端机查询；（4、拨打成都住屋...
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![购房者怎么防范收房风险]( "购房者怎么防范收房风险")
- 巧立名目乱收费收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由...
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![购房者如何退定金]( "购房者如何退定金")
- 购房者退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。房产定金可以退，但需满足规定的条件。到目前为止，涉及...
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![购房者可以提哪些要求]( "购房者可以提哪些要求")
- 1、明确交房日期在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是新房，出现开发商延期交房的情况很常见，有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对...
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![购房者需要交哪些税]( "购房者需要交哪些税")
- 1、买方应缴纳税费：印花税为房款的0.05%;契税为房款的1.5%;测绘费1.36元/平方米。2、卖方应缴纳税费：印花税为房款的0.05%;营业税为全额的5.5%以及个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳...
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![购房者要如何选择合适的户型]( "购房者要如何选择合适的户型")
- 1、动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。2、南北通透：南...
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![买别墅需要购房者有购房资格吗]( "买别墅需要购房者有购房资格吗")
- 买别墅许多大城市也是限购政策的，因而也需要购房资格。别墅限购政策对策：1、别墅假如特性是70年产权的住屋别墅，则与购买商住楼的资质是一样的。2、若能出示五年缴纳个人社保或个人纳税证明的非本市户口人员能够购买别墅，可是住屋特性的别墅会限购政策1套。3、有着1套及以上...
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