![购买第二套房需要交哪些税]( "购买第二套房需要交哪些税")
- 1、契税：普通住宅90平方米以下的，二套房的契税为3%。普通住宅90平方米—140平方米，二套房契税为3%。140平方米以上(含140平方米)，二套房的契税为3%。2、个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售...
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![二套房契税可以退吗]( "二套房契税可以退吗")
- 二套房契税可以退。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税...
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![长沙首套房认定标准]( "长沙首套房认定标准")
- 长沙首套房认定标准是：首套房指购买仅拥有一套住屋。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住屋享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁;。2、买的房子是90平方米及以下的普通住屋(90平方米及以下的普通住屋是享受契税税率1%的优...
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![首套房会不会被强制执行]( "首套房会不会被强制执行")
- 首套房会被强制执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住屋屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。根据相关规定，2021年9月1日起，会实行新的契税政策——《中华人民共和国契税法》。其中对于房产契税的有关规定如下：1、...
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![第二套房可以用公积金贷款吗]( "第二套房可以用公积金贷款吗")
- 第二套房可以用公积金贷款。不过对二套房，公积金贷款的条件和限制，一般首套房公积金贷款还清的情况下才能申请。另外非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若...
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![2021首套房利率打折的条件有哪些]( "2021首套房利率打折的条件有哪些")
- 1、国家政策如果购房者所在地区相关政策，表明首套房贷款有折扣的话，也是可以的。在2021年里，多地银行开始调整首套房贷款利率优惠政策，有一些城市出现了第一次购房者利率可以打8.5折的优惠。虽然说现在房贷审批周期延长，但银行还是在鼓励用户可以申请首套房贷款。如果购房者想...
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![二套房首付比首套房首付高吗]( "二套房首付比首套房首付高吗")
- 二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地...
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![二套房契税全国联网吗]( "二套房契税全国联网吗")
- 目前对于二套房的认定不是全国联网的，所以二套房契税也没有全国联网，而是看购房地区对于二套房的认定规则是什么。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。按照财政部、国家税务总局规定，对个人初次购买90平方米以下普通住屋的，契税税率...
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![二套房贷款要先还完第一套吗]( "二套房贷款要先还完第一套吗")
- 二套房贷款不是要先还完第一套的，除非是第一套用的公积金贷款，第二套房也要用公积金贷款。而商业贷款是没有任何限制的，只要是贷款人能够负担得起两个贷款的月供，那么就可以同时用两个商业贷款。一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年...
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![继承房产算二套房吗]( "继承房产算二套房吗")
- 如果名下有一套房子的话，继承房产就算是第二套房，此时受大部分城市的限购政策影响，是不能再买房了的，因为名下已经有两套房子了。但是继承是不会被限购政策影响的，所以有条件的话可以考虑先买房再继承。1、关于老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、那继承人对共有的财产的分...
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![买二套房要注意什么呢]( "买二套房要注意什么呢")
- 1、注意首付比例：很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房...
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![二套房是怎么界定的]( "二套房是怎么界定的")
- 二套房界定如下：1、父母名下有住屋，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住屋，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住屋，结清出售后再贷款购房;5、初次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以...
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![天津公积金二套房贷款政策]( "天津公积金二套房贷款政策")
- 1、天津二套房申请公积金贷款上限为40万。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、买方公积金贷款购买二套住屋，最低首...
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![2021年购买首套房有补贴吗]( "2021年购买首套房有补贴吗")
- 在2021年里购房是有补贴的，一般分为三种情况：购房者为符合国家规定的高端人才，能够申请到较低的房贷利率;购房者申请到了共有产权房、保障房，政策帮购房者出部分购房资金;购房者所在地区有首套房优惠政策。这里要详细讲一下，共有产权房的意思就是指国家和个人共同持有产权，一般...
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![一人名下两套房交税吗]( "一人名下两套房交税吗")
- 一人名下两套房交税，因为这涉及到了过户的问题，因此只要买房都需要交。通常情况下在九十平以下的可以按照减至百分之一的费用交契税；在九十平以上的可以按照减至百分之二的费用交契税，房产税可按照七成到九成的费用交纳，以及其他税务部门要求的其他费用。1、买房技巧①购房不...
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![契税部门如何认定首套房]( "契税部门如何认定首套房")
- 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套...
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![天津公积金二套房贷款额度]( "天津公积金二套房贷款额度")
- 目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第一套房是用商业贷款买的，并...
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![二套房贷款要求2021？]( "二套房贷款要求2021？")
- 2021年二套房贷款要求如下：1、二套房贷款人具有完全民事行为能力；2、贷款人有稳定的工作以及收入，具有偿还贷款本金和利息的能力；3、贷款人拥有本地城镇正式户口或者有效居留身份；4、贷款人可以提供购买自住住屋的有效合同或者协议；5、贷款人个人信用良好，没有不良信用记录；6、二...
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![首套房没用公积金第二次买房有影响吗]( "首套房没用公积金第二次买房有影响吗")
- 买房没有强制使用公积金的规定，首套房没用公积金第二次买房是没有任何影响的，如果是首套房没有用公积金的话，第二次买房可以考虑用公积金贷款，如果是商业贷款的话二套房利率会比较高，虽然二套房公积金贷款的利率也有提升，但是对比商业贷款还是要划算太多。1、贷款人申请住屋公...
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![首套房全款二套房能用公积金贷款吗]( "首套房全款二套房能用公积金贷款吗")
- 首套房全款二套房是可以用公积金贷款的，公积金贷款可以用于一次或二次购房，但是同时只能有一套房在用公积金贷款，如果首套房是全款的话，二套房用公积金贷款是不会受到影响的，不过二套房用公积金贷款的话要比首套房用公积金贷款利率高一些。年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下...
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![2021年第二套房契税最新规定]( "2021年第二套房契税最新规定")
- 1、契税税率为百分之三至百分之五的规定。将于2021年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的，2021年9月1日契税并未调整，2021年9月1日...
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![天津二套房可以用公积金贷款吗]( "天津二套房可以用公积金贷款吗")
- 天津二套房可以用公积金贷款个人住屋贷款购买的首套普通自住屋，其面积住屋面积在90平方米以下，包括90平方米的，贷款的首付款比例要高于20%；除此之外，贷款首付款比例要高于30%。第二套住屋公积金个人住屋贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住屋公积金个人住屋...
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![首套房契税计算方式]( "首套房契税计算方式")
- 契税计算公式：新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报...
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![卖方有多套房对买方有影响吗]( "卖方有多套房对买方有影响吗")
- 卖方有多套房对买方没有影响。当然如果卖方想要转嫁个人所得税和营业税，那么对买房人就有影响。国家规定是个税和营业税是卖家出，契税是买家出的，不过具体每个城市的情况不同。以深圳的税费标准仅供参考：1、增值税(卖方)，新政下的增值税分为三种情况：①满两年普通住宅免征②满...
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![目前上海首套房贷款利率是多少？]( "目前上海首套房贷款利率是多少？")
- 目前上海首套房的贷款利率由原先的4.65%上调到了5%，与此同时，上海二套房的贷款利率也由原先的5.25%上调到了5.7%。调整之后的个人房贷利率并未出现明显的下降或者上升的趋势，状态较为平稳。是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”...
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