![洋房貸款和普通高層一樣嗎]( "洋房貸款和普通高層一樣嗎")
- 是一樣的，洋房貸款和普通高層貸款首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%。二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體的可參考當地購房政策。1、容積率不同容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實...
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![花園洋房一般多少層]( "花園洋房一般多少層")
- 1、花園洋房一般4到6層。2、花園洋房不會超過6層的高度，4層的比較多見，通常是一梯一户、一梯兩户的躍層電梯房。3、其房質量較高，而且户型好、環境好，大多分佈在城市近郊自然條件較好地段，在中資產階級中非常受歡迎。花園洋房的建築風格是比較特別的，大部分都是外國風格，一開始...
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![洋房有什麼特點]( "洋房有什麼特點")
- 1、綠化率。洋房項目十分看重綠化率，強調獨特的西式景觀，綠化率一般都比較高，景觀環境比較好。2、容積率。洋房建築繼承了舊式洋房在容積率上的優勢，雖然比不上，但按現在的標準來説，已經很低了，通常只有1.2左右，帶電梯的洋房可能在1.5左右。3、一層帶花園。很多的洋房項目一層帶...
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![退台式洋房什麼意思]( "退台式洋房什麼意思")
- 1、退台式洋房是指家家户户都有大型的空中花園或露台的。層層退台，露台頂上是沒有遮掩，上可看天，下可看地，是針對特定少數階層，採用西方的建築形式和新的工程技術，新型建築材料開發出來的具有稀缺性的產品，多為歐洲和北美風格，建築密度低，綠化率高，景觀好，首層普遍擁有私家花園。2、...
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![洋房二樓下水道容易堵嗎]( "洋房二樓下水道容易堵嗎")
- 需要根據實際情況來進行判斷。洋房中若不是獨立下水的，樓上鄰居向下水道中排放雜物，二樓是容易出現堵塞的問題的。但若是獨立下水，只要自己不亂排東西就不會堵塞。排水管道的堵塞是一種常見的通病，但是現在的安裝方式以及裝修質量都有所提高，基本上很少出現二樓下水堵塞的問題...
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![10層洋房的設備層是幾樓]( "10層洋房的設備層是幾樓")
- 10層洋房的設備層在地下室或頂樓。一般建築物高度在30米以下的建築(十層左右)的，設備層通常設在地下室或者頂層、屋頂。當建築物層數較多時(高層)，設備層通常設在建築物中間的某一層。購房時可諮詢開發商售樓部。因為是設備層，會有一些電梯的機房，還有水泵，包括變電機房。這些...
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![洋房和小高層的物業費一樣嗎]( "洋房和小高層的物業費一樣嗎")
- 洋房和小高層的物業費不一樣，物業費的收取標準要考慮物業公司的等級資質，一般情況下，資質越高，物業費用越高。而物業費跟房屋的類型是沒有區別的，也就是説，物業費的收取不是以洋房或者小高層為判定標準的。1、一層到三層，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗...
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![購買多層洋房的注意事項]( "購買多層洋房的注意事項")
- 1、面積：大多數的洋房都是面積比較大的户型，一般建議最好選擇120-180㎡的户型，因為面積小於120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大於180㎡的面積不如買別墅來的划算。2、開發商實力：開發商的經驗多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。3、配套：花園...
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![洋房和別墅一起的小區容積率怎麼算]( "洋房和別墅一起的小區容積率怎麼算")
- 洋房和別墅一起的小區也是正常計算容積率的，即總建築面積除以佔地面積，這樣也就會出現表明容積率低，但是實際居住體驗卻不一樣的情況。其實也就是別墅區域消耗了更多的佔地面積，但是隻產出了較少的建築面積。不過對於購房者來講，由於住房營業税為賣方繳納，因此可以在購房時選擇...
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![小高層是洋房嗎]( "小高層是洋房嗎")
- 小高層不是洋房。小高層和洋房有很大的區別，其實從樓層總數來看就能直接區分，小高層是人們的通俗叫法，一般人們把7—11層高度的建築稱為小高層。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房者歡...
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![洋房一般是什麼結構]( "洋房一般是什麼結構")
- 洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅(獨棟和聯排)的優點，又不可能完全脱離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位...
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![買洋房樓層怎麼選]( "買洋房樓層怎麼選")
- 1、在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家裏有一些特殊人羣如家裏有行動不便的成員是儘量選擇低樓層。2、一般來説，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者...
