![首套賣掉再買算二套嗎]( "首套賣掉再買算二套嗎")
- 貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房，但是，貸款未結清的算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的認定標準)，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房...
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![四川農行二套房貸利率是多少]( "四川農行二套房貸利率是多少")
- 四川農行二套房貸利率是多少的答案是：四川農行二套房貸有商貸和公積金貸款兩種，一般商店利率在央行貸款基準利率上上浮20%左右，公積金貸款上浮10%中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。2012年...
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![首套用公積金還款二套還能貸款嗎]( "首套用公積金還款二套還能貸款嗎")
- 首套用公積金還款二套能否貸款的情況如下：1、首套房是公積金貸款，借款人如果已把公積金貸款還清，能在購買二套房時候辦理公積金貸款。前提是公積金賬户須處於正常的繳存狀態。2、如果借款人還沒有還清公積金貸款，購買二套房時就不能用公積金貸款，只有等公積金貸款還清才可辦理...
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![全款買房分首套和二套嗎]( "全款買房分首套和二套嗎")
- 全款買房分首套和二套的。因為首套房和二套房是有區別的，全款買房不涉及到按揭環節，因此首套房和二套房的區別主要體現在契税方面。面積>90㎡時，首套房契税：1.5%，二套房契税：2.0%，北上廣深不分面積，都按3%算。1、看房選房看房選房是買房過程中的第一步，只有看好了房子才能購買，所以...
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![共同還款人再買房算首套還是二套]( "共同還款人再買房算首套還是二套")
- 共同還款人同時也是房子的共同產權人，所以共同還款人名下也算是有房產的，再買房的時候算二套房。共同還款人雖然不是房貸的主貸人，但是在辦理貸款籤合同的時候，也需要在貸款合同上簽字。簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户...
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![二套買房貸款要什麼條件]( "二套買房貸款要什麼條件")
- 二套房是指根據貸款來認定的，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。在沒有限購二套房的城市，滿足貸款條件就可以辦理二套房貸款，只是二套房的首付比例會相對提高一些。1、貸款...
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![房貸擔保人算二套嗎]( "房貸擔保人算二套嗎")
- 房貸擔保人不算二套。目前的二套房認定標準是“認房也認貸”，只要有房產登記記錄或者貸款記錄，再貸款買房就會被認定為第二套房；但作為父母的“貸款擔保人”，因為在貸款記錄裏不是貸款人，只是擔保人，承擔擔保責任則不會影響購房貸款；只要不是父母房子的產權人及貸款人，就不會留下...
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![北京共有產權房可以買二套嗎]( "北京共有產權房可以買二套嗎")
- 北京共有產權房不可以買二套，根據相關的規定，北京一個家庭只能購買一套共有產權住房。並且，在申請北京共有產權房時，需要滿足家庭成員在京均無住房等相關的條件才行。購買北京共有產權房子首付如果是第1套房，首付比例在30%左右，如果是第2套房，首付比例也要繳納60%，另外根據所選擇...
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![二套房子的首付是多少]( "二套房子的首付是多少")
- 1、根據央行的規定，對於已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那麼再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。但在實際情況中，如果借款人申請的是公積金貸款的話，首付比...
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![公積金貸款首套和二套利率差多少]( "公積金貸款首套和二套利率差多少")
- 公積金貸款的首套利率和二套貸款利率相差了10%，二套房的公積金貸款利率再原有基礎上上調10%，首套的利率是3.25%，二套則是3.575%，相差0.325%。不過對比一下高利率的商業貸款，這一點完全可以忽略不計。1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表...
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![買二套房子貸款怎麼貸]( "買二套房子貸款怎麼貸")
- 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》。貸款銀行進行...
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![房貸還清了再買房算首套還是二套]( "房貸還清了再買房算首套還是二套")
- 房貸還清後再買房是算首套還是二套，得看當地規定，一般有三種政策：認貸不認房、認房不認貸、認貸也認房。如果是認貸不認房，那就不會以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。如果是認房不認貸，那隻要購房者證明其名下無房，不管...
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![貸款還清了再買房子算二套嗎]( "貸款還清了再買房子算二套嗎")
- 貸款還清了再買房子算二套。二套房的認定中，只要名下有房產，不管首套房是全款買的，還是貸款買的未還清、貸款買的已還清，再次買房都屬於第二套房。二套房申請貸款，貸款利率會上浮，因此各地區對於二套房的認定是比較嚴謹的。1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門...
