![组合贷是公积金先下来还是商贷先下来]( "组合贷是公积金先下来还是商贷先下来")
- 组合贷款一般是公积金贷款先下款，公积金下款以后，银行的商业贷款才会下款。也正是因为公积金贷款与商业贷款的贷款发放不是同步的，所以选择组合贷款以后，可能会有两个还款日。贷款人可以在当地的公积金中心现场查询贷款进度，当然也可以在公积金中心的微信公众号上面查询，一般情...
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![商贷转公积金后里面的钱可以取吗]( "商贷转公积金后里面的钱可以取吗")
- 商贷转公积金后里面的钱可以取。商贷转公积金贷款还完月供后，公积金余额里面多余的钱，可在一年后，凭借房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房发票或收据等向公积金中心申请提取月供(需注意提取额不能超过公积金余额)，并且每年都可以提取一次。申请商转公贷款应符合住屋公积...
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![商贷买房可以申请提取公积金余额吗]( "商贷买房可以申请提取公积金余额吗")
- 商贷买房可以申请提取公积金余额。购房者购房时没有提取住屋公积金，也没有办理住屋公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。每隔半年以上就可以提取一次。公积金提取一般在3个工作日内可以到账。相关部门审核个人住屋公积金提取申请单，通过后汇款到个人账户;公积...
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![组合贷款能先还商贷部分吗]( "组合贷款能先还商贷部分吗")
- 组合贷款能先还商贷部分。因为商业贷款与公积金贷款是两个相对独立的部分，所以组合贷可以提前还清商贷那一部分，如果贷款人的资金暂时只支持提前还一部分贷款，那么先还掉商业贷款可能会是一个不错的选择。商业贷款的利率相对来说比较高，提前偿还商业贷款就可以省下较多的利息...
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![买房办理商贷的流程]( "买房办理商贷的流程")
- 提交贷款申请。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位...
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![公积金贷款后买房可以用商贷吗]( "公积金贷款后买房可以用商贷吗")
- 公积金贷款后买房可以用商贷。这个没有限制，但是贷款人还是需要满足一定的条件。比如借款人具有完全民事行为能力、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、借款前正常缴存住屋公积金且连续交足半年以上、能提供购买自住住...
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![公积金贷款以后还可以用商贷买房吗]( "公积金贷款以后还可以用商贷买房吗")
- 公积金贷款后是可以用商贷买房的，商贷买房不同于公积金贷款，商贷一般没有特别大的限制，只要贷款人能够签订购房合同就可以申请商贷买房。但是商贷也是会看负债率的，如果前一套房公积金贷款没有还完的话，可能导致贷款人的负债过高，进而又可能导致商贷被拒。1、贷款对象有区别住...
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![为什么有公积金却选择商贷]( "为什么有公积金却选择商贷")
- 1、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住屋公积金要求客户必须缴交住屋公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。2、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。3、有的人交了公积金，但是交的金额比较少，就算是贷款也不够...
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![公积金通过了商贷不通过怎么办]( "公积金通过了商贷不通过怎么办")
- 办理组合贷款，但公积金贷部分通过了，商贷部分却没有通过的话，建议客户主动打电话给经办银行，联系客服人员进行咨询，弄清楚商贷被拒的原因具体是什么，可以尝试追加首付款、降低贷款金额;以及可以换一家银行重新申请。还有，再次申请时可以准备更多的财力收入方面的资料，譬如大额存...
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![为何建议第一套商贷第二套公积金]( "为何建议第一套商贷第二套公积金")
- 建议用户第一套房申请商贷，第二天房申请公积金贷款，这是因为第一套房商业贷款的房贷利率上浮的比例并不高，第二套房申请公积金贷款，则可以让房贷利率直接执行公积金基准利率的1.1倍。这样买两套房，用户支付的房贷利率是最少的。而第一套房申请公积金贷款，第二套房在上一套房没...
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![车贷没还完可以申请商贷买房吗]( "车贷没还完可以申请商贷买房吗")
- 车贷没还完可以申请商贷买房，有车贷没还完理论上是可以贷款买房的。但是，有贷款没还完能不能贷款，关键还是要看贷款人的实际情况。要看申请人想要申请哪一种贷款，申请多少额度的贷款，申请贷款的期限是多久。若申请人个人资质不差，是能取得贷款的。1、年龄在18周岁(含)以上65周...
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![什么时候商贷转公积金比较合适]( "什么时候商贷转公积金比较合适")
- 一年之后商贷转公积金比较合适。因为商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金，需要公积金连续缴纳满一年才可以商贷转公积金。所以不超过一年没有办法转。1、看看你的还款剩余年限还有多少：如果商业贷款处于还款前期(前2-3年)，这时候转为公积金贷款对于申请人是...
