![房產證是開發商辦理還是業主自己辦]( "房產證是開發商辦理還是業主自己辦")
- 房產證可以是開發商辦理，也可以是業主自己辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發商只有協助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發商必須事先辦理了初始登記手續才行。業主委託開發商或代理公司辦理，可以節省自己的時間和精力...
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![收房時三書一證一表給業主嗎]( "收房時三書一證一表給業主嗎")
- 收房時的三書一證一表是全部給業主的，根據相關規定，三書一證一表是由房地產商開發商負責保管的，簽署後全部交給業主。這三份文件都是樓盤在通過驗收後，經過國家相關部門權威認證的證據，是房地產商交樓的必要條件之一。三書指的是住宅中的質量保證書以及它的説明書和它的質量認...
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![新房契税是開發商交還是業主交]( "新房契税是開發商交還是業主交")
- 新房契税是業主交。契税的納税義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際税收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。1、對號入座，開具...
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![業主能看小區內的監控攝像頭嗎]( "業主能看小區內的監控攝像頭嗎")
- 業主能看小區內的監控攝像頭，但是需要滿足一定的條件才行。如果有財產丟失，需要查看的話，需要和小區的物業説明實情，或者向當地的公安部門提出申請才能查看，查看時，必須在物業或公安人員的監督下才可以調取小區的監控畫面。根據規定，業主通常擁有對物業公司的監督權，只要是在本小...
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![新房測繪費是業主交嗎]( "新房測繪費是業主交嗎")
- 新房測繪費要根據不同情況判定，根據有關規定，開發商幫業主辦理房產證的時候，其中會涉及到測繪費，而測繪費一般是由開發商出的。但是如果業主不認同開發商測繪出的產證面積，認為有誤差，再次做測繪的話，那麼測繪費由業主自己交。房屋實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管...
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![業主收房驗房流程]( "業主收房驗房流程")
- 明確驗房時間房地產開發商通常會給業主們半個月左右的時間驗房。如果業主時間不是很緊迫，那就儘量避免在前三兩天的時候去驗房。因為這幾天驗房的業主比較多，房地產開發商和物業沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發現問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應付一下，對...
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![收房是所有業主一起收房嗎]( "收房是所有業主一起收房嗎")
- 收房不一定是所有業主一起收房的，很多的開發項目都會分幾期，這種情況下不同期數的業主收房時間都不一定，合同約定的交房時間也不一致，即便是同一期的項目，也有可能會因為業主的數目太多分開交房。對於交房時間購房者不用太過擔心，只要房子施工進度正常，交房就不會有太多的影響。...
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![小區改造需要多少業主同意]( "小區改造需要多少業主同意")
- 1、小區改造一般需要徵得三分之二以上業主的同意。2、根據《業主大會和業委會指導規則》的規定：第二十九條業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。...
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![商品房地下車位屬於業主還是開發商]( "商品房地下車位屬於業主還是開發商")
- 商品房地下車位屬於業主還是開發商需要看地下車庫的建築面積是否是小區商品房的公攤面積，具體如下：1、如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業主購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積(指分攤面積)。在該情況下，既然地下車庫的面積...
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![交了物業費業主享受哪些服務]( "交了物業費業主享受哪些服務")
- 1、公用設施管理我們日常用水用電都離不開小區的公共設施，而小區的這些公共設施都是由物業公司在負責管理的，物業提供的服務包括了對小區內公用設施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施進行定期的檢查和維修，如果購房者交了物業費的話，物業公司才能夠正常的...
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![測繪費是開發商交還是業主交]( "測繪費是開發商交還是業主交")
- 測繪費是開發商交還是業主交，需要根據不同的情況來判定：1、根據有關規定，開發商幫業主辦理房產證的時候，其中會涉及到測繪費，而測繪費一般是由開發商出的。2、但是如果業主不認同開發商測繪出的產證面積，認為有誤差，再次做測繪的話，那麼測繪費由業主自己交。房地產測繪是專業測繪...
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![業主投訴物業在哪裏投訴]( "業主投訴物業在哪裏投訴")
- 投訴小區物業應該到縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交；提交前應該先查看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。如果是因為房地產的相關事宜，可以...
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![業主委員會成立條件包括哪些]( "業主委員會成立條件包括哪些")
- 1、小區入住率達到50％以上。理論上來講，只有入住率達到半數以上，才能證明業主委員會在理論上代表的是大多數業主的利益與要求。2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30％的。現實中可能會有開發商規劃建築面積較大，首批入住率較低的情形，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已...