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![無錫有房無貸款再買算二套嗎]( "無錫有房無貸款再買算二套嗎")
- 無錫有房無貸款再買算二套。根據規定，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例...
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![二套房子公積金貸款利率是多少]( "二套房子公積金貸款利率是多少")
- 購買首套房時貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%，二套房子公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀...
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![共同還款人再買房是算首套還是二套]( "共同還款人再買房是算首套還是二套")
- 共同還款人同時也是房子的共同產權人，所以共同還款人名下也算是有房產的，再買房的時候算二套房。共同還款人雖然不是房貸的主貸人，但是在辦理貸款籤合同的時候，也需要在貸款合同上簽字。1、簽約時雙方必須親自到場一般來説，很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此...
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![公積金貸款還清後再買房算二套嗎]( "公積金貸款還清後再買房算二套嗎")
- 公積金貸款還清後再買房算二套，如果已經通過公積金貸款買了一套房子，但是後期還清了還想要再買房，不算是首套房，應該被認定為二套房。因為購房人名下已經有了貸款的記錄，現在買房認貸又認房，購房人名下有了貸款。後期再申請買房子，就會被認定為二套房。1、父母名下有住房，以未成...
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![置換房子算二套嗎]( "置換房子算二套嗎")
- 1、如果小房子是貸款買的，那麼賣掉後銀行也可以查了，再置換的話是屬於第二套房。如果小房子是全款買的，那麼置換後再買房算是首套房的。2、二套房界定標準：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一...
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![房子賣了再買是首套還是二套]( "房子賣了再買是首套還是二套")
- 1、買家賣房後，再次購買的房屋是否屬於首套房，一般需要根據交易時的實際情況具體分析，即需要根據房屋貸款情況，購買的付款方式，以及是否轉讓所有權等方面來確定。2、如果買家賣了房子，並且已經辦理了房屋過户手續，那麼買家名下的房子就沒有了，房屋登記系統也找不到買家名下的房子...
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![貸款買公寓再買住宅算二套嗎]( "貸款買公寓再買住宅算二套嗎")
- 貸款買公寓再買住宅不算是二套，在認房又認貸的情況下房產和貸款都是會影響購房的，但是公寓不是住宅性質的，其貸款也不會算入貸款記錄。所以買商業項目是沒有限制的，只要有條件可以自由選擇商業項目投資，不會影響以後購房。1、準備好購房資金買房是需要很大一筆資金的，即便是貸...
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![商業貸款的首二套住宅如何認定]( "商業貸款的首二套住宅如何認定")
- 1、在購房地無房，全國範圍內沒有貸款記錄（公積金貸款+商業貸款）滿足該條件為首套房；2、不滿足以上其中之一的，則被認定為“二套”住房，另外，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。（注意：銀行在操作貸款時，只批萬元的整數倍，如果新房的總房款不是整數，則需要...
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![公積金貸款首套和二套利率有區別嗎]( "公積金貸款首套和二套利率有區別嗎")
- 公積金貸款首套和二套利率是有區別的，在利率沒有變動的情況下，公積金貸款利率二套房要在首套房的基礎上上調10%，也就是3.25%的1.1倍，即3.575%。雖然上調了10%，但是利率還是比起商業貸款要低太多，對於有條件的職工而言還是相當不錯的。1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買...
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![2021年二套房子税費怎麼算]( "2021年二套房子税費怎麼算")
- 根據2021契税新政策官方解讀，第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平米買方首套房子契税為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契税為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契...
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![買二套房貸首付付幾成]( "買二套房貸首付付幾成")
- 買二套房貸首付需要付四成或四成以上，最低四成。根據《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》的規定，對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。但在實際貸款過程中，貸款人還需要了解自己貸款銀行的具體規定。1、第二套房貸款條件是借...
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![全款買房後再買算首套還是二套]( "全款買房後再買算首套還是二套")
- 全款買房後再買算二套房。因為首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。但是若將這套房子賣掉再買，依然屬於首套房，後期貸款購房的時候，首付比例會相對少一些，若是第二套房子首付的金額就相對多一些了，若是三套房就不能進行貸款了。1、貸款買過一套房，商...
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維知科普網
