購房協議可以更名嗎
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購房協議可以更名。經當事人協商一致,可以變更合同的內容,包括變更合同的主體。如果購房合同網籤後還未辦理備案手續的,買方在與開發商協商後,可以申請撤銷預告登記,重新變更合同一方當事人的姓名的,再辦理登記。
1、未完成網籤和備案(預售登記前)
在這個階段,購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的,相對來説手續並沒有很複雜。首先,購房者應先與開發商進行協商,通常情況下,開發商都是會同意更改的。
2、已經完成網籤並完成備案(預售登記後)
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關係,可在預售合同上更名,辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的,應按預售轉讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。
購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易税費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易,不被徵收20%的個税。但這種方式存在下面幾種風險:
1、購房合同更名需重新備案,會被重新審核,如被主管部門發現真是目的是完成交易,則會被拒;
2、如果完成更名和備案,在申領產權證明環節也有可能面臨被徵税的可能,此時風險主要在賣方;
3、如果任何一方反悔,合同就有可能被認定為是逃避税費而無效;
4、如果購房者已經完成了網籤和備案,一定要辦理更名,則需要購房者和開發商協商,徵得開發商同意,撤銷現有購房合同,並和新的購房者簽約重新備案,重新備案是否能成功是關鍵,能否成功需要取決於多種因素,比如新的買受人是否取得購房資格等。
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