![陽台滲水物業應該維修嗎]( "陽台滲水物業應該維修嗎")
- 陽台漏水要看具體漏水原因，然後看由誰來維修：1、是房屋還在保質期，則需由物業聯繫開發商，讓其安排人員維修;2、要是過了保質期，且是外牆漏水的話，需找物業進行維修;3、為因素造成破壞的，則由破壞的那人承擔。1.在發生這五種情況的時候物業需要進行緊急維修：①供水排水系統內涉及...
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![投訴物業可以打什麼電話]( "投訴物業可以打什麼電話")
- 遇到物業方面問題可以直接撥打市住建局物業公開投訴電話2317701、物業管理科電話3239823、物業推進辦公室電話為3239864。首先要明確業主因合法權益受到損害，同物業服務企業發生爭議，其解決的途徑，才能有針對性的打投訴電話。投訴物業收費價格等問題的，撥打12358價格舉報投訴...
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![投訴物業電話號碼是12315嗎]( "投訴物業電話號碼是12315嗎")
- 投訴物業電話號碼不是12315。12315是消費者權益維權電話，是不能舉報物業的。如果你對小區的物業有什麼不滿意，你可以到當地房管局去投訴的，物業人員歸屬於當地房管局管理，或者你也可以直接撥打物業公司的投訴電話，一般物業公司都是有自己的投訴部門的。另外，如果物業工作人員只...
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![空調機位屬於物業部分還是業主部分]( "空調機位屬於物業部分還是業主部分")
- 如今每家每户都安裝上了空調，但是關於空調方面的知識大家可能還不是很清楚。比如很多人都搞錯了，今天就為大家介紹一下。空調機位屬於物業部分還是業主部分空調機位既不屬於業主私人部分也不屬於物業部分。1、因為空調機位屬於是公共面積。2、因此，雖説不屬於業主私人部分，但...
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![頂層漏水樓頂漏水可以找物業修補嗎]( "頂層漏水樓頂漏水可以找物業修補嗎")
- 頂樓漏水可以找物業修補。但要注意確定是否在保修期內，樓房防水保修期一般為五年。1、如果在樓房防水保修期內出現頂樓漏水的情況，可以直接找房地產開發商進行補漏。2、如果樓房防水保修期已過，可以讓物業負責頂樓的補漏工作，補漏產生的費用從房屋維修基金中扣除，因為樓頂補漏...
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![投訴物業消防問題找哪個部門]( "投訴物業消防問題找哪個部門")
- 可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門。投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交。提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。1、消防主體責任不落實。有小...
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![小區物業包括哪些服務項目]( "小區物業包括哪些服務項目")
- 房屋共用部位的維護與管理：首先來説一下房屋的維修管理也包括了以下幾點，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好;小區內有沒有一些明顯樓棟標誌以及引路方向平面圖;還要檢查一下有沒有無違反城市規劃一些違章建築;同時還要記得建立回訪制度和回訪記錄。房屋共用設施設備及...
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![投訴物業亂收費找哪個部門]( "投訴物業亂收費找哪個部門")
- 1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。3、向消費者協會投訴。1、想查物業電話可以直接去諮詢一下物業那邊的工作人員就可以了。...
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![投訴物業可以找社區嗎]( "投訴物業可以找社區嗎")
- 業主跟物業的糾紛不可以找社區，可以找業主委員或房管局處理。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。...
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![小區物業收費根據什麼確定的]( "小區物業收費根據什麼確定的")
- 小區物業費的收取應當依據小區的情況和物業管理公司的資質來確定，小區物業費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衞生保潔等。一般收費標準有四個等級，四級物業收費標準：0.35元/月/平方米;三級物業收費標準：0.5元/月/平方米;二級物業收費標準：0.75元/月/平方米;一級物業...
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![小區沒有業主委員會能申請換物業嗎]( "小區沒有業主委員會能申請換物業嗎")
- 小區沒有業主委員會也能申請換物業。根據民法典第九百四十六條，物業服務合同的業主方享有任意解除權，不管什麼原因，只要業主依照法定程序共同決定解聘物業公司的，就可以解除與該物業公司的物業服務合同。不過決定解聘的話，應當按照事先約定的時間提前通知物業公司，事先無約定就...
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![房子出租要物業同意嗎]( "房子出租要物業同意嗎")
- 出租房子是業主的合法權益，不需要物業同意，但是出租房子需要向物業報備，如果有異常情況也方便物業解決，有利於小區人員管理。如果有物業不同意業主出租房子的可以協商解決，不能解決的可以起訴物業。租的房子轉租需要的到房東的通過才可以。根據《合同法》第二百二十四條規定：“...
