![常見的商品房退房要求有哪些]( "常見的商品房退房要求有哪些")
- 延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房...
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![商品房槽鋼層一般在幾樓]( "商品房槽鋼層一般在幾樓")
- 一般來説第一層就是商品房的槽鋼層，也是有可能會是槽鋼層的隔層；一定要弄明白槽鋼層説得簡單一點就是由槽鋼搭建出來的，那麼商品房第七到第八層是屬於腳手架一般來説會設置一層的槽鋼。1、對於商品房搭建的槽鋼層來説，和普通的槽鋼房子存在同樣的問題，當人在上面走動時，會有一...
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![商品房五證不全能辦下來房產證嗎]( "商品房五證不全能辦下來房產證嗎")
- 商品房五證不全不能辦下來房產證，無證不全不僅不能辦理房產證，還不能辦理貸款手續等。但如果後期開發商補足了五證，辦理房產證不受影響。所以，購房者在買房時，一定要查看開發商是否五證齊全。1、簽訂的購房合同無效。如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資...
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![經適房轉商品房流程有哪些]( "經適房轉商品房流程有哪些")
- 門口諮詢台領取網籤號。到窗口排隊等待叫號進行網籤。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。網籤後，去諮詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉税申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契税用的。拿到契税票後，憑契税票到諮詢台領取登記過户號。交納土地出讓金，算...
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![商品房車位多少年產權]( "商品房車位多少年產權")
- 商品房有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權。1、搞清楚車位的產權查看它是不是屬於開發商，假如所有權是開發商的，...
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![怎麼查商品房預售證]( "怎麼查商品房預售證")
- 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查...
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![樓梯房是商品房嗎]( "樓梯房是商品房嗎")
- 樓梯房是商品房。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。正常情況下，電梯房相對來説要安全一些。現在電梯裏面都...
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![如何自行鑑別商品房質量好壞]( "如何自行鑑別商品房質量好壞")
- 雨天看。經雨水淋後的房屋、哪裏漏雨、滲水，一覽無餘。牆面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的牆角是否平整、有無龜裂、滲水。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、牆角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。要把窗户打開，看窗外通風、採...
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![棚改房和商品房的區別]( "棚改房和商品房的區別")
- 棚改房的土地屬於國家劃撥，然後由區人民政府負責調度資金，並組織居民們進行拆遷工作以及提供相關的補償安置，所以棚改房屬於經濟適用房的一種想要上市進行銷售和轉讓交易，房屋就必須滿足一定的條件。商品房的土地是由開發商自己出資購買的，因此開發商可以任意規定商品房的價格...
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![工抵房與商品房有哪些區別]( "工抵房與商品房有哪些區別")
- 兩種類別不同。其中工抵房是工程抵債房，它在解押後買賣、交税、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關批准，由開發商向政府部門租用並開發而成的一種房屋，其建成後可用來出售或出租。1、與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產...
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![商品房交房需要哪些驗收合格手續]( "商品房交房需要哪些驗收合格手續")
- 商品房交房需要具備三證一書一表這些驗收合格手續。三證一書一表就是説開發商許諾房屋質量和維修的住宅質量保證書，確保房屋的技術達標的住宅使用説明書，確保房屋質量驗收合格的建築工程質量認定書，證明綜合驗收合格的房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證，以及向管理部門報...
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![置換房和商品房一樣嗎]( "置換房和商品房一樣嗎")
- 置換房和商品房不一樣。兩種是有區別的，比如説：1、很多產權調換房不是完全產權，而商品房是完全產權。2、普遍上產權調換房的質量不如商品房。3、不少產權調換房，都有交易時間限制，而商品房沒有這方面的規定。1、買賣形式不同：商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已...
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![商品房買賣合同糾紛如何訴訟]( "商品房買賣合同糾紛如何訴訟")
- 商品房買賣合同糾紛提起訴訟的，當事人應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。1、原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代...
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![公寓是商品房嗎]( "公寓是商品房嗎")
- 公寓不是商品房。公寓也可以説是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有着差別，在其他方面也是會有更大的差別。公寓和普通住宅區別在於產權年限不同要説住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了...
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![商品房的電梯壞了誰出維修費]( "商品房的電梯壞了誰出維修費")
- 維修費用已經在業主購房時交了，如果電梯壞了，是物業部門用維修基金來修。電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如電梯超過質保期，購房者在買房時繳納了房屋維修基金，由房屋管理單位提出方案，經過三分之二的業主同意後，申請住宅專項維修基金用於電梯的維修。如小區居民當初...
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![獨立產權房是商品房嗎]( "獨立產權房是商品房嗎")
- 獨立產權房不是商品房。獨立產權指的是產權歸屬，而商品房是房子屬性，其兩者不是同一種屬性，不能用來一概而論。房屋按照產權的性質不同,可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同,可分為個人獨立產權房和共有產權房。享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不...
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![商品房與已購公房的區別是什麼]( "商品房與已購公房的區別是什麼")
- 商品房與已購公房的區別是什麼的答案是：定義和購房政策不同。現在市場上的房屋，除了普通的住宅之外，還有就是一些價格比較便宜的政策性住房，很多購房者們發現公房的價格要比普通商品房便宜很多。已購公房和商品房有哪些區別1、定義不同商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方...
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![新建商品房是一手房嗎]( "新建商品房是一手房嗎")
- 新建商品房就是一手房，新建商品房就是開發商完成建設以後對外銷售的房子，沒有經手過其他人，所以新建商品房就是一手房。不過也有一些新建商品房是抵押出去了的，這些算不算一手房不好劃分，但是房子本身一定是新的。1、契税。對個人第一次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬...
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![商品房五證辦理的順序]( "商品房五證辦理的順序")
- 商品房五證辦理的順序：建設用地規劃許可證一國有土地使用權證一建設工程規劃許可證一建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)一商品房預售許可證。其中，前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。1、銷...
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![住宅商品房分為幾種]( "住宅商品房分為幾種")
- 住宅商品房分為三種，包括商品房(由房地產開發企業開發建設)、房改房(也稱已購公有住房，交易依具體情況而定)和集資房(房屋歸職工所有，不能對外出售)。1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。2...
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![商品房合同可以更名嗎]( "商品房合同可以更名嗎")
- 商品房合同可以更名，因為根據《民法典》規定，當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。因此，已簽訂購房合同的還能更名。1、簽訂商品房購房合同中甲方承諾：向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。保證對出售的房屋擁...
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![保障性商品房可以抵押嗎]( "保障性商品房可以抵押嗎")
- 保障性住房是不可以抵押貸款的，保障性住房的所有權一般是歸國家所有的，在未取得保障性住房所有權前都不能抵押。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】規定依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。1、保障性住房是指政府在對中低收入家庭實...
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![商品房指的是什麼房]( "商品房指的是什麼房")
- 商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。我...
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![商品房預售可以分期付款嗎]( "商品房預售可以分期付款嗎")
- 商品房預售不可以分期付款。商品房預售合同不是分期付款買賣合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。1、商品房的預售人必須已經向政府...
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![商品房住宅小區停車位有哪些形式]( "商品房住宅小區停車位有哪些形式")
- 1、第一類是城市區域或商品房住宅小區裏，獨立建設的多層經營性停車位(場)。2、第二類是商品房住宅小區內的地面停車位、樓房首層架空層停車位、樓房地下停車位(場)。1、明確車位的產權：買停車位，第一個問題就是要明確停車位的產權問題，看是歸誰所有。如果車位是歸開發商所有，...
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