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![小區綠化屬於業主共有嗎]( "小區綠化屬於業主共有嗎")
- 如果沒有特殊的情況小區的綠化都是業主共有的，像是某些小區有接城市公園的，這種小區綠化有一部分就要算公園所有。需要注意的是雖然小區綠化是業主共有的，但是實際上也只是屬於小區所有，不能算業主按份共有，個人業主不能對小區綠化隨意處置。1、綠化與綠地之間的區別在於：綠地...
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![業主可以不交物業費麼]( "業主可以不交物業費麼")
- 在沒有特殊情況下，業主是不可以不交物業費用的。物業管理費收取起始日期以業主合同的約定計算，如業主未在發展商發出的交房通知書上的日期前來辦理交房入住手續，則從次月1日起開始計算物業管理費；無論是否入住，收費標準與常住户標準一樣。物業管理費及其他採取定期收取或收代...
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![水錶壞了是物業免費換還是業主自己買]( "水錶壞了是物業免費換還是業主自己買")
- 根據水錶的歸屬權決定。1、如果是公共水錶，自然損壞，由物業公司承擔維修費用。但如果是屋內水錶，可請供水公司負責維修更換。2、如果家中水錶是人為損壞，則由業主自行負責。水錶運轉時，業主不可隨意拆卸，若發現異常，需及時聯繫相關人員檢修。1、插卡不靈敏因為智能水錶採用插卡...
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![收房業主需要帶哪些材料]( "收房業主需要帶哪些材料")
- 收房的時候業主按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。主要需要帶四個證件：身份證及複印件、房產證、購房合同、婚姻證明，還需要攜帶照片(1寸或2寸)、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。1、簽署房屋交接書要慎重驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，...
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![小區停車位不夠業主停車找誰]( "小區停車位不夠業主停車找誰")
- 小區停車位不夠業主停車找物業。如果説物業以停車位不夠為由，而不讓業主停車，那麼業主可以前往業主委員會，讓其幫忙調解並對物業進行監督。另外，業主還可以通過起訴的方式，來維護個人的合法利益。1、車位面積：車位面積簡單來説就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來説，車...
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![爛尾樓的業主們該怎麼辦2021]( "爛尾樓的業主們該怎麼辦2021")
- 買的樓盤爛尾是最傷神的一件事，開發商沒錢繼續建設，業主不能如期入住，那該怎麼辦呢？首先業主要理智對待，因為沒有交房肯定是沒有產權證的，想轉手是不可能的了。業主這時要報團取暖，各方奔走。希望得到政府的關注和幫助，政府也不希望有爛尾樓有礙市容。只不過過程相當漫長，如果市場...
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![小區監控是業主安裝還是物業安裝]( "小區監控是業主安裝還是物業安裝")
- 小區監控既不是業主安裝，也不是物業安裝，而是房地產公司必須配套的設備設施，物業主要負責維護和保養。小區監控系統並非安裝兩個攝像頭那麼簡單，而是一套完整的系統工程，實施起來並不簡單。一個監控系統和攝像頭都沒有安裝的小區，肯定不會符合政府強制規範，建議不要去買。如果屬...
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![業主的權利和義務有哪些]( "業主的權利和義務有哪些")
- 1、業主的權利：（1、專有部分的所有權對於建築物內專有部分的住宅、經營性房屋的佔有、使用、收益、處分的權利。（2、共有權業主的共有權包括區分所有建築物共有部分的共有權以及建築區劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權;共有道路、車位的共有權;建築物區劃內配套...
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![業主交的物業費包括哪些費用]( "業主交的物業費包括哪些費用")
- 1、物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。2、物業共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費。...
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![業主不交物業費物業有權停水停電嗎]( "業主不交物業費物業有權停水停電嗎")
- 業主不交物業費，物業不可以停水停電。物業應當採用訴訟或者仲裁，要求業主支付物業費。根據《民法典》第九百四十四條的規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得...
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![業主家中被盜物業公司是否要承擔責任]( "業主家中被盜物業公司是否要承擔責任")
- 業主家中被盜物業公司是否要承擔責任要分以下情況來決定：1、物業公司沒有履行安全保障義務，例如沒有安全監控設備、沒有對進入小區人員身份進行檢查等，就要承擔一定的責任;2、如果物業公司履行了安全保障義務，物業公司對業主家被盜竊沒有過錯的，一般不需要承擔責任。1、全面履...
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![電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有]( "電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有")
- 小區電梯的廣告費歸全體業主所有，但是廣告費由物業公司收取，收取的廣告費主要用於補充專項維修資金。業主對建築物享有佔有和使用權，但是業主在使用時不能損壞建築物安全和其他業主的利益，必須嚴格按照物業管理要求來做。物業管理費的確定：物業管理公司為你業主或用户提供的不...
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