![高层几层可以办预售证]( "高层几层可以办预售证")
- 1、一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证。2、还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。3、开发商在未取得商品...
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![小高层和高层的不同在哪些方面]( "小高层和高层的不同在哪些方面")
- 1、建筑质量不同虽然说高层住宅和小高层住宅都是框架剪力墙结构现浇筑楼板施工，但是小高层住宅主要是以低密度形式出现的，再配上视野开阔和高绿化的优点，因此居住舒适性会比较好，而高层住宅主要是以安全性建筑出现的，一般都是钢材和钢筋混凝土为建造材料，在抗震性能上比较强。2...
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![洋房和高层哪个好]( "洋房和高层哪个好")
- 1、就价格而言。洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋屋价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比较好，周边的配套也更齐...
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![高层容积率怎么样子才叫舒适]( "高层容积率怎么样子才叫舒适")
- 按照规定，高层住宅的容积率应该在3.5以下才能保证居住的舒适性，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，因此，只有容积率越低时，同一片土地上的建筑物才会越少，而舒适度也就越高了。1、人口密度问题容积率是判断社区舒适度...
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![洋房和小高层的物业费一样吗]( "洋房和小高层的物业费一样吗")
- 洋房和小高层的物业费不一样，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质，一般情况下，资质越高，物业费用越高。而物业费跟房屋的类型是没有区别的，也就是说，物业费的收取不是以洋房或者小高层为判定标准的。1、一层到三层，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗...
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![小高层选房技巧有什么]( "小高层选房技巧有什么")
- 1、不选小区边缘的房子：小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，就难免出现噪音。2、不选小区内活动区域边的房子：现在大多数小区都为业主配备了老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯，选择这样的住屋日后生活质量也会比较差。3、不选商业边上的房子：商业边上的房子这些音...
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![高层是不是楼层越高公摊越大]( "高层是不是楼层越高公摊越大")
- 楼层越高公摊越大，因为高层都有防火逃生通道，并且电梯都有两三部，这样一来公摊面积就多了，并且每个楼层都有走廊、管道井和电缆井，设施多了之后公摊自然就大。一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的...
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![10层小高层有槽钢层吗]( "10层小高层有槽钢层吗")
- 10层小高层一般是有槽钢层的，并且这类的房屋，大部分的槽钢层都是在6楼。因为楼房槽钢层一般都是六层一放，反着往下数六层就是槽钢层了。不过也有的楼房是五层一放，所以具体的楼房槽钢层数应该根据楼房的总高和建设方法来决定。槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，槽钢是截面为凹槽...
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![高层户型怎么选]( "高层户型怎么选")
- 1、大多数点式楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类点式楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。2、...
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![洋房贷款和普通高层一样吗]( "洋房贷款和普通高层一样吗")
- 是一样的，洋房贷款和普通高层贷款首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体的可参考当地购房政策。1、容积率不同容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实...
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![为什么高层住户家里的厨房会有油烟倒灌现象？如何解决这一问题？]( "为什么高层住户家里的厨房会有油烟倒灌现象？如何解决这一问题？")
- 高层住宅的烟道绝大多数采用的都是公共风道楼顶统一排烟的设计，烟道较长，油烟机风压不足会导致排烟效率低，尤其高层住户在每天的烹饪的高峰时间段，由于分户排烟量过大，而烟气在过长的排烟道内长距离运动产生了很强的正风压。01如果自己家油烟机风压不足，不但自家的油烟无法顺利...
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![高层的公摊面积一般是百分之多少]( "高层的公摊面积一般是百分之多少")
- 高层的公摊面积一般在20%-25%左右，不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。1、低层住宅，一般7层以下的房子就属...
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![8层属于多层还是高层]( "8层属于多层还是高层")
- 一般来说10层以上的建筑才能算是高层建筑，8层只能算是多层，但划分界限实际上是以楼栋高度来区分的，以楼层来区分并不太合适。在一般房产交易中还有一个小高层的定义，指的是7-11层的建筑，8层可以算小高层，不过小高层只是通俗叫法，实际上是没有这个定义的。小高层的优点1、小高层...
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![高层一楼有什么优缺点]( "高层一楼有什么优缺点")
- 1、此楼层在出行方面要比别的楼层更方便得多，没有高峰期等电梯的烦恼，打开家门便能出现，使用面积会也比较多，最重要的是价格上便宜很多。2、但室内采光没有很好，周边的遮挡物比较多，碰上阴雨天气室内容易出现返潮现象，会影响人体健康。3、对于一楼来说要注意返潮方面的问题，因为...
