![存量房买卖合同在哪里拿]( "存量房买卖合同在哪里拿")
- 存量房买卖合同是中介交易的，在中介机构打印；自由交易的，需要到房产局购买合同样本，填写后，然后到网签窗口打印。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手待售”的二手房，即通常所讲的“库存”。1、产权风险产权风险细分为很多种，如交...
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![没办房产证的买卖合同是有效吗]( "没办房产证的买卖合同是有效吗")
- 没办房产证的买卖合同有效，但购房者对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按...
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![动迁房买卖合同有效吗]( "动迁房买卖合同有效吗")
- 动迁房买卖合同如果是按照正规流程签订的话是有效的。根据规定，依法成立的合同，自成立时生效。还规定了导致合同无效的各种情形。在这些情形中，并没有不动产物权未依法登记的规定。1、没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产...
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![商品房买卖合同可以贷款吗]( "商品房买卖合同可以贷款吗")
- 1、商品房买卖合同不可以贷款的，一般只有房子的产权证书才可以贷款的。没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件，具体如下：2、首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。3、其次在所有地常住户口有固定的住所，有正当职...
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![二手房买卖合同解除权期限多久]( "二手房买卖合同解除权期限多久")
- 当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。1、由买卖双方协议解除合同这里所...
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![二手房买卖合同有效期多长时间]( "二手房买卖合同有效期多长时间")
- 1、法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。2、一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一...
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![商铺买卖合同注意事项]( "商铺买卖合同注意事项")
- 1、签订铺面租赁合同的注意出租人的主体资格。必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让购房者，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还...
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![二手房签完买卖合同后多久审税]( "二手房签完买卖合同后多久审税")
- 签订二手房买卖合同后，买受人应该在10天内向税务部门申请缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。1、当事人的...
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![小产权房买卖合同在市场上有效吗]( "小产权房买卖合同在市场上有效吗")
- 小产权房买卖合同是无效且不合法的。小产权房从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。小产权房也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国...
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![商品房买卖合同草稿合同有法律效力吗]( "商品房买卖合同草稿合同有法律效力吗")
- 商品房买卖合同草稿并不是正式合同，但如果双方自愿在草稿合同上签字，双方具有民事行为能力，草稿合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该草稿合同有效。1、要满足一般合同生效的条件（1）无民事行为能力或限制民事行为能力者所签合同无效。（2）因欺诈、胁迫、乘人之危、重大误...
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![房产买卖合同有效的条件有什么]( "房产买卖合同有效的条件有什么")
- 1、当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;2、房产买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;3、房产买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。1、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他...
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![商品房买卖合同备案撤销的原因有哪些]( "商品房买卖合同备案撤销的原因有哪些")
- 1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登...
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![房屋未过户买卖合同有效吗]( "房屋未过户买卖合同有效吗")
- 买卖合同有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照...
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![商品房买卖合同需要注意的地方]( "商品房买卖合同需要注意的地方")
- 商品房买卖合同需要注意以下事项：1、购买的商品房产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商品房，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、尽量不要为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。3...
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![商品房预售可以签买卖合同吗]( "商品房预售可以签买卖合同吗")
- 商品房预售可以签买卖合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。1、仔细...
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![集资房买卖合同有效吗]( "集资房买卖合同有效吗")
- 满5年取得完全产权的集资房买卖合同有效。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易、签订买卖合同无效，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。集资房是改变住屋建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单...
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![存量房买卖合同是什么]( "存量房买卖合同是什么")
- 存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产;同时在交易时，一定要明确双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度。1、其存量房是指已被购买或自建并取得...
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![二手房买卖合同是否公证处公证]( "二手房买卖合同是否公证处公证")
- 民法典规定，二手房买卖合同可以在公证处公证，不过这不是必要的事情，双方可以根据需求进行决定，是属于自愿的民事法律行为，所以买卖二手房时，要不要进行公证，由当事人自愿协商确定。一、当事人需提供的材料1、当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨...
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![小产权房买卖合同是否有效]( "小产权房买卖合同是否有效")
- 相关法律法规对小产权房的权利归属尚未予以规定，所以根据法定原则及小产权房现状，人民法院对于涉及小产权房屋买卖合同的效力问题不宜作出实体处理。1、没有产权证和土地证很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没...
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![政府回购房买卖合同有法律效力吗]( "政府回购房买卖合同有法律效力吗")
- 政府回购房买卖合同有法律效力，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。因此政府回购房买卖合同是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律...
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![签商品房买卖合同需要注意什么]( "签商品房买卖合同需要注意什么")
- 1、仔细阅读合同签订商品房买卖合同时者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信...
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![安置房的买卖合同是有效的吗]( "安置房的买卖合同是有效的吗")
- 安置房的买卖合同是有效的。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。并且按照规定，安置房买卖合同有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。一般情况下，拆迁安置房分为两大类，一类是因重大市...
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![二手房买卖合同解除期限多久]( "二手房买卖合同解除期限多久")
- 当事人催告后，二手房买卖合同解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成...
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![二手房买卖合同是否公证]( "二手房买卖合同是否公证")
- 可以进行公证，买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等。如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易...
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![商品房买卖合同编号在哪里]( "商品房买卖合同编号在哪里")
- 商品房合同编码在购房合同第一页右上角位置，合同编号就是所谓的合同备案号，在购房合同网签时，合同编号是自动生成的。合同编码非常的重要，能够证明合同真假的一个凭证。有合同编码后，可以在网上和房管局查询到房屋相关信息。1、当事人。商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应...
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