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![花園洋房的特點]( "花園洋房的特點")
- 1、花園洋房的主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。3、花園洋房的容積率很低，綠化，因此小區的環境很好，整...
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![洋房是指什麼意思]( "洋房是指什麼意思")
- 洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調户户有花園，包括市場中的洋式聯排(或...
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![買洋房好還是高層房好]( "買洋房好還是高層房好")
- 1、高層大多是給剛性需求的用户準備的，或者是由於個各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對於洋房來説低得多。2、洋房面對的客户是那種經濟實力屬於中上層的客户提供的，屬於享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是...
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![什麼是洋房户型]( "什麼是洋房户型")
- 洋房户型一般是指11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將户外綠化景觀引入室內的情況。洋房户型面積較大，居住舒適程度高。1、樓層：洋房一般為6層以下多層板式建築，但是洋房與多層住...
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![11層洋房公攤面積一般多大]( "11層洋房公攤面積一般多大")
- 11層洋房公攤面積按常規比例，一般為總面積的8%-10%，以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為左右，而高層使用面積僅有67.5平米。7層以下的洋房住宅公攤率大約是在7-12%左右。而多層建築的層數一般是在6層左右。洋房公攤面積並沒有固定的國家標準，因為公用建築面積...
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![買洋房有什麼要注意的事項]( "買洋房有什麼要注意的事項")
- 1、一般來説，洋房它的樓層為6層以下的板式建築，但是洋房與多層住宅有一些區別的，要知道洋房它是多層的，但是多層又不一定是洋房。2、洋房適宜的套內面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買別墅，而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。3、洋房在選擇時候...
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![洋房樓盤是什麼意思]( "洋房樓盤是什麼意思")
- 洋房樓盤一般指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調户户有花園，包括市場中的洋式聯...
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![洋樓和洋房區別有哪些]( "洋樓和洋房區別有哪些")
- 首先從定義上：洋樓是指西洋式建築的樓房，現代已泛指一般樓房，是相對於早期只有一樓的合院式平房。理論上任何新型西式樓宇，包括單幢式和屋苑式，甚至公共房屋也可稱為洋樓。洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。...
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![洋房應該買低樓層嗎]( "洋房應該買低樓層嗎")
- 洋房選樓層要根據具體情況確定，最高層、最底層、設備層以及避難層都不是優選，一般來説，洋房總樓層的三分之一至三分之二為黃金樓層，例如，總層高6層的洋房，三、四層為黃金樓層。1、從價格區分價格方面是最明顯的區別了，小洋房價格一般會比小高層貴，小洋房的户型方正，但户型是不能隨...
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![洋房和別墅有些什麼區別]( "洋房和別墅有些什麼區別")
- 1、樓層數區別洋房户型和普通住宅的差別是不大的，一般樓層不低於6層;而別墅按建築風格分為園林式、日式、北美風情式等；樓層數一般比洋房要少，常規別墅1~3層，就是疊拼別墅也不過4~5層。2、居住密度洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的户數相對較少，一層樓當中只有1户或者是2户...
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![買洋房該如何選擇樓層]( "買洋房該如何選擇樓層")
- 1、洋房一般是6到7層，所以選擇三樓、四樓的人會多些，它屬於洋房的正中間樓層，光照會比較好。2、一般不選1樓和頂樓，一樓會濕冷，雨天更為的顯著;頂樓可能會出現下雨滲水，夏季太熱的情況。3、假如家中需要養個狗的話，那麼建議選擇1樓，一般洋房的1樓會有1個花園，狗子可以盡情撒歡。4...
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![純洋房小區有什麼優勢]( "純洋房小區有什麼優勢")
- 1、純洋房公攤面積較小，使用率可以達到87%左右;容積率多數是在0.8到1.2間，擁有更多的土地實現寬敞樓間距。2、純洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不會出現陽台對陽台，窗户對窗户的情況。3、純洋房一般每層兩户，人員流動量較小。這樣的樓盤一般綠化都比較好，也能滿足...
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![洋房的層高一般是多少]( "洋房的層高一般是多少")
- 一般規定是住宅層高為2.80m，卧室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，局部淨高不應低於2.10m。這是根據國家質量技術監督局和建設部聯合發佈的《住宅設計規範》的有關規定。1、容積率低、建築密度低、人口密度低容積率指的是小區總建築面積與用地面積的比率，洋房的容積率一...
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