![首付不夠可以和開發商談嗎]( "首付不夠可以和開發商談嗎")
- 首付不夠可以和開發商談，但是不管怎麼説，首付必須達到最低的首付比例。比如説，首套房商貸首付比例最低三成，公積金貸首付比例最低兩成。不管用户怎麼和開發商協商，沒有達到最低首付比例，那麼將無法申請房貸。因此，當用户首付資金不足時，應該想辦法湊足首付資金，和開發商去協商基本...
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![業主收房開發商需要提交哪些資料]( "業主收房開發商需要提交哪些資料")
- 房地產的“五證”，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》“兩書”：《商品房質量保證書》、《商品房使用説明書》。“一表”：《房屋竣工驗收備案表》。(1)大修基金：...
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![購房首付是交給開發商還是銀行]( "購房首付是交給開發商還是銀行")
- 買房首付是給開發商的。買房貸款是向銀行借款支付房款，也就是説從銀行借款支付給開發商，而首付自然也是支付給開發商。而在申請房貸的時候，只需要提供支付首付款的證明就可以了。1、利用公積金：現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款...
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![開發商的五證是哪五證]( "開發商的五證是哪五證")
- 開發商五證通常指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。開發商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內合法的使用某塊國有土地；開發商取得建設用地規劃許可證，表示其樓盤建設項目的位置和範...
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![開發商逾期交房應該向哪個部門舉報]( "開發商逾期交房應該向哪個部門舉報")
- 開發商逾期交房應該向房管局投訴或者消協等部門舉報。開發商逾期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規的規定來承擔違約責任。1、維權前先弄清逾期原因開發商逾期交房的情況較為常見。開發商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可...
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![人防車位開發商可以出租嗎]( "人防車位開發商可以出租嗎")
- 人防車位開發商是可以出租的，一般小區的人防車位都由開發單位承建，但是實際產權屬於人防辦。開發單位在非戰時擁有這些人防車位的使用權，可以將這些車位用於出租，但是開發商並不具備產權，所以不能進行出售或是改造。1、標準車位寬度為2.5米，長度為5.3米。一般的小車都能停得下...
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![承建商和開發商之間的關係]( "承建商和開發商之間的關係")
- 開發商是甲方，承建商是乙方，乙方是為甲方“打工”的，所以開發商和承建商之間的關係是合作關係。房地產開發過程彙總，開發商是建設單位，承建商是施工單位;開發商是建築產品的投資者，承建商是建築產品的建造者;開發商負責一個房地產項目的全過程，包括項目立項、銷售，而承建商只負責...
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![開發商一直不給辦房產證怎麼辦]( "開發商一直不給辦房產證怎麼辦")
- 為購房者辦理房產證是開發商的合同義務，如果開發商不給辦房產證，那麼就構成違約責任。當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發，由出賣人按照買受人已經支...
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![提前交房對開發商的好處是什麼]( "提前交房對開發商的好處是什麼")
- 可以解凍開發商在政府的期房預售押金，對開發商的資金流轉也是有一定好處的。不過開發商提前交房一定要做好交房驗房，目測難以檢驗房屋質量，尤其不要被開發商提供的簡單裝修所矇蔽。要查驗《建築工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅工程質量分户驗收表》等...
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![開發商拖着不辦房產證怎麼辦]( "開發商拖着不辦房產證怎麼辦")
- 開發商拖着不辦房產證，導致購房者在合同規定時間內無法拿到房產證，購房者可根據合同相關規定，追究開發商違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據我國的相關規定，開發商應在商品房交付使...
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![開發商不退定金找哪個部門]( "開發商不退定金找哪個部門")
- 開發商不退定金找當地房管局部門投訴，依照法律條文，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。1、如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有...
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![開發商能拿業主的房子做二次抵押嗎]( "開發商能拿業主的房子做二次抵押嗎")
- 開發商不能拿業主的房子做二次抵押。如果開發商在未經過業主同意的情況下，私下將業主的房子做二次抵押的話，購房者可以起訴開發商，要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，並要求其返還購房款並賠償損失。根據法律規定,商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押...
