![没物业有必要成立业委员会吗]( "没物业有必要成立业委员会吗")
- 最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会，是指由物业管理区域内业主...
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![小区物业收费怎么定]( "小区物业收费怎么定")
- 住宅前期物业服务收费实行政府定价，收费标准由价格主管部门会同同级住建主管部门制定并公布基准价及浮动幅度，建立动态调整机制。物业服务以外的价格由市场竞争产生，实行市场调节。实行市场调节的物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务质量相适应的原则，由业主与物业服...
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![物业维修基金能取出来吗]( "物业维修基金能取出来吗")
- 可以依法支取。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修...
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![物业储备金必须要交吗]( "物业储备金必须要交吗")
- 物业储备金必须要交，因为物业储备金是人们常说的房屋维修基金，根据规定未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住屋售房单位不得将房屋交付购买人。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照...
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![举报小区物业去哪个部门]( "举报小区物业去哪个部门")
- 投诉物业可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。如果已经造成业主损失的，可以去人民法院起诉。1、物业断水断电怎么办物业公司没有停水停电的权力，...
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![小区物业可以罚款业主吗]( "小区物业可以罚款业主吗")
- 小区物业不可以罚款业主。根据我国法律相关规定，罚款，系行政处罚行为，只能由行政机关或者司法机关或者其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。除此之外，行政处罚需遵循法定原则，也就是说，法无明文规定不处罚，行政处罚必须依据法律、法规或者规章的规定。小区的规章制度并非...
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![顶层漏水楼顶漏水可以找物业修补吗]( "顶层漏水楼顶漏水可以找物业修补吗")
- 顶楼漏水可以找物业修补。但要注意确定是否在保修期内，楼房防水保修期一般为五年。1、如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏。2、如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作，补漏产生的费用从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏...
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![物业管理费从什么时候开始收取]( "物业管理费从什么时候开始收取")
- 物业管理费从业主收房拿钥匙那一刻开始计算收取，根据房屋面积计算，按月收取。根据《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。因此业主需要注意及时交纳物业费。1、管理服务人员的工资、社会保险和按...
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![前期物业和后期物业的区别]( "前期物业和后期物业的区别")
- 前期物业是开发单位选择的物业服务企业，而实际上是没有后期物业这样的称呼的，相对应的是指前期物业以后和业主签订合同的物业公司。如上所述签订合同的单位便是两种的主要区别，此外物业费也是一大差异，前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，和业主签订合同的物业公司定...
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![物业维修基金由谁缴纳]( "物业维修基金由谁缴纳")
- 1、按照自《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。2、按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。3、购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总屋价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向...
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![打12345投诉小区物业管用吗]( "打12345投诉小区物业管用吗")
- 一般来说，打12345投诉小区物业是有用的。投诉12345以后，工作人员会进行接待、解决和回访，尽量地解决你的麻烦。同时，你也可以请当地居委会出面沟通、解决，居委会会协调物业和业主的关系。如果物业还是不整改，则业主也可以投诉到房管局。投诉人员增多，房管局也会出面积极处理。需...
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![物业乱收费可以换吗]( "物业乱收费可以换吗")
- 根据《民法典的规定》，物业乱收费可以换。物业公司乱收费，业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议。业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉等。1、日常养护...
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![买房交物业费要有物业合同吗]( "买房交物业费要有物业合同吗")
- 买房交物业费要有物业合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业管理费项目构成：(一)公共...
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![天力物业是属于富力的吗]( "天力物业是属于富力的吗")
- 天力物业是属于富力的。天力物业是中国物业服务十强企业，具有国家一级物业管理资质，专业为富力地产旗下住宅和商业产品提供售后和租后服务。伴随着富力集团全国性开发战略布局，天力物业管理区域遍及广州、北京、上海、天津、重庆、海口、马来西亚等25个主流城市，接管各类物业...
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![交房发现卫生间渗水可以找物业吗]( "交房发现卫生间渗水可以找物业吗")
- 交房卫生间渗水不可以找物业，应该找开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。...
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![物业交割保证金体现哪些方面]( "物业交割保证金体现哪些方面")
- 1、买卖双方约好物业交割的時间，一般为产权过户前一日或者产权过户后三日内，若有特殊情况，买卖双方商议物业交割时间。2、各种各样花费的结清：水电工程煤、采暖、物业费等。3、户口迁移：一般规定顾客在申请办理物业交割以前申请办理结束户口迁移办理手续，若有特殊情况，卖家临时...
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![物业用房算公摊吗]( "物业用房算公摊吗")
- 物业用房算公摊吗的答案是：算物业用房一般算公摊。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即...
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![小区物业可以更换吗]( "小区物业可以更换吗")
- 小区物业可以更换，根据民法典规定，业主是有权利更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理得好...
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![房屋交易物业交割流程]( "房屋交易物业交割流程")
- 1、腾空房屋卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者应通知业主将出售的房屋腾空，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。2、确认前业主户口迁出关于这一点，千万...
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![物业可以介绍房子给业主吗]( "物业可以介绍房子给业主吗")
- 物业是可以介绍房子给业主的，这也是物业的一项服务。大多数物业服务公司的营业范围，都包含物业中介服务。这个也是物业公司的收入之一，通常比房产中介收费便宜。当然，物业公司在做有偿服务的时候，应该明确收费标准。一、公共服务1、接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表...
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![物业维修基金能开发票吗]( "物业维修基金能开发票吗")
- 维修基金是有发票的，办理房产证的时候是需要出具维修基金的发票的。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。什么时候交纳房屋维修基金呢?一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳...
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![物业可以不让业主的车进小区吗]( "物业可以不让业主的车进小区吗")
- 物业不可以不让业主的车进小区。物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库...
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![小区物业的监控一直有人看吗]( "小区物业的监控一直有人看吗")
- 小区物业的监控不一定一直有人看，一般情况下，如果小区里面没有出事的话，这个监控是不会有人去主动查看的，比如说当小区里面遭到了盗窃之后，那么我们就可以申请去查看小区里面的监控。当然如果是一些大型商场里面的监控，那基本上都是24小时有人在看的，在这些大型商场里面会有一个...
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![小区地面车位物业有权收费吗]( "小区地面车位物业有权收费吗")
- 小区地面车位物业无权收费。根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此物业也是无权收取停车费的。根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用...
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![交车位管理费物业有权不让进吗]( "交车位管理费物业有权不让进吗")
- 没交车位管理费物业没权不让进。虽然说物业管理车位，是需要缴纳车位管理费的，但是，如果不让业主进是没有这项权利的。因为业主享受小区内的公共车位停车权，如果没有交车位管理费，物业可以与业主协商。1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明...
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