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![高层和洋房的区别]( "高层和洋房的区别")
- 洋房和高层的区别：建筑层数不同，高层指狭义的10层及10层以上的住宅；洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格。公摊面积不同，高层住宅的公摊面积或比较大；洋房通常是一梯两户，公摊面积较小。1、户型布局不同，高层一般都是两梯四户；洋房一般都是一层两户...
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![高层地基下沉危险吗]( "高层地基下沉危险吗")
- 高层地基下沉非常危险。因为地基下沉以后，房子有可能会出现倾斜或开裂情况。如果说是高层地基下沉的话下沉高度不会很大，那么对于正常居住与安全性一般没有太大的影响，如果下沉已经超过允许数值，必须要密切关注楼房的沉降度，同时还要组织居民撤离，并且还要请相关资质机构评估该...
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![小高层怎样选楼层]( "小高层怎样选楼层")
- 一般建议选择靠中间或中上的楼层，这些楼层的采光和通风比较不容易被影响，但如果家里有老人的，最好选择中下楼层，出行更方便，但要注意避免一层、二层，因为楼层太低容易遭蚊虫侵害，而且噪音污染严重，还有顶层最好不要，因为夏天非常热，还容易渗漏。1、看小区小区的规模大小直接影响到...
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![高层外墙脱落怎么处理]( "高层外墙脱落怎么处理")
- 1、如果房屋在保质期内发生外墙脱落的问题，则由施工单位无偿修复。如果该楼盘有物业就是物业出面负责通知协调开发商处理，如果没有物业公司，就是业委会、业主代表、居委会负责通知协调开发商处理。2、如果超过保质期，则需动用房屋维修基金去维修。根据住建部《房屋建筑工程质...
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![高层顶楼夏天是不是很热]( "高层顶楼夏天是不是很热")
- 高层顶楼夏天是很热。主要是因为顶楼在夏日长时间的接受太阳的直射，所以温度相当高，如果没有进行一个隔热处理的话，根本无法居住，要想解决这个问题，就需要让水比热容较大，因为我们都知道相同的受热条件下，相同质量水的温度会比其他物质升高得慢。1、铺隔热层：在楼顶铺一层隔热层，...
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![无遮挡高层18楼住2楼行吗]( "无遮挡高层18楼住2楼行吗")
- 在18层的建筑中，住在二楼不是一个不错的选择。通常建议选择中间层的位置，即在6楼和12楼之间。因为中层房屋在各个方面都有更好的照明，而且噪音也较小。住在二楼的好处是楼层很低，上下都方便。如果发生断电，这种优势将更加明显。缺点是楼层采光相对较低，房间会更暗，并且会有更多...
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![高层房子应该选几楼最好]( "高层房子应该选几楼最好")
- 1、总而言之，在选择楼层的时候，你首先要确定好自己的目标。2、也就是说，如果你对采光十分看中，尽量选择三分之一以上的楼层，即33层楼房选择11层以上楼层、18层选择6层以上楼层、11层选择4层以上楼层。3、这样就算你无法算清户型日照时长，也能保证房子日照采光充足。...
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![18层小高层容积率多少合适]( "18层小高层容积率多少合适")
- 18层小高层容积率在1.8-2.5之间是比较合适的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。1、容积...
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![高层入户门为什么内开]( "高层入户门为什么内开")
- 1、高层入户门内开主要是保障公共部位的通畅和安全。2、因为高层住宅逃生通道的畅通性非常重要，很多高层住宅的走道并不宽敞，如果住户的入户门外开的话，在遭遇紧急情况的时候，可能会对通道形成阻碍。3、高层入户门要是外开的话，那么有可能会在危险来临的时候，不能快速逃生。不...
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![高层最巧妙晾衣方法]( "高层最巧妙晾衣方法")
- 高层最巧妙晾衣方法：晾楼顶、烘干机烘干、安装伸缩晾衣架、阳台外晾晒、空调吹干等等。现在越来越多的人住上了高层，我们在高层享受阳光沐浴的同时也增加了不少的烦恼，其中，如何在洗完衣服后晾晒就是个大问题，你知道哪些高层最巧妙晾衣方法？01晾楼顶有很多小区的楼顶是可以晒衣...
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![别墅的物业费为什么比高层高]( "别墅的物业费为什么比高层高")
- 1、因为别墅是独栋，别墅占的用地面积大，普通高层住宅占的用地面积小，公摊面积不一样。2、因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。3、服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。4、高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购...
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