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![開發商交付房屋和約定不一致怎麼辦]( "開發商交付房屋和約定不一致怎麼辦")
- 在實際驗房時，如果發現交付房屋和約定不一致，此時可以依法追究開發商的責任，但具體還是要看不符的情況是怎樣的，若構成嚴重違約的，那麼購房者有權要求解除與開發商之間的購房合同，並要求開發商作出相應的賠償。1、房屋面積縮水建築面積與套內建築面積都要在合同中約定。根據有...
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![開發商破產房子爛尾怎麼辦]( "開發商破產房子爛尾怎麼辦")
- 房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。1、拍賣如果開發...
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![開發商通知收房可以延期收嗎]( "開發商通知收房可以延期收嗎")
- 業主可以延期收房，具體時間可以參照合同里約定。如果業主臨時有事，不能收房可以與開發商溝通協商，確定再次收房時間，處理好了就不會產生違約。如果是因為房子質量問題，購房者有權要求開發商整改延期收房。1、開發商發出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按...
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![開發商延期交房三個月怎麼處理]( "開發商延期交房三個月怎麼處理")
- 開發商延期交房三個月經催告後仍為交房的，購房者可以要求退房及補償。根據相關的司法解釋，對於逾期交房的，催告後應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持。需要注意的是，當延遲交房發生後，購房人在一年以內都沒有催告開發商的，可...
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![開發商如何辦理網籤]( "開發商如何辦理網籤")
- 1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同。3、雙方當事人簽字(蓋章)。4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。...
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![房貸被拒是直接通知本人還是開發商]( "房貸被拒是直接通知本人還是開發商")
- 房貸被拒是直接通知本人，辦理房貸是購房者和銀行之間的協議，開發商一般沒有直接參與，如果被拒的話也只是通知購房者不會通知開發商。不過房貸被拒是會對購房有影響的，購房者要考慮好尾款如何支付的問題。房貸被拒絕肯定是事出有因，有可能是當事人收入與支出不成正比，也有可能是...
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![開發商拿地開始就算70年產權了嗎]( "開發商拿地開始就算70年產權了嗎")
- 開發商拿地以後就會有一個長達70年的區間，產權年限都是從這個時間起始日期開始算的，基本也就是開發商的拿地日期。也就是説當實際房子交付以後，產權是肯定沒有70年的，即便拿地以後馬上開發也要損失掉一些時間。70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築...
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![開發商自持的房子會怎麼處理]( "開發商自持的房子會怎麼處理")
- 1、開發商自持的房屋，不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監管範圍，如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。2、此類房屋在土地出讓時，就已經明確自持商品房將用於出租，而且在不動產登記證上，將會標註不得銷售和轉讓。各個地區的房...
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![車位產權屬於開發商還是業主]( "車位產權屬於開發商還是業主")
- 對於能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬於開發商所有，而其他不能辦理產權登記手續的車位，要具體分析：1、地面規劃用於停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬於全體業主共有；反之，則屬於開發商；2、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位...
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![新房開發商安裝水電嗎]( "新房開發商安裝水電嗎")
- 新房開發商一般是有簡單的水電的，不管是毛坯房還是帶裝修的房子都有着基本的水電線路，購房者在收房的時候可以適當的對水電進行改造，也可以直接使用原有的水電，如果沒有水電的話，新房裝修也不能開展。1、注意觀察電話插座、網線插座內有無模塊，帶有鏡子和衣帽鈎的空間，要考慮鏡...
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![買房選開發商重要麼]( "買房選開發商重要麼")
- 買房選開發商非常重要，開發商的實力不同，資質也不同，資質是通過開發商註冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。1、品牌實力。大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來説很少會出現因為資金不足或者...
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![開發商有預售證就可以辦貸款嗎]( "開發商有預售證就可以辦貸款嗎")
- 開發商有預售證是辦理貸款的前置條件之一，不是説有預售證就一定能辦貸款。辦理貸款的必須材料是完成了備案的購房合同，而合同需要備案的話就需要是有預售證的項目，只有購房簽約流程能夠正常辦理才最終能辦理貸款，但是不保證貸款能通過。1、查詢購房資格有些購房者在購買房屋...
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![開發商大產權證一般多久能辦下來]( "開發商大產權證一般多久能辦下來")
- 開發商大證一般在房屋竣工後一週左右就能辦下來。房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱這兩證為“大證”或“總證...
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維知科普網