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![商贷买房的条件是什么]( "商贷买房的条件是什么")
- 1、具有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的...
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![商贷转公积金后利息怎么算]( "商贷转公积金后利息怎么算")
- 商贷转为公积金贷之后，若还款方式并未变化，那利息原先如何计算，之后还是照先前的模式计算。比如若是等额本息，那月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。若是等额本金，那月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金...
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![商贷买房要不要提前还贷]( "商贷买房要不要提前还贷")
- 要不要提前还贷取决于贷款人的需求，提前还款最直观的体现就是可以减少还款总额，对于贷款人而言比较实惠的，另外办理提前还款后还可减少每月的月供可以缓解一部分的还款压力，对于还款比较紧张的贷款人而言有一定的必要。但手里有闲钱的话投资也是不错的选择，如果有投资能力的话...
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![公积金贷款和商贷有什么不同]( "公积金贷款和商贷有什么不同")
- 1、贷款利率：公积金贷款利率相当的低，一般来说，商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％，房贷额度相同的情况下，公积金贷款能省很多利息。2、贷款比例有差别：一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。3、审核流程不同：商业...
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![两套商贷房同时提取公积金可以吗]( "两套商贷房同时提取公积金可以吗")
- 就目前的政策来说，两套房不能同时提取公积金。在还清第一套住屋的公积金贷款后，购买第二套住屋又申请了公积金贷款，借款人可以提取其权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住屋公积金。在还清第一套住屋的公积金贷款后，购买第二套住屋如不申请公积金贷...
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![商贷转公积金贷款申请条件是什么]( "商贷转公积金贷款申请条件是什么")
- 1、符合当地住屋公积金贷款申请条件且未申请过；2、原房贷还款≥一年，还款良好无逾期，未结清且银行同意提前结清；3、有当地房屋所有权证，且为钢混结构；4、所购住屋可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。...
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![商贷转公积金是否要看信用]( "商贷转公积金是否要看信用")
- 若要将住屋商业贷款转为住屋公积金贷款，的确需要看客户的信用是否良好。客户唯有保证信用良好，个人征信报告上没有出现不良记录，尤其过去在偿还商贷时没有出现过逾期情况才行。除此之外，要想商转公业务顺利办理下来，客户还需得满足以下几点条件才行：1、原商业性购房贷款还款在1...
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![公积金贷款批不下来可以全额商贷吗]( "公积金贷款批不下来可以全额商贷吗")
- 公积金贷款批不下来，可以全额申请商业贷款。商业贷款的申请条件、审核标准与公积金贷款不同，公积金贷款无法通过审核，不代表商业贷款也无法通过审核。用户可以在公积金贷款被拒后，准备好相关的资料去申请商业贷款。当然，如果是银行流水不够、征信不良、负债率过高等情况导致公...
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![商贷转公积金贷款有什么利弊]( "商贷转公积金贷款有什么利弊")
- 1、利：商贷成功转为公积金贷之后，贷款利率就将按央行贷款基准利率执行，届时利率自然更优惠，如此一来，利息得以减少，客户的还款负担也就能够有所减轻(央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%;而商贷利率按照LPR加点模式计算，其中5年期以上LPR的报价就已经达到了4.6...
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![商贷转公积金贷款要多久]( "商贷转公积金贷款要多久")
- 申请将商业贷款转为公积金贷款通常需要1个月左右的时间。因为公积金贷款办理起来比较复杂，所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。一般情况，从资料受理到商转公积金贷款审核结束大概需要30个工作日左右。也就是说，在比较顺利的情况下，大家可以在1个月左右办理好商贷转公积金...
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![公积金每月可以用来还商贷吗]( "公积金每月可以用来还商贷吗")
- 公积金可以用来每个月偿还商贷，贷款人申请住屋贷款以后，可以带齐相关资料去当地的公积金中心办理公积金月冲服务，贷款人可以根据自己的实际情况来选择按月冲抵还是按年冲抵。不过办理公积金月冲服务需要贷款人满足一些条件，比如说公积金要连续缴纳满了6个月，以及公积金账户余...
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![商贷转公积金贷款需要交违约金吗]( "商贷转公积金贷款需要交违约金吗")
- 商业贷款转成公积金贷款一般是不需要缴纳违约金的，但是这个规定各地区有差别，因为商业贷款转公积金贷款必须是商业贷款还了一年，大部分银行规定还款一年就没有违约金了，而且个人住屋商业贷款转换为公积金贷款要看所在地有没有开展此类业务，建议可以联系当地贷款经办行确认一下...
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![买房商贷征信有问题怎么办]( "买房商贷征信有问题怎么办")
- 恢复自己的征信，征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从...
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