![商务楼和写字楼区别是什么]( "商务楼和写字楼区别是什么")
- 1、商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。2、写字楼就是专业商业办公用...
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![写字楼避难层一般在几楼]( "写字楼避难层一般在几楼")
- 避难层一般不高于15层，因为基本消防梯云的救援范围在50米左右，所以避难层不能设计得太高。事实上，避难层并不是固定在哪一层，不同的开发商会设计都会有一些不同，取决于每层楼的楼层高度。从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层...
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![如何区别写字楼和公寓]( "如何区别写字楼和公寓")
- 1、从产权性质看：写字楼是40年产权，公寓是40或70年(具体所剩年限视情况而定)。产权是从开发商拿地开始算产权性质。2、从租金看：公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。3、从享有的设施看：写字楼是商用水电、不可落户、无燃气。公...
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![甲级写字楼电梯配比为多少]( "甲级写字楼电梯配比为多少")
- 甲级写字楼电梯配比为多少的答案是：一部电梯服务面积为3层（约4000平米）；候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层甲级写字楼，就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空...
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![写字楼是多少年产权]( "写字楼是多少年产权")
- 写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。这个一般都是租客自己...
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![写字楼避难层能出租么]( "写字楼避难层能出租么")
- 写字楼避难层不能出租。根据消防部门的有关规定，避难层不能随意更改用途。高层、超高层的避难层是为了发生火灾事故时，楼内人员逃生避险而设置的。任何单位和个人不得将避难层擅自改作他用，甚至是作为员工宿舍或对外出租，如有违反相关规定，可向消防部门反映情况或投诉。公安消...
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![写字楼是不是公寓房]( "写字楼是不是公寓房")
- 写字楼不是公寓房。因为写字楼和公寓房存在很大的区别。写字楼是用于办公的大楼，从一定程度上讲，是不具备居住条件的。并且写字楼外在形象非常好，且投资成本比较大。公寓房其实是满足商业和居住的综合房产。有着一定的商业气息，公寓资金成本低，还可以满足居住需求。1、使用方...
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![写字楼要交维修基金吗]( "写字楼要交维修基金吗")
- 写字楼要交维修基金。办公用房维修基金来源分为两部分，一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位...
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![写字楼是什么房屋性质]( "写字楼是什么房屋性质")
- 根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金；或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。1、写字楼来说...
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![写字楼得房率一般多少]( "写字楼得房率一般多少")
- 写字楼得房率一般多少的答案是：高层写字楼在70%-75%,小高层在75%-80%计算方法为套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越...
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![写字楼能落户吗]( "写字楼能落户吗")
- 写字楼有的地方可以落户，有的地方不可以落户，而且和商住两用房的具体房产证的产权性质也相关，具体需要咨询当地的公安户籍管理部门才能够确定。1、地段要选好不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套...
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![写字楼装修时间有规定吗]( "写字楼装修时间有规定吗")
- 1、写字楼装修时间有规定。2、装修单位在法定节假日及其它时间段施，在不违反此管理规定时，允许进行非静音作业。如果装修单位需要在晚上进行施工，就必须先向管理处提出书面申请，待管理处审批后方可施工。3、此外，装修单位施工时，必须取得《装修施许可证》，且将其复印件粘贴在室...
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![什么是纯写字楼]( "什么是纯写字楼")
- 纯写字楼就是专业商业办公用楼的别称,区别于商住混用的写字楼，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。1、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证...
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![购买写字楼注意事项]( "购买写字楼注意事项")
- 1、注意其地理位置，这是最关键的。地理位置保障了写字楼的出租率，最好是选在中小企业多的地区。2、应选择面积在80-120平方米左右的写字楼，这种面积的写字楼不仅投入的资金不会很高，并且租赁的需求会大，租客也会相对稳定，待价格合适时也会比较容易出手。3、留意它所附带的装修...
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![写字楼和办公楼区别]( "写字楼和办公楼区别")
- 写字楼是专业商业办公用楼的别称，纯粹商业办公，不能用于住人;而办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，是集商业办公，机关单位办公集一体的，还可以住人。首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/...
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![写字楼是不是办公楼]( "写字楼是不是办公楼")
- 写字楼不是办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。1、具体含义办公楼指机关、企业、事业...
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![购买写字楼应该注意哪些问题]( "购买写字楼应该注意哪些问题")
- 1、购买写字楼之前要仔细审核。写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、根据企业性质选择地段。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质...
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![购买写字楼需要缴纳的税费]( "购买写字楼需要缴纳的税费")
- 购买写字楼主要需要交买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，具体包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等。1、地段要选好不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地...
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![写字楼避难层管理规定]( "写字楼避难层管理规定")
- 根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定，避难层(间)应符合下列规定：1、第一个避难层(间)的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层(间)之间的高度不宜大于50m;2、通向避难层的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开;3、避难层(间)的净面积应能满...
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![房产商业包括写字楼吗]( "房产商业包括写字楼吗")
- 房产商业包括写字楼吗的答案是：包括写字楼的性质即为商业地产，因此房产商业是一定包括写字楼的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管...
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![写字楼是不是商业用电]( "写字楼是不是商业用电")
- 写字楼是商业用电,商业用电是指以赢利为目的使用,也就是说用电是为了达到赢利目的,所以价格较之居民用电贵。根据目前行政法规规定,1.2元左右一度,但是允许各地区各省市按照自己的实际情况在合理的范围内小幅度调动。我国的一度电价格其实并不是统一的，中国城市居民使用一...
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![写字楼有哪些特点]( "写字楼有哪些特点")
- 1、超大规模：这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。2、建筑文化：所谓建筑文化，对...
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![写字楼是商业性质的吗]( "写字楼是商业性质的吗")
- 写字楼一般都是商业性质的，办公用物业一般都是商业性质的，包括写字楼、商住两用楼(SOHO式办公)对外出租的政府办公楼等。写字楼一般产权年限为40年或者50年，可以注册公司，基本都是商水商电。1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等...
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![5a甲级写字楼标准有哪些]( "5a甲级写字楼标准有哪些")
- 5a甲级写字楼标准：质量达到规定，要有比较好的布局，使用率达到70%以上。在装饰方面也做了要求，要达到高档级别。配套设施一应俱全，周边要有邮局、餐厅，图书馆、酒店等等。1、电梯系统也应该是最好的，等待电梯的时间不能够太久。2、写字楼要由知名的租户组成。3、交通方便，有公交车...
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![公积金贷款可以用来买写字楼吗]( "公积金贷款可以用来买写字楼吗")
- 公积金贷款只可以用来买住宅项目，而写字楼是商业项目，不能用公积金贷款，想要买写字楼的话只能用商业贷款。能够使用公积金贷款的包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。写字楼装修时间有规定吗：有规定。一般在进行写字楼...
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