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![業主如果不交物業費物業應該怎麼辦]( "業主如果不交物業費物業應該怎麼辦")
- 如果業主不交物業費，首先可以協商，如果協商不成，業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人是可以催告其在合理期限內支付;如果合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。需要注意的是，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費...
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![物業的作用主要是什麼]( "物業的作用主要是什麼")
- 1、維護小區內公共秩序即協助公安機關維護小區公共區域的秩序和安全，包括對小區道路和車輛行駛、停泊實行有效的管理。2、確保房屋建築安全對小區各類、各種用途的房屋、建築物的公共部分進行保養與維修，使之保持良好的可使用狀態。包括對業主房屋出租、裝修行為實施物業服...
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![物業小區停車温馨提示有哪些]( "物業小區停車温馨提示有哪些")
- 1、不在非停車位區域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車。2、車輛停靠完畢請及時關好門窗，車卡分離，以防物品丟失。3、請不要衝闖出入口崗，不要佔用他人固定地下停車位，臨停車輛請您將車輛停靠在臨時停車位上。1、注意公積金貸款是不能用於購買車位購買車位、車庫...
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![開發商和物業的關係]( "開發商和物業的關係")
- 1、從屬關係：其實物業公司就是開發商的子公司。2、合同關係：開發商一般會用原始業主的身份訂立物業管理合同，然後聘請物業公司進行該小區的前期管理。1、業主可以更換物業公司根據我國《物業管理條例》相關規定：業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選...
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![物業交割是必須要做的嗎]( "物業交割是必須要做的嗎")
- 物業交割並不是必須要做的流程，但為了保證二手房過户安全和不影響生活，建議最好做物業交割。物業不交割會對業主後續的生活造成很大的影響，比如房屋裏面的水、電、煤氣、電視費、物業費等前任房主沒有結清的話，賣家就要承擔這些費用。如果賣家沒有將户口遷出的話，新房主甚至就...
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![物業維修基金能不能用於修下水道]( "物業維修基金能不能用於修下水道")
- 物業維修基金不能用於修下水道。因為按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。根據《住宅共用部位...
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![前期物業服務合同過期了還有效嗎]( "前期物業服務合同過期了還有效嗎")
- 1、一般來説前期物業服務合同的期限是業主大會成立並選聘新的物業公司簽訂合同時終止。2、有期限的物業前期物業服務合同，在沒有成立業主大會時，物業公司可以與開發商續約。3、如果前期物業公司沒有更換過，一直是前期的物業公司即是已經到期了，算是實事合同，物業公司提供了服...
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![電梯電費是物業出還是業主出]( "電梯電費是物業出還是業主出")
- 要看物業費有沒有包含電梯電費了，如果有的話就是物業出，沒有就需要和業主方再收費了，不過很明顯羊毛都是出自羊身上的，不管怎麼樣費用都是由業主負擔，從物業費支取的也不過是個幌子。1、詢問電梯質量。買電梯房自然要看電梯怎麼樣，但畢竟購房者買房的時候看不到電梯什麼樣，這個...
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![小區車位是物業的嗎]( "小區車位是物業的嗎")
- 小區車位不是物業的。小區道路上規劃用於停放汽車的車位屬於開發商，而規劃之外新增的車位屬於業主共有。1、經過規劃的車位，根據《民法典》第二百七十五條第一款規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”基於此條款，...
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![物業管理費的收取標準由誰定]( "物業管理費的收取標準由誰定")
- 前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定...
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![小區物業管理費收費標準由誰來核定]( "小區物業管理費收費標準由誰來核定")
- 前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定...
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![物業小區發生火災的主要原因]( "物業小區發生火災的主要原因")
- 1、用電不正常，家用電器的電源通斷過頻，從而迫使電動機的啟動電流劇增，温度急劇上升，導致電動機等元件過熱燒燬起火。2、家用電器進入線受潮，產生漏電打火，從而引發火災。3、違反操作規程使用家用電器，導致家用電器出現故障起火。4、家用電器本身質量低劣，發熱過高且絕緣隔熱散熱...
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![物業收費高服務不好去哪裏投訴]( "物業收費高服務不好去哪裏投訴")
- 物業收費不合理可以向當地物價局進行投訴，也可以向當地的房管局物業管理科投訴，同時由於物業服務不達標還可以向12315舉報。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業...
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